با سلام . مغازه ای را پدرم در حدود 40 سال پیش اجاره نموده که با توجه به فوت پدر در اختیار وراث می باشد . حال برای خرید ملکیت مغازه به وراث مالک مراجعه کرده ایم که آنها اظهار می دارند به علت اینکه در آن سال مبلغی به عنوان سرقفلی به ما پرداخت نشده شما تنها دارای حق پیشه میباشید که حدود یک سوم قیمت فعلی آن ارزش دارد و مابقی ارزش مغازه شامل ملکیت و سر قفلی متعلق به ماست . در ضمن اجاره نامه ای هم نزد ایشان نیست و کسی هم از چگونگی توافق اولیه موجر و مستاجر اطلاع موثق ندارد . اولا آیا حق ما همان حق کسب و پیشه به مقدار ثلث ارزش مغازه است؟ ثانیا اساسا حق سر قفلی برای این مکان وجود دارد و اگر دارد در اختیار کیست؟ با تشکر
با سلام. اولاً، مطابق قانون سال 56 که شامل روابط شما با وراث مالک می باشد، شما مالک حق کسب و پیشه ی مغازه هستید که بر اساس برآورد عرفی، معمولاً حدود دو سوم قیمت مغازه یا بیشتر است. ثانیا، در قانون سال 56 تاسیسی به نام سرقفلی وجود ندارد. هر چه هست، حقی است که به واسطه ی قانون برای تقدم کسب و پیشه ی مستاجر نسبت به دیگران برای مستاجر ایجاد شده است. عرفاً، به اشتباه، به این حق، سرقفلی گفته می شود. اما مطابق قانون سال 76 حق کسب و پیشه برای کسانی که رابطه ی استیجاری خود را بعد از سال 76 آغاز می کنند، وجود ندارد و تاسیسی به نام سرقفلی جای آن را گرفته که تعلق آن به مستاجر منوط به پرداخت مبلغی پیش از تصرف، تحت همین نام است. و از موضوع شما خارج است .موفق باشید.
باسلام وخسته نباشید به تمامی کسانیکه به مردم کمک میکنند اینجانب اتومبیلم رابه یک بنگاه فروختم وبنگاه به فردی دیگرپس ازگذشت دوماه بنده فردموردنظرراباتماس تلفنی پیداکرده وتقاضای انتقال سند وفک پلاکها که متعلق به اینجانب است نمودم بعدازکلی کلنجار راضی شدکه هزینه انتقال سند رااینجانب بپردازم من نیز قبول کردم ولی بعلت مشغله کاری که داشتم به یک دفترخانه اسنادرسمی رفتیم وسند راانتقال دادم بنام ایشان وهزینه انتقال راکامل پرداخت نمودم همانجا ایشان ازمن خواهش بعلت مشغله کاری یک هفته بهش فرست بدم تاپلاکهایم رافک نماید من هم گفتم اشکال ندارد ولی متاسفانه ازآن تاریخ تا الان یکسال تمام میگذرد وایشان هنوز پلاکهای مرافک ننموده تاحالا خیلی باایشان تماس گرفتم ولی متاسفانه هرباربه بهانه های ازفک پلاک کردن خودرو امتناع میکند حال سوال اینست . آیا ایشان قانونا" حق دارد پلاک شخصی مراازروی اتومبیلش بازنکند ؟ اگر ایشان باپلاک من جرمی مرتکب شود قانون بامن چکارمیکند؟ آیامن قانونا حق شکایت ازایشان رادارم واگر شکایت کنم قانون باایشان چکارمی کند درپایان بنده تاحلا ازهیچکس شکایت نکردم وبلعکس کسی نیز ازبنده شکایت نکرده حتی تاحلا کلانتری هم نرفتم خواهشمندم بطور کامل وشفاف راهنماییم کنید بسیار متشکرم با سلام ، همسرم دادخواست مهریه را داده و پس ازآن بنده دادخواست اعسار را دادم ، به تازگی با دریافت اولین فیش حقوقی ام متوجه شدم که 1/4 از حقوق و مزایا کم شده ، آیا رقم فوق با اعسار مرتبط است؟ اگر از محل کارم بیرون بیایم تکلیف چیست ؟ هنوز دادگاه اعسار تشکیل نشده
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
