با سلام . کارمند جهاد کشاورزی آ.شرقی هستم . سال 1385 تعاونی مسکن کارکنان اداره قطعه زمینی را در شهرستان جلفا خریداری کردند وچون قصد بر این بود که تغییر کاربری داده و تفکیک کنند و بین کارکنان تقسیم کنند به اسم چهار نفر از همکاران سند رسمی زده شد در دفترخانه شماره 70 جلفا و دو سال بعد مابقی خریداری نشده از همان پلاک ثبتی را که در سال 85 خریداری کرده بودند ، خریداری کردند باز به اسم چهار نفر قبلی سند رسمی زده شد و درورقه ایی این چهار نفر زمین های خریداری شده طی دو مرحله را بصورت مشاعی و سهام به تک تک کارمندان فروختند .( دو سهم از صدو سی و پنج سهم هم به اینجانب تعلق دارد ) ولی بعد از خرید دوم ، شخصی بعنوان معارض فروشنده اصلی و تعاونی مسکن ما شکایت کرده و ادعا دارند که قسمتی از ملک مورد معامله در مرحله دوم قبلا به ایشان فروخته شده است خلاصه پرونده مربوطه در دادگاه مفتوح است و قاضی رسیدگی کننده به آن هرگونه معامله و نقل و انتقال سهام زمین های مذکور را ممنوع کرده اند تا اعلام رای نهایی . ولی اکثر همکاران فقط با دست نوشته ایی آن را معامله کرده اند و می کنند . شصت و پنج همکار هستیم هرکدام دو سهم داریم که در حال حاضر دو سهم مشاع از صدوسی پنج سهم را به قیمت هشتاد ملیون تومان معامله می کنند .وتعاونی مسکن هم هیچ دخالتی در این خرید و فروش ها ندارد . بنده با همسرم مشکل پیدا کرده ام و ایشان با وجود بیست سال زندگی مشترک مهریه ایشان را به اجراء گذاشته اند . قاضی مربوطه از اداره ثبت اسناد جلفا استعلام کردند و جواب منفی بود هیچ ملکی در جلفا به اسم بنده ثبت نشده است با اعتراض همسرم از تعاونی مسکن اداره استعلام کردند و تعاونی مسکن در پاسخ اعلام کردند که دو سهم از یکصدو سی و پنج سهم متعلق به ایشان است ولی فعلا درگیر شکایت معترض هستیم و اطلاعی هم نداریم که بصورت غیر رسمی فروخته اند یا خیر . بنده هم به قاضی اعلام نموده ام که سهام خود را دو سال قبل فروخته ام . الان توسط دادگاه جلفا بواسطه نیابت قضایی برای ملک مذکور اجرائیه صادر و طبق آگهی مزایده قرار است یک ماه بعد از طریق مزایده به فروش برسد . از محضر اساتید محترم استدعا دارم که با توجه به شرح بالا ، آیا دادگاه مجاز است ملکی که با سند عادی به اینجانب اختصاص داده شده و در تصرف نتنها بنده بلکه چهار نفر از همکاران که سند رسمی بنام آنها است نیز نمی باشد حکم اجرائیه صادر و به مزایده برای فروش بگذارد؟
باسلام. سال گذشته برای یک مجموعه دوربین نصب کردیم. قرادادی را تنظیم نمودیم و مبالغی هم اخذ شد. در قرارداد 20 درصد مبلغ هم برای پایانکار گذاشتیم که از کارفرما بگیریم. کار فرما به علت کلاهبرداری متواری شد و طبق قرارداد 20 درصد (حدود 6-9 ملیون)و بعلاوه یک چک 3 میلیون تومانی هم برایمان ماند. ما دو شریک بودیم و 4 نفر هم نیرو داشتیم. من از چک 3 میلیونی مبلغ 2.5 آن را به شریکم نقدی دادم که 400 تومن آن را برگرداند. اما باهم به اختلاف خوردیم و چکی که نزد بنده بود از کارفرما هم برگشت خورد و الباقی مبلغ قرارداد با آن مجموعه که دوربین نصب کردیم نیز ماند. حال بعد از یکسال در همان مجموعه شخص دیگری آن جا را راه اندازی نمود و با تماسی که با بنده داشت خواست دوربین ها را دوباره راه اندازی کنیم(همان دوربین هایی که خودمان نصب کرده بودیم) و ما هم این کار را کردیم. در این حین شریک قبلی بنده به اتفاق شخصی که نمی شناختم به مجموعه جدید مراجعه نموده و با ارائه یک سند کپی که دستکاری شده بود و به علت تخریب ما به مدیریت جدید گفته بودند که طبق قرارداد(همان کپی قرارداد دستکاری شده) تمامی محصولات شما گارانتی می باشد و نباید اینها(منظورشان ما بودیم) از شما وجهی را دریافت کنند. که این مسئله رو مدیریت جدید تاثیر گذاشت و ایشان بایت خدمات جدید وجهی را به ما نداد آن هم به استناد همان قرارداد. حال بنده به علت عدم آشنایی و تجربه شکایتی را مبنی بر تهمت و جعل سند و تخریب وجه کاری به دادگاه ارائه نمودم که تازه متوجه شدم که در هیچ کدام از جلسات دادگاه نامی از موضوع جعل و قصب عنوان(قصب عنوان در مورد شخص متفرقه که نه شریک ما بوده و نه هیچ نقش داشته اما در مقابل مدیریت مجموعه ای که دوربین ها را نصب کرده بودیم ادعای مدیر عاملی بنده را کرد و مرا متهم به سوء استفاده از موقعیت شرکت نمود) برده نشده است. که پرونده در آخرین جلسه ای که تشکیل شد مختومه اعلام شد. این موضوع که ما برای چه موضوعی شکایت کردیم رو گفتم . اسنادی که ارائه دادم : 1-همان سند کپی که شریک سابقم به مدیریت آن جا ارائه داده بود 2-ارائه اسامی شاهدان مبنی اینکه در این قرارداد بنده و شریک سابقم نقش داشتیم نه شخص دیگری 3- ارائه توضیحاتی که وجهی در قبال خدمات جدید از مدیر جدید آن مجموعه به خاطر ارائه همین سند دستکاری شده برای من و شاهدان(نیروهایی که در آن زمان مشغول کار بودند) و مدیر مجموعه ارائه سند کپی قرارداد محرز بود اما دادگاه نه شاهدان را خواست و نه اشاره ای به جعل نامی در سربرگ جایگزین شده حتی از اداره ثبت شرکت ها استعلام آن شرکت که یک نام را در سربرگ جعل شده گذاشته شده بود اخذ شد (طبق درخواست دادگاه) اما هیچ ترتیب اثری داده نشد. با این حال من چگونه می توانم اقدام کنم. چنان چه لازم باشد مراحل دادگاه رو هم دارم بفرستم. و مدارکی که ارائه کردم. با سلام .خانمی 28 ساله هستم 8 سال است که ازدواج کرده ام ویک پسر 6 ساله دارم .چند ماه بعد از تولد پسرم متوجه اعتیاد شوهرم شدم تا به حال به هر طریقی سعی کردم به شوهرم کمک کنم اما او نمی خواهد از اعتیادش دست بردارد .قصد جدایی از همسرم را دارم اما میخواهم حضانت پسرم را از او بگیرم.لطفا مرا راهنمایی کنید .ضمنا به تازگی مدارکی پیدا کرده ام که شوهرم طی سالهای 70-74 تحت نظر روانپزشک بوده و دارو مصرف می کرده ایا از این موضوع هم می توانم برای گرفتن حضانت پسرم استفاده کنم. با تشکر
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
.jpg "منابع آزمون وکالت 1403 کانون های وکلای دادگستری (اسکودا)")
