با سلام و احترام می خواستم نظر شما را در مورد این پرونده جویا شوم 1.

با سلام و احترام می خواستم نظر شما را در مورد این پرونده جویا شوم 1. اینجانب یکدستگاه آپارتمان به مساحت 123 مترمربع و ملحقات آن شامل پارکینگ و انباری را وفق مبایعه نامه عادی مورخ 10/11/13911 به خانم فیروزه شاه کرمی فروخته ام و مقرر گردید در تاریخ 17/12/1391 مورد معامله در قبال پرداخت مبلغ 1،400،000،000 ریال تحویل خریدار گردد. 2. بر اساس بند1-4 مبایعه نامه تاریخ حضور توافقی در دفتر اسناد رسمی 877 تهران به منظور انتقال سند ملک بنام خریدار مورخ 20/3/1392 تعیین شد که در تاریخ توافقی خریدار موظف به پرداخت الباقی ثمن معامله به مبلغ 826،000،000 ریال به اینجانب بود.(پس از صدور سند تفکیکی و تعیین متراژ 55/122 مترمربع برای آپارتمان، این مبلغ به 798،100،000 ریال قطعی گردید). 3. در مورخ 17/12/1391 که زمان توافقی تحویل آپارتمان می باشد خریدار خانم شاه کرمی امکان پرداخت وجه چک زمان تحویل را نداشته و نهایتا با یک هفته تاخیر و همکاری اینجانب جهت رهن دادن آپارتمان توسط خریدار وتحویل به مستاجر، در تاریخ 24/12/1391 وجه، تامین شده و پرداخت گردید وهمزمان مورد معامله شامل آپارتمان، پارکینگ و انباری از سوی خریدار تحویل مستاجر ایشان شد و همچنین صورتجلسه ای به شرح زیر در ظهر مبایعه نامه تنظیم و به امضای طرفین رسید : "در تاریخ 24/12/1391 طرفین معامله در "املاک پاشا" حضور بهم رساندند و مورد معامله با 7 روز تاخیر از طرف خریدار، آپارتمان از طرف فروشنده به خریدار تحویل کامل شد و رضایت در تحویل ملک از طرف خریدار انجام پذیرفت. خریدار به فروشنده تعهد داد چنانچه در زمان تنظیم سند روز 20/3/1392 از طرف فروشنده تا 15 روز تاخیر نسبت به موضوع با هماهنگی و مکتوب نمودن آن تاخیر انجام پذیرد" 4. در تاریخ20/3/92 در طرف در دفترخانه حاضر نشدیم وعلیرغم توافق بالا خانم شاه کرمی در تاریخ 4/4/1392 بدون هماهنگی با اینجانب ومکتوب نمودن تاریخ جدید محضر، به دفتر اسناد رسمی مراجعه می نماید با تماس تلفنی سردفتر، همکار اینجانب آقای محمدی که وکالت کاری رسمی از طرف بنده دارد جهت پیگیری موضوع به دفترخانه مراجعه و اعلام می داردحضور خریدار در این تاریخ (4/4/1392 ) بدون هماهنگی با فروشنده و بنا بر تمایل شخصی خود بوده است علی ایحال همکاراینجانب، در آن روز با حضور در دفترخانه مراتب پیگیری جدی و مستمر اینجانب و خودش را، جهت آماده سازی مدارک برای انتقال سند، که تا آن تاریخ منجر به صدور پایان کار و صورتمجلس تفکیکی شده است و نیز تحویل مورد معامله از طرف فروشنده به خریدار را گوشزد می نماید. وسردفتر هم با تایید آماده بودن مدارک فوق، اعلام می دارد فقط پاسخ استعلام از ثبت هنوز نرسیده است که البته به دلیل همزمانی تغییرات ساختاری در ثبت و ارسال اینترنتی استعلام ها تاخیری در آن ایجاد شده بود که طبیعتا خارج از اراده و حیطه کاری اینجانب بوده است. نهایتا سردفتر محترم با درخواست و اصرار خانم شاه کرمی مراتب حضور طرفین را گواهی می نماید. 5. متعاقبا در تاریخ 5/6/92 پاسخ استعلام ثبت از سوی دفترخانه دریافت شد و پس از چند بار تماس با خانم شاه کرمی جهت حضور در دفترخانه برای تسویه حساب و انتقال سند که باطفره رفتن و به تاخیر انداختن از سوی ایشان همراه بود نهایتا با تاریخ 14/6/92 موافقت کردند که در این تاریخ توافقی به اتفاق در دفترخانه حضور پیدا کردیم و پس از اعلام سردفتر مبنی بر کامل بودن مدارک و مهیا نمودن دفاتر جهت انتقال سند، خریدار بجای پرداخت الباقی ثمن معامله یعنی مبلغ 798،100،000 ریال، متاسفانه فقط قطعه چکی به مبلغ 433،100،000 ریال جهت تسویه حساب تحویل دفترخانه دادند (خریدار گفته خودم جریمه را اعمال کردم ) که به دلیل نقصان وجه، مورد قبول اینجانب قرارنگرفت و لذا با عدم انجام تعهد توسط خریدار و علیرغم اینکه سند انتقال از جانب دفترخانه تنظیم شده و مهیای امضای طرفین بود این امر انجام نشد و مراتب توسط سردفتر 877 تهران گواهی و به اینجانب تحویل گردید.در مورخ 15/10/95 اینجانب از دفترخانه استعلامی گرفتم مبنی بر اینکه در تاریخ 14/6/92 مدارک برای انتقال سند محیی بوده است). 6. در مورخ 23/6/1392 اینجانب با ارسال اظهارنامه به خریدار، مراتب تخلف نامبرده در زمان حضور در تاریخ 14/6/1392 را اعلام نموده و درخواست کردم در تاریخ 2/7/1392 به همراه الباقی ثمن المعامله مبلغ798،100،000 ریال در محضر حاضر شود تا سند رسمی انتقال ملک تنظیم و امضاء گردد که متاسفانه تجدید نظر خوانده محترم به این امر توجهی ننموده و در تاریخ مذکور در دفترخانه حضور نیافت. (خریدار در لایحه خوددر مورخ 11/9/92 خود به دریافت اظهار نامه اینجانب اقرار کرده است. 7. خریدار علیرغم همکاری اینجانب در زمان تحویل آپارتمان و پیگیری جدی بعمل آمده برای تکمیل کلیه مدارک و داشتن انگیزه و اراده قطعی اینجانب برای تسویه حساب و انتقال سند ، متاسفانه از آنجا که ظاهرا منفعت مادی خود را در به تاخیر انداختن هرچه بیشتر تسویه حساب و منتفع شدن از بهره مادی "الباقی ثمن معامله" می دانست. بجای حل موضوع از طریق حضور فوری در دفترخانه و خاتمه داستان، اقدام به تقدیم دادخواست با خواسته الزام فروشنده به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال و محکومیت بنده به پرداخت خسارت تاخیر در انتقال سند ملک از 4/4/1392 از قرار روزانه پنج میلیون ریال نموده است و اینجانب نیز از سر ناچاری و متقابلا دادخواست تقابل مبنی بر محکومیت خانم شاه کرمی به پرداخت مبلغ 798،100،000 ریال مابقی ثمن و پرداخت خسارت تاخیر مشابه از مورخ 14/6/1392(حضور طرفین در دفتر اسناد) را بابت قصور خریدار درتسویه حساب الباقی ثمن و مانع شدن برای انتقال سند داده ام. 8. دادگاه محترم بدوی در تاریخ 29/2/1394 ، با صدور دادنامه اینجانب را علاوه بر محکومیت به تنظیم سند رسمی انتقال، متاسفانه محکوم به پرداخت مبلغ نجومی 3،375،000،000 ریال (سه میلیاردوسیصدو هفتادوپنج میلیون ریال) بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد از "4/4/92 لغایت زمان صدور حکم 23/4/92"!! نموده(ظاهرا زمان صدور حکم 23/2/1394 بوده که در متن حکم اشتباها 23/4/92 قید شده است؟!) و با ذکر اینکه ثمن قرارداد و بیعنامه مبلغ 7،626،000،000 ریال بوده، با ارتکاب اشتباهی فاحش، مبلغ پرداخت شده از سوی خریدار را 7،526،000،000 ریال (؟!) اعلام نموده و خریدار را محکوم به پرداخت 100،000،000 ریال (مانده ثمن؟!)درحق اینجانب نموده است. 9. خریدار محترم طی دادخواست مورخ 12/5/92 (حدود 5 ماه بعد از تحویل مورد معامله) اشتباها درخواست انتقال سند آپارتمان شماره 4 ، پارکینگ 4 و انباری 4 طبق صورتمجلس تفکیکی را داده است .ظاهرا خریدار محترم توجه نداشته است که شماره های فوق الذکر بصورت موقت و غیر رسمی از سوی مالک تعیین و در مبایعه نامه قید گردیده بود ولی شماره های رسمی و قطعی در صورت مجلس تفکیکی صادره در تاریخ 27/3/92 به آپارتمان شماره 5، انباری شماره 10 و پارکینگ شماره 15 تبدیل شده است . 10. خریدار محترم که از صدور حکم پرداخت خسارت تاخیر انتقال سند روزانه 5،000،000 ریال و جمعا به مبلغ 3،370،000،000 ریال موضوع بند 6 فوق خیلی خرسند شده و گویا کاملا طمع وی تحریک شده است!! پیرو شکایت اول در خصوص انتقال سند آپارتمان شماره 4، پارکینگ شماره 4 و انباری شماره 4، در تاریخ 4/5/94 ( حدود 42 ماه بعداز تحویل کامل و توام با اعلام رضایت آپارتمان و ملحقات آن) اقدام به طرح شکایت دوم از اینجانب نموده و طی آن درخواست خسارت بابت عدم تحویل پارکینگ شماره 4 از قرار روزانه 5،000،000 ریال نموده است؟!! در رسیدگی به این شکایت، خوشبختانه دادگاه بدوی شعبه 1 و دادگاه تجدیدنظر شعبه 35 با مطالعه مدارک، مستندات و نقشه های ارایه شده توسط اینجانب، و با لحاظ اینکه خریدار در روز تحویل ملک، اقرار به تحویل کامل مورد معامله(آپارتمان، پارکینگ و انباری) نموده و رضایت خود از تحویل ملک را بصورت کتبی گواهی نموده است حکم بر ناحقی شاکی داده اند. ایرادات وارده به دادنامه در لایحه اینجانب 1. در روز تحویل مورد معامله به خریدار در مورخ 24/12/91 صورتجلسه ای در ظهر مبایعه نامه به شرح مندرج بند 3 فوق و پیوست 2 تنظیم و به امضای طرفین رسید با توجه به متن صورتجلسه فوق، درخصوص تعیین زمان حضوردر دفترخانه برای تنظیم و انتقال سند ملاحظه می گردد: الف- با توجه به تعهد مذکور که از سوی خریدار به فروشنده بوده، ملاحظه می گردد طرفین تاریخ 20/3/1392 مندرج در بیع نامه که تاریخ حضور در دفترخانه بود را همچنان معتبر دانسته و ملزم به حضور در تاریخ مذکور دردفتر خانه و انجام تعهدات خود بوده ایم. ب- مدت تاخیر باید با هماهنگی و بصورت کتبی در روز 20/3/1392 تعیین گردد و تا 15 روز(از 1 تا 15 روز) می باشد. ج- در تاریخ 20/3/1392 که دارای اعتبار قانونی بوده هیچکدام از طرفین در محضر، حضور نیافتیم و در خصوص تاریخ 4/4/92 (روز مراجعه خریدار به محضر) هیچگونه هماهنگی که " باید به صورت کتبی" می بود انجام نگردید. متاسفانه دادگاه محترم بدوی به نکات مهم فوق توجهی مبذول نداشته و تاریخ 4/4/1392 که خانم فیروزه شاه کرمی بدون هماهنگی با اینجانب به دفترخانه مراجعه نموده اند را ملاک عدم حضور بنده دانسته است. در حالیکه با تماس تلفنی سردفتر در آن روز، بلافاصله همکار اینجانب آقای امیر بخشی که وکالت کاری رسمی از طرف من دارد با حضور در دفترخانه مراتب پیگیری جدی اینجانب و خودش را، جهت آماده سازی مدارک برای انتقال سند ، که تا آن تاریخ منجر به صدور پایان کار و صورتمجلس تفکیکی شده است و نیز تحویل مورد معامله از طرف فروشنده به خریدار را به سمع ایشان رسانیده است. وسردفتر هم با تایید آماده بودن مدارک فوق، اعلام می دارد فقط پاسخ استعلام از ثبت هنوز نرسیده است که البته به دلیل همزمانی تغییرات ساختاری در ثبت و ارسال اینترنتی استعلام ها تاخیری در آن ایجاد شده بود که طبیعتا خارج از اراده و حیطه کاری اینجانب بوده است. نهایتا سردفتر محترم با درخواست و اصرار خانم شاه کرمی مراتب حضور طرفین را گواهی نمود. بنابراین به نظر می رسد حکم صادره دادگاه محترم بدوی در خصوص "عدم حضور" در دفترخانه در مورخ 4/4/92 ناصحیح و غیر عادلانه می باشد 2. در دادنامه صادره، اینجانب به دلیل قصور در انجام تعهد حضور در مورخ 4/4/92 در دفترخانه از تاریخ مذکور تا زمان صدور حکم (23/4/1392)؟!! به صورت ناعادلانه محکوم به پرداخت مبلغ 3،375،000،000 ریال گردیده ام. (ظاهرا زمان صدور حکم 23/2/1394 بوده که در متن حکم اشتباها 23/4/92 قید شده است؟!!) حال آنکه بعد از عدم حضور خریدار و فروشنده در مورخ 20/3/1392 در دفترخانه و حضور بدون هماهنگی خریدار در مورخ 4/4/92 ، تاریخ بعدی که با هماهنگی و توافق طرفین جهت حضور در دفتر اسناد رسمی تعیین گردید مورخ 14/6/1392 بوده که خریدار ملزم به پرداخت مبلغ 798،100،000 ریال بابت الباقی ثمن معامله به فروشنده بود ولی علیرغم مهیا بودن سند انتقال بنام ایشان، نامبرده فقط یکفقره چک بانکی به مبلغ 433،100،000 ریال را به دفترخانه ارائه نموده که به دلیل نقصان وجه و عدم ایفای تعهد قراردادی از سوی خریدار، امکان امضای سند انتقال فراهم نبوده است و ضمنا ایشان به اظهار نامه صادره جهت حضور مورخ 2/7/92 در دفترخانه نیز بی توجه بوده است. لذا به نظر اینجانب تخلف نامبرده حداقل از تاریخ 14/6/1392 به بعد کاملا محرز بوده و چنانچه قاضی محترم دادگاه بدوی، حتی تمام استدلال های فوق الذکر اینجانب را هم نپذیرفته باشد و حضور بدون هماهنگی و مکتوب نشده مورخ (4/4/92) خریدار را برای اینجانب، عدم حضور قلمداد نماید چگونه می تواند حکم بر ادامه تقصیر اینجانب از تاریخ 14/6/92 (حضور مشترک و توافقی در دفترخانه و عدم انتقال سند به دلیل نقصان الباقی ثمن معامله از سوی خریدار) به بعد را بدهد؟!! بنابراین بنظر اینجانب، حداقل انصاف این بود که قاضی محترم دادگاه بدوی طبق بند 5-6 مبایعه نامه از تاریخ 4/4/92 تا 14/6/92 به مدت 70 روز اینجانب را مقصر و مستحق پرداخت خسارت دانسته و از تاریخ 14/6/92 تا زمان صدور حکم دادگاه بدوی (23/2/94) به مدت 614 روز خریدار خانم شاه کرمی را مقصر و مستحق پرداخت خسارت روزانه 5،000،000 ریال اعلام می نمود. فلذا بنظر می رسد حکم صادره بر علیه اینجانب به پرداخت مبلغ نجومی 3،370،000،000 ریال خسارت تاخیر به خریدار کاملا غیر عادلانه می باشد. ضمنا در صورتیکه خانم شاه کرمی مدعی تخلف اینجانب بود باید در زمان حضور توافقی در دفترخانه 14/6/1392 تمامی ثمن معامله را به فروشنده پرداخت نموده و یا در وجه صندوق دادگستری واریز می کرد و سند رسمی که مهیای امضاء بود بنام وی منتقل می گردید و پس از آن دعوی مطالبه خسارت را از دادگاه پیگیری می کرد. 3. ثمن کامل معامله در مبایعه نامه، مبلغ 7،626،000،000 ریال با توجه به مساحت تقریبی 123 مترمربع آپارتمان در بیع نامه بوده و متعاقبا پس از تعیین متراژ دقیق در سند تفکیکی به 55/122 مترمربع،ثمن کامل مبایعه به 7،598،100،000 ریال اصلاح شده است است. خانم فیروزه شاه کرمی مبلغ 6،800،000،000 ریال به اینجانب بر اساس چک های مصرحه در بیع نامه(پیوست 11 )پرداخت کرده و لذا مبلغ 798،100،000 ریال الباقی ثمن معامله می باشد که در دادنامه صادره مبلغ 100،000،000 ریال قید گردیده که کاملا عجیب و نادرست می باشد. 4. دادگاه محترم بدوی همچنین اینجانب را محکوم به انتقال سند تفکیکی آپارتمان شماره 4 و پارکینگ و انباری شماره 4 به نام خریدار نموده است. در این خصوص، همانگونه که در بند 9 شرح مختصر فوق به استحضار قضات محترم رسید در زمان تنظیم مبایعه نامه، که هنوز صورتمجلس تفکیکی از جانب اداره ثبت تهیه نگردیده بود، شماره های ملک مورد مبایعه بصورت موقت، آپارتمان 4 و پارکینگ 4 و انباری 4 نام گذاری شده بود. که با تنظیم صورتمجلس تفکیکی مورخ 27/3/92 شماره های فوق به آپارتمان شماره 5 و انباری شماره 10 و پارکینگ شماره 15 برای ملک مورد مبایعه تغییر یافته و قطعی گردید. متاسفانه دادگاه محترم بدون توجه به تغییر شماره ها از نامگذاری اولیه و موقت به نامگذاری رسمی وقطعی در صورت مجلس تفکیکی(بدون هرگونه تغییر در ماهیت مورد معامله)، اینجانب را اشتباها به انتقال آپارتمان شماره 4 ، انباری شماره 4 و پارکینگ شماره 4 محکوم نموده است. توضیح آنکه آپارتمان شماره 4 نامگذاری شده در صورتمجلس تفکیکی، مربوط به آپارتمان دیگری به مساحت 92 مترمربع است که قبلا به خریدار دیگری فروخته شده و سند به نام وی تنظیم شده است.حال آنکه آپارتمان فروخته شده به خانم شاه کرمی با شماره 5 سند تفکیکی دارای مساحت 55/122 مترمربع می باشد. ضمنا بار دیگر توجه قضات محترم را به صورتجلسه ظهر بیع نامه در روز تحویل ملک که به امضای خریدار، فروشنده و شهود رسیده است جلب می نماید: "مورد معامله...... به خریدار تحویل کامل شد و رضایت در تحویل ملک از طرف خریدار انجام پذیرفت". ضمنا یکی از شهود تحویل کامل ملک مورد معامله، هم آقای علی ابوالفضلی همسر خانم شاه کرمی بوده است. همچنین لازم به ذکر است پارکینگ و انباری موصوف از تاریخ تحویل ملک یعنی 24/12/91 تا کنون در اختیار و مورد استفاده مستاجر خانم شاه کرمی بوده و لذا با توجه به توضیحات فوق، بنظر اینجانب حکم صادره دادگاه محترم بدوی کاملا اشتباه می باشد. متن نوشته شده و پیشنهاد به دادگاه در لایحه اینجانب با عنایت به مطالب ارایه شده و اسناد و مدارک تقدیمی، آنچه محرز می باشد اینجانب از ابتدا تمامی تلاش واراده خود را برای اجرای صحیح مفاد مبایعه نامه و نیز تکمیل مدارک برای انتقال سند، بکار گرفته و تعهدات خود را انجام داده ام و علیرغم اینکه تخلف قراردادی خانم شاه کرمی، (حداقل از تاریخ 14/6/1392 به بعد) محرز بنظر می آید و وفق مبایعه نامه باید روزانه مبلغ 5،000،000 ریال خسارت تاخیر به بنده پرداخت نماید و علیرغم اینکه با تحویل آپارتمان و متعلقات آن به ایشان، هیچگونه خسارتی به خریدار محترم وارد نشده و صرفا الباقی ثمن اینجانب در طول40 ماه گذشته از 14/6/92 تا کنون نزد ایشان بوده و دچار کاهش ارزش گردیده است با این حال اینجانب با اعلام مجدد آمادگی خودبرای انتقال سند و نیز گذشت از مزاحمت های ایجادشده در چند سال گذشته برای خود و خانواده ام در 2 پرونده مورد شکایت خانم شاه کرمی، توصیه قرآن کریم(آیه 199 از سوره مبارکه اعراف) : " خذ العفو وامر بالعرف - عفو را پیشه کن و به نیکی ها دعوت نما" را نصب العین قرار داده و در صورت موافقت دادگاه محترم با صدور حکم عدم پرداخت خسارت به هیچیک از طرفین خریدار یا فروشنده، رضایت خودم را در "ازای دریافت الباقی ثمن معامله به مبلغ 798،100،000 ریال و انتقال سند رسمی پلاک مرقوم" به خریدار اعلام می نمایم و در این حالت، شکایت تقابل خود در خصوص درخواست خسارت تاخیر وفق بند 5-6 مبایعه نامه، از قرار روزانه 5،000،000 ریال به مدت بیش از 42 ماه از 14/6/1392 تا کنون را "غیرمنصفانه" دانسته و از آن انصراف می دهم.