سلام مغازه من سرقفلی است اجاره نامشم برای قبل از سال 76 می باشد مالک جواز گرفته می خواد پاساژ بسازد من نمی دونم چیکار کنم صلح کنم یا بفروشم می خوام بدونم اگه بخوام بفروشم کارشناسا ی دادگاه چطوری قیمت میذارن ؟میگن خیلی پایین می ذارن صحت داره آیا؟
وکیل کاربر گرامی با عرض سلام خدمت حضرتعالی به استحضار میرساند ابتداعا بایستی به عرض برسانم سوال شما دارای اشکالات زیر میباشد شرایط و مفاد اجاره نامه مشخص نیست و معلوم نیست اجاره نامه بطور رسمی یا عادی تنظیم گردیده و دقیقا در چه تاریخی منعقد گردیده و یا حق انتقال بغیر دارد یا خیر و اینکه آیا شما به مباشرت طرف اصیل قرارداد هستید یا غیره اما با توجه به سوال حضرتعالی فقط در باب سوا ل حضرتعالی توضیحاتی ارائه میگردد. تخلیه عین مستاجره با توجه به پروانه ساخت وفق بند 1 ماده 15 قانون روابط مالک و مستاجر به مباشرت دادگاه قانونی بنظر میرسد که دادگاه وفق همین بند تکلیف به لحاظ حق کسب و پیشه در حق مستاجر را دارد.و لی در صورتیکه مالک شش ماه بعدز تخلیه مطابق رای دادگاه یا حداقل یکسال از محل مورد اجاره بنحو ادعائی استفاده ننموده باشد علاوه بر آن به پرداخت 1 سال اجاره بها و اجرت المثل در صورت نبود اجاره بهاء محکوم خواهد گردید. اما در مورد قیمت کارشناسی قیمت عادله روز طبق قانون مناط اعتبار است که بر اساس منطقه و موقعیت تجاری محل با نظر کارشناس تعیین میگردد که شما نیز میتوانید بعدز دریافت نظر کارشناسی با ابلاغ اخطاریه از طرف دادگاه در صورتیکه به قیمت اعتراضی داشته باشید مراتب را ظرف یکهفته بعدز ابلاغ اخطاریه دادگاه و وصول نظر به دادگاه اعلام فرمائید تا در صورت صلاحدید هیئت سه نفری یا هیئت های بعدی اعلام نظر فرمایند و همچنین میتوانید حق کسب پیشه را با مالک بطور صلح دریافت دارید . در هر حال قیمت گذاری با نظر کارشناس خواهد بود و میتوانید به نظر کارشناسان تا سه بار نیز اعتراض فرمائید.
سلام میخواستم بدونم قیمت گذاری کارشناسان برای سرقفلی چگونه است؟ با سلام اینجانب در حدود دو ماه پیش یک واحد آپارتمان را پیش خرید نمودم.این قولنامه قبل از تخریب واحد های مسکونی کلنگی انجام گردید و لازم به ذکر است زمین اجرای این کار از تجمیع دو واحد قدیمی ساز که در مجاورت یکدیگر قرار دارند حاصل شده است.طبق گفته سازنده، پس از تجمیع ملک 4 طبقه آپارتمان تک واحدی به مساحت تقریبی 75 تا 80 متر خواهد گردید.و بنده یک طبقه از آن را پیش خرید نمودم. اما به دلیل حاضر نبودن جواز آن (به دلیل تجمیع دو ملک) امکان عقد قرارداد و گرفتن کد رهگیری در مشاور املاک وجود نداشت. لذا جهت تضمین پول پرداخی به سازنده طبق نظر مشاور املاک یک قولنامه مبنی بر فروش 3 دانگ از زمین یک واحد مسکونی دیگر متعلق به سازنده تنظیم گردید و نیز وکالت بلاعزل در خصوص این 3 دانگ در محضر به اینجانب داده شد. اکنون پی از دو ماه سازنده این کار نه تنها جهت گرفتن جواز اقدام نکرده است بلکه بدون اطلاع اینجانب اقدام به خرید یک ملک دیگر در مجاورت دو ملک کرده است و تصمیم دارد با تجمیع این 3 ملک یک مجتمع 8 یا 10 واحدی بسازد.این امر با اعتراض بنده همراه بود و سازنده میگوید که یک واحد از این مجتمع(که قطعا متراژ آن کمتر نیز خواهد بود) را به بنده واگذار مینماید. ضمن اینکه در قولنامه مربوط به آن 3 دانگ که به بنده واگذار گردید ذکر شده است که این کار به جهت تضمین خرید یک واحد از یک آپارتمان 4 طبقه تک واحدی صورت گرفته است. حال سوال بنده این است که با توجه به اینکه سازنده اقدام به چنین عملی نموده است آیا بنده میتوانم با آن وکالت محضری در خصوص 3 دانگ ملک اقدامی را بر علیه این فرد انجام دهم یا خیر؟ و اساسا با چه کاری میتوان اقدام به زنده نمودن پول خود که در حدود 60 ملیون میباشد نمود؟ لازم به ذکر است اینجانب تنها کپی برابر اصل سند آن واحد مسکونی که 3 دانگ را وکالت دارم در اختیار دارم و البته شرح تمام این اتفاقات در قولنامه تنظیم شده نیز آمده است
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر میرسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
