سلام، حدودا 50 سال پیش مرحوم پدر بزرگم سرقفلی از یک ملک تجاری واقع در یکی از گاراژهای تهران را دارا بوده است و پس از فوت ایشان به پدر بنده به ارث رسیده است، اما در سال 74 به دلایلی نامعلوم مغازه دچار آتشسوزی میگردد ( از نوع چوب بوده است)، پس از 16 سال ( در سال 90)، با توجه به اینکه صاحب گاراژ به فکر تصرف ملک بوده و در حال حاضر هیچ نوع قرار دادی درخصوص اجاره سرقفلی وجود ندارد و تنها از پدر بزرگ بنده جواز کسب، فیش های برق مغازه به نام ایشان(پدربزرگ)، و تعدادی از برگهای مالیاتی موجود است، چگونه میتوان اثبات کرد که مالک سرقفلی برای پدر بنده است؟ (باتشکر)
وکیل
مالک بر روی سقف مغازه ی سرقفلی به تازگی سقف زده . زمان خریداری سرقفلی سال1360 بوده و در ان زمان مغازه تنها بدون اینکه سازه ای بر روی ان باشد خریداری شده.در ضمن مالک تنها از مالک قبلی وکالت بلا عزل دارد.مالک قبلی جواز نوسازی داشته که چند سالی است باطل شده. با سلام، اردیبهشت 90 قراردادی رو با آقایی به نام الف امضا کردم و به عنوان مدیرعامل شرکت، میزان 74 میلیون تومان جنس رو به آن آقا به صورت چکی فروختم، موعد چک‌ها 1و 2 تیر ماه بود، هر دو چک برگشت خورد، بنده چک ها رو در روز موعد و شخصاً به بانک بردم و برگشت زدم، البته در کنار چک ها مبلغ 60 میلیون تومان هم سفته از ایشان گرفته بودم، البته چون شماره چک ها در قرارداد ذکر شده بود می دانستم که چک ها جنبه حقوقی خواهند داشت. بعد از برگشت خوردن چک ها و پیگیری های بنده، موفق شدم دوباره الف رو ببینم، آن روز با دوستش ب آمده بودند، توافق کردیم که مبلغ 80 میلیون طی دو فقره چک به سر رسید 5 مهر و 5 آبان بدهند، گفتم در وجه شخص من (نه شرکت) و بدون بابت نوشتند، هر کدام از چک ها 40 میلیون بود، چک اول از حساب آقای ب و چک دوم از حساب آقای الف، هر دو چک دوباره برگشت خورد، بنده چک ها را به شخص ثالث واگذار کردم (هر کدام را به یک نفر) و گواهی عدم پرداخت به نام آنها صادر شد. سپس از آنها وکالت گرفتم و به شهر محل اقامت آقایان الف و ب آمدم، چک آقای ب پس از مذاکرات بسیار پاس شد. حالا آقای الف که قول داده بود 15 روز پس از پاس شدن چک اول، دومی را نیز پاس کند، نه تنها کاری نکرده بلکه حتی جواب تلفنم من را نمی دهد. بنده وکیلی در شهر محل اقامت اقایان گرفتم و کلیه مدارک را به ایشان دادم، اما به نظرم می رسد که ایشان هیچ اقدامی در این خصوص انجام نمی‌دهند، الان بعد از گذشت 2 ماه از تاریخ سپردن مدارک به ایشان تازه می‌گوید باید بیاییم تهران شکایت کنیم چون چک‌ها تهران برگشت خورده اند. 1. آیا می‌توانم علاوه بر اقدام کیفری روی چک 40 میلیونی، روی 74 میلیون چک اول و سفته ها (60 میلیون) هم اقدام حقوقی انجام دهم؟ آیا الف می‌تواند ادعا کند کل مبلغ بابت یک معامله بوده است؟ 2. آیا وکیل بنده واقعاً نمی‌تواند در همین اصهان شکایت کند؟ اگر می‌توانسته و اقدامی انجام نداده تکلیف بنده چیست؟ 3. تأخیر در پرداخت ضرر بزرگی به من زده، هم از لحاظ مالی (چون سود گردش کار ما خیلی بیشتر از سود بانکی‌ست) هم از لحاظ اعتباری ( هیأت مدیره خیلی روی این موضوع به من فشار می آورند) نحوه محاسبه این ضرر و زیان چگونه است؟ آیا می‌توانم آن را بگیرم؟ 4. هزینه‌های سفر‌های من به این شهرستان آیا در تعیین میزان ضرر و زیان شمرده میشود؟
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
