سلام علیکم. اینجانب درسال 1387 اقدام به خرید سرقفلی یک باب مغازه ازاقای x درداخل پاساژی درشهرستان چالوس کردم. کل 13 باب مغازه موجوددرپاساژمذکور را فرد z درسال 1377 ازطریق اعلام مزایده توسط شهرداری خریداری نمود ویکی از شروط بیعنامه ایشان، واگذاری بلاعوض یک باب مغازه به منظور عمران وآبادانی شهر به شهرداری بوده است. اما شهرداری هیچگونه اقدامی جهت تحویل و تصرف ملک مذکور نکرد.سال 1386 فرد z این مغازه را به فرد y میفروشد.فرد y درهمان سال درخواست مجوزی جهت اخذکنتور برق ازشهرداری وقت مینماید وشهرداری مجوز را برای ایشان صادر میکند بدین مضمون: با احترام ریاست اداره برق: طبق کارشناسی به عمل آمده ازملک تجاری آقای y نصب انشعاب برق برای ملک تجاری ایشان واقع درپاساژ مذکور از نظر شهرداری بلا مانع میباشد. تا اینکه فرد y درسال 1387 این ملک را به فردx که فروشنده ملک مذبور به اینجانب میاشدبه فروش میرساند. اما درسال 1393 شهرداری ازاینجانب طرح دعوی کیفری با عنوان تصرف عدوانی نمود اما دردادگاه با توجه به اظهارات فروشنده(x) شاهدین مبایعه نامه رد دعوی شد. ومجددا شهرداری شکایت حقوقی علیه بنده انجام دادند.درجلسه اول دادگاه، قاضی محترم اقدام به صدورقرارکارشناسی نظارت و پرداخت دستمزدکارشناس نمودند،اما بعدازگذشت 6 ماه پیرو ابلاغیه به شهرداری برای پرداخت هزینه کارشناسی، شهرداری اقدام به این امرننموده. لازم به ذکراست که کارشناسان حقوقی شهرداری درهیچکدام ازمراحل طرح دعوی، اطلاعی از وجود مجوز فوق الذکرکه شهردار وقت صادرنموده بودنداشتتند.به غیراز جلسه اول دادگاه حقوقی. سوال بنده این است که با عنایت به توضیحات فوق دادگاه ممکن است چه حکمی صادرکند؟ واگربه نفع بنده صادرشد،میتوانم علیه شهرداری طرح دعوی کنم با عنوان اعاده حیثیت واخذ ضرروزیان؟ باتشکرفراوان
وکیل
با سلام، من و زوجه ام به کانادا مهاجرت کردیم (به همراه هر دو فرزندمان). به دلیل اختلافات قبلی و مشکلات مهاجرت با هم مشاجره داشتیم. ایشان بعد از آن تمکین نکرد. بر اساس قوانین کانادا، مرد در این زمینه هیچ حقی ندارد و در صورت اصرار، زن می تواند شکایت کند و مرد مجرم و محکوم است. بعد از سه ماه ایشان علی رغم خواسته من به همراه فرزند کوچکترمان به ایران مراجعت نمود (با قصد اینکه بازگشت خواهد نمود). باز هم بر اساس قوانین کانادا من حق نداشتم از رفتن ایشان جلوگیری کنم. در ضمن من به ایشان گفتم که اگر به کانادا برگشتید، به منزلی که در آن زندگی می کنم نیایید. در زمانی که ایشان در کانادا بود و تمکین هم نمی کرد، من به ایشان پیشنهاد جدایی (و نه طلاق) دادم. ایشان ابتدا پذیرفت ولی بعد در این زمینه همکاری نکرد. تا اینکه نهایتا از کانادا خارج شد. منظور از جدایی، زندگی کردن در دو واحد مسکونی مجزی می باشد. این کار در کانادا مرسوم است و لازمه هر طلاق، حد اقل یک سال زندگی جدایی است. در حال حاضر پنج ماه از زمان عدم تمکین ایشان و یک ماه و نیم از زمان خروج ایشان از کانادا می گذرد. ایشان در ایران در منزلی که به نام من هست و قبلا در آن زندگی می کردیم، ساکن هستند و از طریق پیامک از من تقاضای خرجی خانه (نفقه) کردند. من به همان طریق پاسخ دادم که من مشغول به کار نیستم و درآمدی ندارم و در عین حال اقساط وام های سنگینی که گرفته ام را پرداخت می کنم (این وام ها در ایران اخذ شده و اخوی بنده نیابتا این اقساط را پرداخت میکند تا نهایتا بنده با ایشان تسویه حساب کنم). این اقساط مجموعا به مبلغ ماهانه سه میلیون تومان بالغ می شود. در حالی که ایشان پس از بازگشت به ایران در محل کار قبلی مشغول به کار شده و قصد بازنشستگی نیز دارد و در آمد دارد. همچنین برای ایشان در کانادا از طرف دولت مبالغی به حسابشان واریز می شود. در حال حاضر من به دلیل عدم تمکن مالی در کانادا به منزل اجاره ای دیگری (که ارزانتر بود) به همراه فرزند ارشدم نقل مکان نموده ام و برای امرار معاش استقراض نموده ام. سوالات من به قرار زیر است: 1- آیا با توجه به شرایط فوق من باید در ایران به ایشان نفقه بدهم؟ 2-آیا من می توانم در ایران از ایشان به دلیل عدم تمکین و تمرد از خواسته من در ارتباط با خروج از کانادا، شکایت کنم؟ 3- در صورت مراجعت ایشان به کانادا و درخواست برای سکونت در منزل استیجاری فعلی من، آیا عدم پذیرش من می تواند بر علیه من (در دادگاه های ایران) باشد؟ لازم به یادآوری است که در کانادا بر اساس قانون مالک و مستاجر شخص دیگری بجز من و فرزند ارشدم حق سکونت در واحد مسکونی مربوطه را ندارد. با سپاس فراوان سلام دو روز پیش سوالی مطرح کردم و سیستم کد پیگیری هم داده ولی الان جواب رو هنوز ندادید من چطوری باید پیگیری کنم؟
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
