با عرض سلام ، در طبقه همکف ساختمان ما تعداد 2 باب مغازه دارای اسناد 6

با عرض سلام ، در طبقه همکف ساختمان ما تعداد 2 باب مغازه دارای اسناد 6 دانگ میباشند . مالکین یکی از این مغازه ها سازنده های ساختمان (2 نفر بصورت 3 دانگ 3دانگ) می باشند در صورتمجلس تفکیکی بین این مغازه و راه پله ساختمان دیوار بوده ضمنا در زیر زمین ساختمان سرویس بهداشتی مشاع وجود دارد که در صورتمجلس تفکیکی قید نشده ، ملک یاد شده با 10 واحد آپارتمان ساختمان فقط در انشعاب آب اشتراک دارد. و در داخل ساختمان فاقد پارکینگ و انباری و کنتور گاز و برق و ... می باشد. اما ایشان پس از پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و قبل از فروش واحد ها اقدام به تخریب قسمتی از دیوار بین مغازه و راه پله نموده اند و برای استفاده از سرویس بهداشتی از این درب تردد می کردند . حدود یکسال قبل ایشان مغازه را اجاره داده و کلید درب فوق الذکر را به مستاجرین مغازه دادند تا از سرویس بهداشتی مشاع استفاده نمایند . همسایه ها چند روز قبل اقدام به احداث دیوار طبق صورتمجلس تفکیکی نمودند ایشان درگیر شدند کار به کلانتری کشید ، کلانتری بادیدن صورتمجلس تفکیکی اجازه داد ، دیوار احداث شد ولی ایشان سند مغازه را نشان دادند که در آن پس از مشخص کردن حدود جغرافیایی قید شده بود " با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانهاوآیین نامه اجرایی آن " . ایشان در کلانتری به استناد همین جمله در سند گفتند من طبق این سند حق استفاده از مشاعات را دارم وباید به من کلید درب اصلی ساختمان را بدهید و کلانتری قبول کرد و دستور داد ما هم کلید مربوطه را دادیم . اولا آیا ایشان حق استفاده از مشاعات و سرویس بهداشتی مشاع را دارند ؟ ثانیا با توجه به اینکه ایشان در داخل ساختمان فاقد آپارتمان وپارکینگ وانباری می باشند ( البته یک انباری بمساحت 10 متری مشاع در ساختمان وجود دارد که در صورتمجلس تفکیکی مختص تاسیسات قید شده ولی وسایل مشترک ساختمان داخل آن است ) ، آیا ایشان حق داشتن کلید ساختمان را دارند یا خیر ؟ ثالثا آیا طبق مواد 581(تصرفات هریک از شرکا در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد، فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود) و576 و 582(شریکی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن، تصرف در اموال شرکت کند، ضامن است) و475 (اجاره مال مشاع جایز است اما تسلیم عین مستاجره موقوف است به اذن شریک) ، ایشان خلاف کرده یا خیر؟ رابعا آیا می توان طبق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی (در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می شود) ایشان را خلع ید کرد وکلید را از ایشان گرفت

با-عرض-سلام-،-در-طبقه-همکف-ساختمان-ما-تعداد-2-باب-مغازه-دارای-اسناد-6-دانگ-میباشند-.-مالکین-یکی-از-این-مغازه-ها--سازنده-های--ساختمان-(2-نفر-بصورت-3-دانگ-3دانگ)-می-باشند-در-صورتمجلس-تفکیکی-بین-این-مغازه-و-راه-پله-ساختمان-دیوار-بوده-ضمنا-در-زیر-زمین-ساختمان-سرویس-بهداشتی-مشاع-وجود-دارد-که-در-صورتمجلس-تفکیکی-قید-نشده-،-ملک-یاد-شده-با-10-واحد-آپارتمان-ساختمان-فقط-در-انشعاب-آب-اشتراک-دارد.--و-در-داخل-ساختمان-فاقد-پارکینگ-و-انباری-و-کنتور-گاز-و-برق-و-...-می-باشد.-اما-ایشان-پس-از-پایان-کار-و-صورتمجلس-تفکیکی-و-قبل-از-فروش-واحد-ها-اقدام-به-تخریب-قسمتی-از-دیوار-بین-مغازه-و-راه-پله-نموده-اند-و-برای-استفاده-از-سرویس-بهداشتی-از-این-درب-تردد-می-کردند-.-حدود-یکسال-قبل-ایشان-مغازه-را-اجاره-داده-و-کلید-درب-فوق-الذکر-را-به-مستاجرین-مغازه-دادند-تا-از-سرویس-بهداشتی-مشاع-استفاده-نمایند-.-همسایه-ها-چند-روز-قبل-اقدام-به-احداث-دیوار-طبق-صورتمجلس-تفکیکی-نمودند-ایشان-درگیر-شدند-کار-به-کلانتری-کشید-،-کلانتری-بادیدن-صورتمجلس-تفکیکی-اجازه-داد-،-دیوار-احداث-شد-ولی-ایشان-سند-مغازه-را-نشان-دادند-که-در-آن--پس-از-مشخص-کردن-حدود-جغرافیایی-قید-شده-بود--
وکیل  با سلام خدمت حضرتعالی و با تشکر از اینکه سوالات بصورت شفاف و حقوقی مطرح گردیده جواب سوال اول : بلی ایشان نیز حق استفاده از مشاعات ساختمان را دارند زیرا صورتمجلس تفکیکی به معنی خروج سهم احدی از مالکین مشاعی نسبت به اعیانی و عرصه مشاع نیست زیرا ایشان به قدر حصه مشاع تفکیکی خود مالک عین مفکک خویش و سایر مشاعات میباشد اما این تصرف بایستی در حدود متعارف باشد و حق سایر شرکا در استفاده از مشاعات از بین نرود . جواب سوال دوم : بلی ایشان حق داشتن کلید ساختمان برای استفاده از مشاعات ساختمان را دارند حال آنکه این مشاعات سرویس بهداشتی باشد یا انباری یا اتاق مربوط به تاسیسات . جواب سوال سوم : ماده 475 قانون روابط مالک و مستاجر در مورد ملک مشاعی است که احدی از مالکین آن بدون اذن سایر شرکاء خود عین مستاجره را بتصرف دهد که در این صورت حکم تخلیه صادر میشود و استفاده از مشاعات با در نظر گرفتن حقوق مستاجر خارج از ماده مذکور است.زیرا موجر مشاعات را به اجاره واگذار ننموده است بلکه عین مستاجره را به اجاره واگذار نموده و مستاجر به تبع استفاده از منفعت عین مستاجره مالک منفعت مشاعات نیز میباشد و مشاعات جزو عین مستاجره میباشد و هر حقوقی که بر مالک مشاعی به قدر سهم خویش متصو راست به تبع آن به تبع عین مستاجره داخل در مالکیت منفعت میباشد. و ماده 2 از قانون تملک آپارتمانها موضوع را روشن مینماید. و اما اینکه آیا ایشان حق خراب کردن دیوار را داشته یا خیر ؟ در جواب بایستی به عرض رساند خیر زیرا خراب کردن دیوار مشترک هم خلاف مقررات شهرداری است و هم جرم است و هم خلاف مقررات مربوط به شق دوم از ماده 9 قانون تملک آپارتمانها میباشد ولی به عقیده بنده ایشان میتواند از مشترکات ساختمان استفاده نماید و ماده 43 و 576و582 در مورد تصرف خارج از حدود اذن است نه استفاده از مشاعات بدون خارج نمودن از تصرفات سایر شرکا ،و مورد با توجه به قانون تملک آپارتمانها میباشد ولی چنانچه بعدز پایان کار موردی بر خلاف صورتمجلس تفکیکی ساختمان در مشاعات تغییر یابد شما میتوانید مورد را از طریق شهرداری پیگیری نمائید و چنانچه موردی نیز از مشترکات با الحاظ وجود آن در موعد اخذ پایان کار قید نگردیده باشد با الحاظ ماده 2 از قانون تملک آپارتمانها جزو مشترکات میباشد و هیچ کس نمیتواند آن را با خارج نمودن از تصرفات سایر شرکا در قسمتهای اختصاصی متصرف گردد که در این صورت میتوان دعوای خلع ید را اقامه نمود

    

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند

مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟

به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر

سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.