سلام و ممنون از امکانی که فراهم نمودید..اینجانب در یک مجموعه آپارتمانی 10واحدی زندگی میکنم که با توجه به اینکه دارای دو خودرو هستم ، یکی از خودرو ها رو دریک قسمت پارکینگ که یک فضای آزاد بدون مزاحمت است و مالکیت مشاعی دارد پارک میکنم ، که برای اینکار طبق جلسه مجمع عمومی ، با تشکیل و رسمیت این جلسه در قبال پرداخت 50 درصد از شارژ ،مجوز استفاده گرفته ام .ولی چون در جلسه مجمع یکی از مالکین علی رغم دعوت حاضر نشده و البته این مالک ،فعلا دارای 4 واحد خالی از سکنه است تا کنون چندین بار از طریق کیفری تحت عناوین مزاحمت ملکی، ممانعت از حق، و تصرف شکایت نموده که خوشبختانه با رائه مستدات و انجام تحقیقات محلی منتهی به قرار منع تعقیب شده ، حال جدیدا مجددا از طریق محاکم حقوقی تحت عنوان خلع ید مشاعی ،شکایت نموده ، میخواستم راهنمائی بفرمائید با توجه به وجود مجوز قانونی مجمع بر اساس قانون تملک آپارتمانها که مجمع مجاز به اداره امور ساختمان و تنظیم قرار دادهاست ، و با توجه به مدارک موجود و منع تعقیب های کیفری،سرانجام این شکایت اخیر چه خواهد شد؟! ممنونم از راهنمائی شما
ضمن عرض سلام مستفاد از قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی و اصلاحات بعدی ساختمان های تفکیک شده مشمول قانون هستند .مجمع عمومی نخستین ویا عادی که تشکیل میگردد به غیر انتخاب مدیران یا مدیر الف یا اساسنامه تنظیم نموده است یا خیر؟ و مقصود از اساسنامه توافق جمعی وفق قانون مالکین در باره نحوه اداره ساختمان و قسمت های مشاعی است .اگر مجمع عادی و یا نخستین یا فوق العاده توافق نامه یا اساسنامه تصویب نموده است .شرط صحت توافق نامه یا مصوبه در مجمع رعایت کلیه شرایط شکلی مثل رعایت ابلاغ تشکیل مجمع عمومی به کلیه مالکین *ودستور جلسه (بسیار مهم) و محل جلسه و در جلسه اول ودوم نصف به علاوه یک مالکین (البته چنانچه قراردادی نباشد ).اکثریت شامل مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را داشته باشند یعنی گاه مالکینی در اقلیت اما با داشتن مساحت بیشتر بخش اختصاصی حاکم براکثریتی است که مساحت کمتر از آنها را در تملک دارند البته (قرارداد مالکین )می تواند برای هر مالک صرف نظر از متراژ یک رای قائل شود .و فاصله جلسه تا زمان ابلاغ نباید کمتر از 15 روز باشد .و اگر جلسه اول به دلیل نرسیدن به نصاب قابل تشکیل نبود جلسه بعدی با رعایت فاصله زمانی فوق تعیین و ابلاغ میگردد و اگر در جلسه دوم نیز اکثریت ایجاد نشد جلسه سوم با رعایت فاصله قانونی تشکیل و اگر اکثریت باز حاضر نشد با هر تعداد از مالکین شرکت کننده جلسه رسمیت و مصوبات قابل اعتبار است نکته (اگر در قرارداد جلسه دوم را ملاک برگزاری جلسه با هر تعداد تعیین نموده اند ) اداره حقوقی دادگستری این را معتبر شمرده است و الا تابع قانون تملک آپارتمان ها جلسات برگزار میشود .در مورد شما اگر جلسات با رعایت تمام شرایط تشکیل شده باشد .مصوبه و توافق قابل اعتبار است و حکم به رد دعوی حقوقی صادر میگردد .زیرا مطابق قانون و آیین نامه اگر معترضی وجود داشت چون باید مصوبات حتما به غایبین اطلاع رسانی شود در مهلت معقول باید به دادگاه شکایت می نمود بر فرض اینکه علیرغم ابلاغ مصوبات گرچه وفق ماده 6 قانون الزامی است به تصمیم اعتراض ننموده است .نظر به اینکه دعوی خلع ید مشاع مقدماتی دارد و یک شرط آن عدم توافق در باره مشاعات و نحوه استفاده است از طرفی در مانحن فیه بایستی علیه شما و مدیر ساختمان طرح شود و در زمان قانونی طرح شود و توجه به اینکه تجاوزی غیر قانونی نیز رخ نداده است .و شما توافق نامه دارید نتیجه گرفته میشود اگر قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی به شرحی که بیان شد در تشکیل جلسات خصوصا جلسه ای که اجازه تصرف به شما داده شده است رعایت شده باشد و خواهان خلع ید نتواند ایرادی بر عدم رعایت موازین بگیرد یا در صورت ایراد نتواند اثبات نماید دعوی وی علیه شما محکوم به رد است موفق باشید
با سلام 57 سالمه و شوهرم 64 سال.بخاطر مواد مخدر حبس ابد داره و 17 سال زندان بوده و تو همون 2 سال اول زندگی ازدواج مجدد کرد و 3 بچه از اون همسر داره و اون همسر عقد نبود اما اسم یه فرزندش داخل شناسنامه همسرم هست. و کلا به خانه من رجوع نمیکرد و در طی این همه سال نخرج نمیداد تا اینکه خانواده همسرم بعد از این همه سال برای همسرم مرخصی گرفتن و اوردنش بیرون دو بار سکته داخل زندان کرد و یکبار بیرون و مال و اموال پدری داشت برادر همسرم اون رو به سالمندان برد و در سالمندان مال و اموال همسرم رو به نام خودش کرد و پسر زن دومش اومد برد که نگه دارد اما وقتی دید برادر همسرم اموالشو به نام خودش کرده دوباره اورد در خانه برادر همسرم و الان خانواده همسرم, همسرم رو میارن در خونه من و من توان نگه داری از همسرم رو ندارم نه عاطفی نه مالی. الان هم از بیمارستان و کلانتری میایند و میگوییند شما باید نگه دارید. من میخواهم طلاق بگیرم مهریه و امثالهم هم نمیخواهم . توان پرداخت هزینه های طلاق هم ندارم. میخواستم بدانم منی که فقط طلاق میخواهم بدون مهریه و اینها هزینه مراحل طلاق گرفتنم چقدر میشود با سلام .. اینجانب از بابات مطالبات خود ، ملکی را که مربوز به بدهکار بود ؛ توقیف و با دادن تامین دلیل و شکایت حقوقی و صدور اجرائیه از مقام قضایی بابت مزایده ملک توقیفی ؛ اقدام به مزایده ملک مزبور نموده ام. ولی ملک مزبور از بابت ضمانتنامه بانکی (ضمانتنامۀ پیش پرداخت و حسن انجام کار ) توسط صاحب سند(بدهکار) بابت پرئژه دولتی در رهن بانک تجارت رفته است .ولی بانک تجارت از بابت موافقت برای مزایده ، رضایت راهن را میخواد.آیا بانک میتواند با وجود محکومیت راهن(صاحب سند و بدهکار) این تقاضا را از من بکند. و این مسئله باعث شده است که من نتوانم ملک مزبور را به مزایده بگذارم. با تشکر
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
