با سلام برای بنده یک مشکلی پیش آمده . من سال 92 یک خانه رهن کردم و ق

با سلام برای بنده یک مشکلی پیش آمده . من سال 92 یک خانه رهن کردم و قولنامه یک ساله بستم . خانه در رهن بانک بوده و مالک اصلی آن را با وکالت به خریدار دوم فروخته بوده و خریدار دوم هم با وکالت خانه را به خریدار سوم واگذار کرده است . بنده خانه را در زمان انتقال از خریدار دوم به خریدار سوم رهن کردم و قولنامه بنده نیز با خریدار دوم امضا شده و از سال 93 به بعد هم بنا به دلایل مختلف و سرباززدن خریدار سوم از امضای قولنامه جدید ، قولنامه جدیدی امضا نشده است و همچنان همان قولنامه یک ساله مربوط به سال 92 و با خریدار دوم رو در اختیار دارم . حال به بنده خبر رسیده که بانک در حال مصادره خانه به دلیل عدم پرداخت اقساط وام است و اخطاریه های بانک هم به اسم شخصی است که مالک اول خانه بوده است . در این شرایط صاحبخانه فعلی بنده هم زیر بار پس دادن مبلغ رهن نمی رود و می گوید که شما قولنامه ای با بنده امضا نکرده اید . به نظر شما چه راه حلی دارم تا به پول خودم برسم ؟ با تشکر

با-سلام-
برای-بنده-یک-مشکلی-پیش-آمده-.-من-سال-92-یک-خانه-رهن-کردم-و-قولنامه-یک-ساله-بستم-.-خانه-در-رهن-بانک-بوده-و-مالک-اصلی-آن-را-با-وکالت-به-خریدار-دوم-فروخته-بوده-و-خریدار-دوم-هم-با-وکالت-خانه-را-به-خریدار-سوم-واگذار-کرده-است-.-بنده-خانه-را-در-زمان-انتقال-از-خریدار-دوم-به-خریدار-سوم-رهن-کردم-و-قولنامه-بنده-نیز-با-خریدار-دوم-امضا-شده-و-از-سال-93-به-بعد-هم-بنا-به-دلایل-مختلف-و-سرباززدن-خریدار-سوم-از-امضای-قولنامه-جدید-،-قولنامه-جدیدی-امضا-نشده-است-و-همچنان-همان-قولنامه-یک-ساله-مربوط-به-سال-92-و-با-خریدار-دوم-رو-در-اختیار-دارم-.-
حال-به-بنده-خبر-رسیده-که-بانک-در-حال-مصادره-خانه-به-دلیل-عدم-پرداخت-اقساط-وام-است-و-اخطاریه-های-بانک-هم-به-اسم-شخصی-است-که-مالک-اول-خانه-بوده-است-.-
در-این-شرایط-صاحبخانه-فعلی-بنده-هم-زیر-بار-پس-دادن-مبلغ-رهن-نمی-رود-و-می-گوید-که-شما-قولنامه-ای-با-بنده-امضا-نکرده-اید-.-

به-نظر-شما-چه-راه-حلی-دارم-تا-به-پول-خودم-برسم-؟

با-تشکر
وکیل  دوست گرامی موجر شما مسئولیت مدنی در بازپرداخت ودیعه دارد ومگر اینکه شرط شده باشد که فرد اول یا سوم در این خصوص مسئولیت دارند که به دلیل شرط ضمن عقد مسئولیت پیدا می کنند و ظاهرا آنها چنین شرطی ننموده اند .اکنون در راستای ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی فورا اظهارنامه رسمی برای موجر خود با موضوع اجاره و پرداخت ودیعه ظرف یک هفته بفرستید .ضمنا میتوانید نسخه ای از آن را برای مالک اول و سوم نیز ارسال نمایید .سپس فورا نسبت به دادخواست مطالبه ودیعه و خسارات به طرفیت موجر خودتان به دادگستریاقدام نموده و بدوا تقاضای توقیف اموال موجر را به میزان ودیعه از دادگستری بخواهید .که ایشان با وجود اجاره نامچه در دست شما بنا به قاعده محکومیت می یابد شایان ذکر است اگر شما به دلیل پایان مدت اجاره تقاضای تحویل ملک و اخذ ودیعه را دارید این را بدانید که مدت اضافه بر زمان اجاره مبلغ از ودیعه شما کسر میشود . و چنانچه مدعی هستید که شما خواهان تخلیه بوده اید و موجر از پرداخت ودیعه استنکاف نموده است .در اسرع وقت به شورای حل اختلاف مراجعه و در آنجا از طریق عریضه نویسی دادخواست تامین دلیل مبنی بر آمادگی برای تخلیه و تخلف موجر از پرداخت ودیعه بدهید در صورت دادن این دادخواست و انجام تامین دلیل موجر دیگر نمی تواند مال الاجاره مدت اضافی را از شما اخذ یا از ودیعه شما توقیف و کسر نماید .همیشه توجه داشته باشید اظهارنامه و تامین دلیل مزایای فراوانی در اخذ حقوق شما دارد ضمنا شورای حل اختلاف می تواند با دعوت موجر و بصورت مذاکره و سازش مسئله را حل نماید و شما به حقوق خود برسید .اگر سازش نشد دادگستری حکم مقتضی را صادر می نماید و همان گونه که قبلا اشاره کردم حتما قرار تامین اموال موجر را بگیرید تا در زمان اجرای حکم مالی از وی توقیف باشد که این امر سودمند ی برای شماست موید و منصور باشید

    

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند

مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟

به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر

سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.