با سلام و احترام در سال 86 در مجتمع 144 واحدی یک واحد آپارتمان از شرکت سازنده مجتمع خریداری نموده ام زمین مجتمع از اراضی زمین شهری بوده و توسط شرکت عمران به سازنده واگذار شده است در حال حاضر شرکت عمران 28 واحد مسکونی را بابت زمین فوق از شرکت سازنده دریافت و به افرادی واگذار نموده است. شرکت سازنده در سال 76 از بانک وام مشارکت مدنی بابت 74 واحد گرفته و سند مجتمع در حال ساخت را در رهن بانک قرارداده است در حال حاضر بانک بابت بدهی بالغ بر 250 میلیون تومان سند مجتمع را به اجرا گذاشته است لازم به ذکر است که موضوعات تعهد شرکت عمران (به دلیل تعلق زمین به زمین شهری) و همچنین در رهن بودن مجتمع در قرارداد اینجانب کتمان شده است طی بررسی های نسبتا دقیق، در زمان عقد قرارداد مشارکت مدنی (سال 76) پروانه ساخت برای 138 واحد مسکونی بوده است در سال 81 سازنده پروانه را به 144 واحد مسکونی و 44 واحد تجاری تغییر داده است. (در واقع ماهیت کلی موضوع رهن تغییر داده شده است) در حال حاضر کلیه واحد های مجتمع واگذار شده و دارای خریداران مشخص (غیر از سازنده) بوده و سازنده تصرف مالکانه بر هیچیک از واحد ها ندارد تا کنون 60 واحد از واحد های مجتمع با معرفی سازنده به بانک معرفی شده اند و در حال باز پرداخت وام می باشند بانک از این افراد در برگه ای تاییدیه ای گرفته مبنی بر اینکه سازنده (و وام گیرندگان فوق) ملزم به ارایه اسناد تفکیک و غیره در مدت 6 ماه می باشند در غیر اینصورت موافقتنامه بانک با افراد فوق کان لم یکن گردیده و بانک مجاز به فروش مجتمع می باشد سازنده در نامه ای به بانک لیست مطالبات (بالغ بر 180 میلیون تومان) از کلیه واحدهای تجاری و مسکونی را اعلام نموده و پرداخت مطالبات بانک را وابسته به دریافت مبلغ فوق نموده است. در این لیست واحد ها با شماره واحد و طبقه مشخص شده اند ولی از مشخصات مالکین ذکری نشده است طبق لیست فوق 4 واحد تا کنون توسط سازنده به پیش خریداران (که مشخصات آنان مشخص میباشد) واگذار نشده است. 10 واحد نیز متعهد به پرداخت مطالبات سازنده به بانک شده اند . بدهی بقیه خریداران به سازنده مربوط به زمان تحویل سند می باشد لذا بدهی حال نمی باشد به این ترتیب مشخصات بقیه واحد های موضوع مشارکت مدنی قابل استنباط می باشد با توجه به در رهن بودن سند اصلی مجتمع امکان فک رهن موجود نمی باشد و از سوی دیگر سازنده (که کاملا مسلط به مسایل حقوقی می باشد) در صدد جمع آوری پول از مالکین و حل و فصل مسئله و اخذ سند تفکیکی می باشد البته به دلیل بالا بودن مبلغ مورد مطالبه شهرداری بابت تخلفات (که 80 درصد آن مربوط به بخش تجاری می باشد) همچنین به دلیل عدم همکاری مالکین در حل مشکل مطالبات بانک ، صدور سند مجتمع دچار گره غیر قابل حل می باشد 1- آیا بدهی مربوط به مطالبات بانک با توجه به موضوع رهن (که می باید عین معین و معلوم باشد) مربوط به کلیه مالکین می باشد و یا مربوط به واحد های موضوع مشارکت مدنی می باشد.( اگرچه مشکلات مربوطه گریبانگیر کلیه مالکین می باش)د 2- جهت اثبات حق مالکیتم و اینکه هیچگونه بدهی به سازنده ندارم می خواهم دادخواست تنفیذ مبایعه نامه بدهم آیا این موضوع می بایست به صورت الزام به فک رهن و تنظیم سند ارایه شود یا دادخواست تنفیذ قرارداد خرید باید بدهم 3- آیا اقدام سازنده در فروش واحد به اینجانب موضوع عدم حق سازنده به تصرف بدون مجوز مرتهن محسوب می گردد یا اینکه سازنده مجاز به واگذاری واحد اینجانب بدون اخذ مجوز از بانک بوده است. بعبارت دیگر آیا در بدترین حالت یعنی فروش کل مجتمع توسط مزایده تبعات مربوطه عمدتا مربوط به واحد های موضوع مشارکت مدنی می باشد و یا سازنده مکلف به پرداخت ثمن مالکین (غیر موضوع مشارکت مدنی) بطور کامل می باشد 4- آیا در صورت صدور سند تفکیکی سازنده می تواند کلیه واحد ها (و یا فقط 74 واحد موضوع مشارکت مدنی) را ملزم به پرداخت مطابات بانک نماید یا اینکه فقط می تواند طبق ماده 395 قانون مدنی قرارداد فروش واحدهای( 14 عدد) بدهکار متعهد به پرداخت به بانک را فسخ و از آین طریق مطالبات بانک را تسویه نماید با تشکر و احترام
وکیل
سلام. پدر من 6 ماه پیش فوت شده اند. اکنون من میخواهم به خارج از کشور بروم. میخواهم برای انجام امور حصر وراثت، به خواهرم وکالت بدهم. آیا این وکالت حتما و الزاما باید در محضر ثبت شود یا فقط یک وکالت دستنویس هم کفایت می کند؟ متشکرم با عرض سلام وخسته نباشید نحوه ی مضایده ی ملک مشاعی که رای غیر قابل افراز بودن آن در دادگاه وثبت اسناد تایید شده چگونه است؟
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
.jpg "منابع آزمون وکالت 1403 کانون های وکلای دادگستری (اسکودا)")
