با سلام و خسته نباشید اینجانب مرداد ماه 91 یک آپارتمان پیش خرید

با سلام و خسته نباشید اینجانب مرداد ماه 91 یک آپارتمان پیش خرید کردم که مبلغ کل 200 میلیون تومان بوده 90 میلیون تومان آن موقع عقد قرارداد توسط پیش فروشنده دریافت شد و مابقی و متناسب با پیشرفت کار ساختمان که تاکنون 130 میلیون تومان پرداخت شده است و ساختمان در وضعیت سفت کاری می باشد موعد تحویل آپارتمان بهمن ماه 92 بوده ولی مالک ساختمان می گوید به دلیل مشکلات مالی توانایی تکمیل ساختمان را ندارد و چند ماهی است که کار را متوقف کرده است در قرارداد موارد ذیل توافق شده است در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن ، مصادره ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل انتقــال به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل .200000000. ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد . این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند . در صورت تخلف و انتقال به غیر ، خریدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه ، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد . در صورتیکه الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل 200000000ریال بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید . قیمت توافق شده برای معامله در بند 1 ماده 3 به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای فروشنده یا خریدار متصور نیست لطفا مرا راهنمایی نمائید آیا ایشان می تواند مبلغ بیشتری از قیمت توافقی در قراداد دریافت کند؟ خسارتهایی که در قرارداد آمده است آیا شامل شرایط فعلی نیز می شود؟ آیا می تواند به بهانه مشکلات مالی اقدام به فسخ قرارداد نماید؟ با توجه به گرانی شدید مسکن در یک سال گذشته و در صورت امکان فسخ قرارداد آیا پرداخت پول اینجانب منجر به ضرر شدید بنده نخواهد؟

با-سلام-و-خسته-نباشید
--اینجانب-مرداد-ماه--91--یک--آپارتمان-پیش-خرید-کردم-که-مبلغ-کل-200-میلیون-تومان-بوده--90-میلیون-تومان-آن--موقع-عقد-قرارداد-توسط-پیش-فروشنده-دریافت-شد-و--مابقی--و--متناسب-با-پیشرفت-کار-ساختمان-که-تاکنون--130-میلیون-تومان-پرداخت-شده-است
و-ساختمان-در-وضعیت-سفت-کاری-می-باشد-موعد-تحویل-آپارتمان-بهمن-ماه-92--بوده---ولی-مالک-ساختمان-می-گوید-به-دلیل--مشکلات-مالی-توانایی-تکمیل-ساختمان-را-ندارد-و-چند-ماهی-است-که-کار-را-متوقف-کرده-است

در-قرارداد-موارد-ذیل-توافق-شده-است--

در-صورتیکه-معلوم-گردد-مورد-معامله-به-هر-علتی-غیر-از-عامل-قوه-قاهره-مانند-رهن-،-مصادره-،-عملیات-اجرائی-دادگستری-و-یا-اجرای-اسناد-رسمی-،-مستحق-للغیر-و-غصبـی-بودن-قانونـاً-قابل-انتقــال-به-خریـدار-نبوده-فروشنـده-موظف-است-علاوه-بر-استرداد-ثمن-معامله-معادل-.200000000.-ریال-بعنوان-خسارت-به-خریدار-بپردازد-.


-این-قرارداد-فروشنده-را-از-هرگونه-انتقال-مورد-معامله-به-هر-عنوان-و-دلیل-به-غیر-از-خریدار-منع-می-کند-.-در-صورت-تخلف-و-انتقال-به-غیر-،-خریدار-حق-خواهد-داشت-درخواست-فسخ-قرارداد-را-نموده-و-یا-با-اقامه-دعوی-ابطال-به-طرفیت-فروشنده-و-منتقل-الیه-،-الزام-فروشنده-را-به-انتقال-مورد-معامله-بخواهد-.-در-صورتیکه-الزام-ممکن-نباشد-خریدار-حق-فسخ-معامله-را-دارد-و-فروشنده-موظف-است-کلیه-هزینه-هایی-که-خریدار-متقبل-شده-بپردازد-و-معادل-200000000ریال-بعنوان-خسارت-تخلف-
از-عدم-انجام-تعهد-به-وی-پرداخت-نماید-.

قیمت-توافق-شده-برای-معامله-در-بند-1-ماده-3-به-هیچ-عنوان-و-به-جهت-نوسان-قیمت-مورد-معامله-قابل-تغییر-نیست-و-از-این-حیث-حق-و-ادعایی-برای-فروشنده-یا-خریدار-متصور-نیست

-لطفا-مرا-راهنمایی-نمائید
آیا-ایشان-می-تواند-مبلغ-بیشتری--از--قیمت-توافقی-در-قراداد-دریافت-کند؟
خسارتهایی-که-در-قرارداد-آمده-است-آیا-شامل-شرایط-فعلی-نیز-می-شود؟
آیا-می-تواند-به-بهانه-مشکلات-مالی-اقدام-به-فسخ-قرارداد-نماید؟-
با--توجه-به-گرانی-شدید-مسکن-در-یک-سال-گذشته-و-در-صورت-امکان-فسخ-قرارداد--آیا-پرداخت-پول-اینجانب-منجر-به-ضرر-شدید-بنده-نخواهد؟
ه نام خدا با سلام - در خصوص سوال اول پاسخ خیر است زیرا در قرارداد شرط شده نوسانات قیمت موجب تغییر ان نخواهد شد و فروشنده نمی تواند مبلغ بیشتری را بخواهد . در خصوص سوال دوم اگر ایشان نتواند یا نخواهد در موعد مقرر شده در قرارداد ملک مورد نظر را به شما تحویل دهد و برای عدم تحویل خسارتی را قرار داده باشید می توانید ان خسارت را دریافت نمایید . دو خسارتی که در فوق ذکر نموده اید صرفا برای مستحق للغیر بودن و یا فسخ به دلیل عدم امکان انتقال است و ارتباطی با خسارت عدم تحویل به موقع ندارد . . اگر در قرارداد شرط فسخ برای فروشنده وجود نداشته باشد ایشان به هیچ وجه نمی تواند معامله را فسخ کند . بنابراین اگر موجبات فسخ مواردی مانند عدم امکان انتقال رسمی ملک به شما باشد می توانید اصل پول به همراه خسارت 2000000000 ریالی را دیافت کنید . اگر هم اکنون کار را نا تمام رها کرده از طریق شورای حل اختلاف تامین دلیل مبنی بر متوقف نمودن کارانجام دهید تا بعدا دلیلتان را به دادگاه در صورت نیاز ارائه کنید موفق باشید

    

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند

مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟

به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر

سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.