با سلام، در آپارتمانی زندگی می کنم که 17 واحد دارد. واحدها متراژهای مختلف بزرگ و کوچک دارند. در نظر داشته باشید که به دلیل نوساز بودن ساختمان، هنوز گواهی پایان کار و سندهای تفکیکی هر واحد، صادر نشده است و سازنده ساختمان در حال پیگیری این موضوع است. لیکن اکثر واحدها قبلا فروخته شده و خریداران در آنها ساکن هستند. طی برگزاری جلسه با حضور اکثریت مالکین متراژ ساختمان، هیئت مدیره ساختمان انتخاب شدند. جهت محاسبه سهم هر یک از واحد ها از هزینه های مشترک، اختلاف پیش آمده است. واحدهای بزرگتر، با استناد به ماده 23 آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، معتقدند که بخشی از هزینه ها شامل سرایدار، سرویس آسانسور، تزئینات لابی و ... میبایست به نسبت مساوی بین واحدها (فارغ از متراژ آنها) تقسیم شود. لیکن سایر ساکنان، که مالک اکثر متراژ ساختمان هستند، با استناد به تبصره 2 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها، معتقدند که با رای اکثریت مالکان متراژها، میتوان هزینه های مشترک را بر مبنای متراژ هر واحد، محاسبه و اخذ نمود (یعنی مثلا هر متر 2000 تومان در ماه). سوال این است که مطابق قانون، کدام بخش از مالکان درست می گویند و حرفشان محکمه پسند و قانونی است؟ سوال دیگر اینکه چنانچه واحدها، سهم خود را از هزینه های مشترک پرداخت نکنند، با توجه به اینکه هنوز سند تفکیکی وجود ندارد، به کجا باید شکایت نمود؟ یا به چه روش دیگری می توان مالکان را مجبور به پرداخت هزینه های مشترک نمود؟ با توجه به نوع تاسیسات ساختمان، امکان قطع آب یا گاز وجود ندارد. همچنین، آیا مطابق قانون، تفاوتی میان هزینه های اساسی، مانند خرید مبلمان برای لابی و هزینه های جاری ساختمان وجود دارد؟
وکیل
سلام.پدربزرگ من حدود سال 1350 ملکی را به صورت وکالت بلاعزل به فردی واگذار کرده بود.ملک در تهرانپارس تهران میباشد.اکنون پدربزرگ بنده فوت کرده اند.ما سند وکالت را در اختیار نداریم. چگونه میتوانیم به سند دست پیدا کنیم؟آیا در جایی ثبت است؟ما نمیدانیم دفترخانه ثبت وکالت نامه کجاست.چگونه و از کجا میتوانیم استعلام بگیریم؟ممنون دیروز وقتی وارد منزل شخصی خودم شدم مردی غریبه شروع به فرار کرد که اورا در بیرون از منزل گرفتم وفکر میکردم دزده.. ولی الان متوجه شدم که با خانمم دوست بوده وظاهرا به دعوت ایشان وارد منزل شده لذا میخواهم بدانم که اگر این مسایل در دادگاه مطرح شود چ اتفاقی خواهد افتاد و ایا خانمم محکوم است یا اون طرف؟ و جرم انها ومیزان مجازات چیست؟ با تشکر
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
