سلام مالک آپارتمانی 22 واحدی در تهران هستم مشکل در مدیریت جدید ساختمان میباشد باین ساختمان دارای دو طبقه پارکینگ است که واحد بنده فاقد پارکینگ میباشد . چند سالی است که جهت کمک به مخارج ساختمان طبقه اوا پارکینگ را نرده کشی کرده اند و انباری بزرگی را احداث کردهاند و اجاره داده البته با رای اکثریت . حالا اعلام کرده اند که طبقه دوم را هم برای همین منظور میخواهیم اقدام کنیم .وقتی اعتراض کردم گفتند شما چون پارکینگ ندارید حق اعتراض ندارید . در صورت مجلس تفکیکی ساختمان تمامی قسمت های مشایی ساختمان را مشخص کردهاند و هر طبقه پارکینگ حدود 200 متر محوطه مشاع دارند و در سند مالکیت هم نوشته شده حق استفاده از مشاعات.در ضمن موقع رای گیری آزمایشگاهی که در این ساختمان است 6 واحد دارد و از بستگان مدیر میباشد و در موقع رای گیری اکثریت با آنهاست . آیا این کار نیاز به رای گیری دارد و بنده حق هیچگونه اعتراضی را ندارم . در ضمن 7 باب مغازه در زیر ساختمان است که همه آنها کلید پارکینگ را دارند و از سرویس بهداشتی داخل پارکینگ استفاده میکنند در صورتی که از داخل مغازه ها دربی داخل ساختمان ندارند آیا حق ورود به ساختمان را دارند .آیا در اسناد مالکیت آنها مثل آپارتمانها کلمه حق استفاده از مشاعات باید باشد یا خیر
وکیل با سلام کاربر محترم تصمیم گیری های مهم برای اداره آپارتمان در صلاحییت مجمع عمومی ساختمان است که قاعدتا این مجمع اساسنامه ای نیز خواهد داشت علیرغم اختیارات مجمع عمومی که وفق قانون و با رعایت جمیع شرایط تشکیل شده است این مجمع نمی تواند تصمیماتی اتخاذ کند که مغایر قوانین و مقررات کشور باشند و تصمیمات مجمع نباید خلاف اساسنامه نیز باشددر اسناد مالکیت و خصوصا صورتمجلس تفکیکی مشاعات و مشترکات آپارتمان مشخص می گردد در نظریه مشورتی اداره حقوقی دادگستری آمده است حتی اگر اشتباها فردی را از حق مشاعاتی محروم نموده باشند نامبرده می تواند با مراجعه به اداره ثبت و هیات صالح در آن اداره تقاضای اصلاح این مورد را نماید ضمنا نظر به اینکه پارکینگ و انباری از قسمتهای اختصاصی آپارتمان تلقی شده است فلذا ممکن است واحدی پارکینگ نداشته باشد و در سند آن نیز مراتب به قبول خریدار رسیده باشد استفاده بهینه از فضای مشاعات با تصویب مجمع عمومی میسر است اما این تصمیمات نمی تواند مغایر قوانین و حقوق مکتسبه افراد باشد و نمی تواند موجب مزاحمت یا ممانعت از حق در قسمت اختصاصی مالک یا مالکینی گردد از طرفی مواردی که نیاز به اجازه از شهرداری ندارد تعیین شده است که این موارد حدود 12 مورد است که بدون اخذ مجوز از شهرداری مجمع عمومی می تواند نسبت به آن تصمیم گیری نماید اما تبدیل پارکینگ به انباری جزء این موارد نمی باشد و در واقع می توان به ان نوعی تغییر کاربری لقب داد که بنظر نیاز به مجوز شهرداری دارد در خصوص مغازه ها نظر به اینکه آنان واحد های همان مجتمع تلقی می شوند با در نظر گرفتن سند و صورتمجلس تفکیکی می توانند حق استفاده از پارکینگ یا سرویس های بهداشتی را داشته باشند و قاعدتا در اسناد مالکیت اعیان و عرصه آنها و صورتمجلس تفکیکی این حق قید شده است نظر به اینکه تصمیمات حتی مجمع عمومی نیز ممکن است مغایر قوانین و یا اساسنامه مجتمع باشد این حق به مالکین داده شده در صورت اعتراض به دادگاه صلاحیت دار حقوقی مراجعه نمایند و با ذکر دلایل شکلی و ماهوی تقاضای ابطال مصوبات مجمع عمومی را نمایند و در این موارد بدوا دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت در امور ثبتی صادر می نماید و کارشناس با معاینه محل و مطالعه اسناد و صورتمجلس تفکیکی و پرونده ثبتی چنانچه تخلفی از مقررات و قوانین شهری و قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن روی داده باشد در نظریه کارشناسی مستدل خود به آن اشاره می نماید و محکمه نیز وفق مقررات ممکن است دعوی را پذیرفته و نسبت به ابطال تصمیمات مجمع عمومی یا هیات مدیره اقدام نماید ضمنا در سطر فوقانی سوال قید نموده اید واحد بنده فاقد پارکینگ است در سطوح تحتانی سوال قید فرموده اید که هر طبقه پارکینگ مشاع دارند و در سند مالکیت هم نوشته شده حق استفاده از مشاعات بالاخره معلوم نشد شما پارکینگ دارید یا ندارید ؟ در صورتی که دارید و حق شما ضایع شده که با مراجعه به دادگاه مشکل حل خواهد شد فرموده اید آیا این کار نیاز به رای گیری دارد ؟ قطعا نیاز به رای گیری دارد و بنظر چون نوعی تغییر کاربری است نیاز به اخذ مجوز از شهرداری نیز داشته باشد والاهریک از مالکین با مراجعه به شهرداری می تواند به عنوان تخلف ساختمانی موضوع را به مسئولان آنجا گزارش و عموما شهرداری مراجعه و خود اقداماتی را بعمل خواهد آورد موفق و پیروز باشید .
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند