با سلام یک قطعه زمین کشاورزی با مساحت 14 هکتار وجود دارد که پدر بزرگ من و دوستشان به صورت مشترک و مساوی در آن سهیم بوده اند . بعد از پیروزی انقلاب و فوت پدر بزرگ من، اهالی روستا اقدام به تصاحب زمین کردند که پس از طرح شکایت ،دادگاه حکم به نفع ورثه ی پدر بزرگ من و شریکش داد ولی روستاییان زمین را تخلیه نکردند و با وجود اینکه بارها دادگاه مأمور برای تخلیه زمین به محل اعزام کرد ولی همچنان روستاییان به کشت و کار در آنجا مشغول بودند و حتی ذره ای از محصولات زراعی را در اختیار صاحبان اصلی قرار نمی دادند بارها و بارها شکایت صورت گرفت و هر بار دادگاه رأی به نفع ما داد. پس از گذشت نزدیک به 10 سال تصمیم به فروش زمین به روستاییان گرفته شد و در دادگاه ذکر شد که چنانچه تا 1 ماه پس از تاریخ دادگاه روستاییان اقدام به واریز کل مبلغ توافق شده بنمایند این زمین به آنان انتقال داده خواهد شد و در صورت تأخیر در واریز کل مبلغ زمین حتی به اندازه ی 1 روز این قرار کلا منتفی خواهد شد و هیچگونه حق اعتراضی برای آن جایز نیست.روستاییان مجددا خلف وعده نمودند و حدود 6 ماه در پرداخت پول از تاریخ تعیین شده تخطی نمودند. در جلسه دادگاه بعدی که به همین دلیل برگزار شده بود پدرم به نمایندگی از ورثه ی پدر بزرگم اعلام کرد که بعلت تخطی از قرار فی مابین ملک را انتقال نمی دهد و مبلغ واریز شده را به عنوان اجرت المثل این همه سال برمی دارد ولی شریک پدر بزرگم سهم خود را انتقال داد. مجدد شکایت صورت گرفت و اینبار دادگاه رأی به نفع روستاییان دادپدرم در حضور قاضی کتبأ اعلام کرد که رأی دادگاه را قبول ندارد و این رأی را به منزله ی اجحاف و نادیده گرفته شدن حق خود می داند و از بسته شدن پرونده جلوگیری کرد . پس از آن پدرم از دنیا رفت و حدود چند سالی است که پرونده بلا تکلیف است اکنون می خواهم بدانم آیا من بعنوان وارث پدرم می توانم شکایت را به دیوان عدالت اداری بفرستم؟ و اینکه اصلا امکان برد در این پرونده وجود دارد؟در ضمن اگر دادگاه آن پول را بابت ارزش پولی زمین به حساب آورد تکلیف اجرت المثل آن 15 سال چه می شود؟
با سلام به شما برای پاسخ به سوال شما ذکر چند نکته لازم و ضروری است : اول اینکه محاسبه ارزش ریالی زمین ، برابر توافق طرفین یا نظریه کارشناسی تعیین میشود و در صورت سوال شما بصورت توافقی تعیین گردیده است . اجرت المثل ، وجهی است که متصرف غیر قانونی ، میبایست به مالک پرداخت کند و زمان شروع محاسبه اجرت المثل ، زمان شروع تصرف است و این امر ، منافاتی با پرداخت ارزش ریالی زمین ندارد . ضمن انکه در فرض سوال ، روستاییان از پرداخت وجه در موعد مقرر تخلف کرده اند بنابراین اتلاق وجه مذکور بعنوان ثمن معامله و یا ارزش ریالی زمین ، منوط به قبول شما و یا مرحوم پدرتان بوده که نپذیرفته اند . در مورد دیوان عدالت اداری باید بعرض برسانم که در خصوص دعاوی مطروحه در دادگستری ، دیوان عدالت اداری فاقد صلاحیت ذاتی میباشد و جنابعالی حسب مورد میتوانید در صورت وجود شرایط شکلی مقرر در قانون ایین دادرسی مدنی نسبت به پیگیری و اعتراض به ارای صادره علیه شما در دادگاه تجدیدنظر یا دیوان عالی کشور اقدام نمایید . در مورد شخص شما برای پیگیری دعاوی مطروحه باید بعرض برسانم که قانونگزار جنابعالی را بعنوان قائم مقام پدر مرحومتان صرفا تا میزان قدرالسهم شما از ماترک آن مرحوم دارای سمت میداند و نه بیشتر . بعبارت دیگر ، چنانچه وراث دیگری نیز درکنار شما باشند میبایست هریک به اندازه سهم خود ، وارد دعوی مطروحه شوند . اعطای وکالت بقیه وراث به شما ، صرفا جنبه اداری داشته و بوسیله وکالت محضری نمیتىانید به نیابت از وراث اقدامات قضایی انجام دهید . باتشکر
سلام من تقریبا 11 ماه قبل یک قطعه زمین با متراژ تقریبا 390 متر فروختم و در مشاور املاک قرارداد قولنامه نوشته شد مبلغ یکصد میلیون تومان از خریدار دریافت کردم و قرار بر این شد که مابقی در دو مرحله یکی اماده شدن سند اوقاف و دیگری سند ثبت اسناد به بنده پرداخت بشه. تمام هزینه ها بر عهده بنده یعنی فروشنده قرار شد و بعد از یک سال دوندگی مشخص شد که خرج سند و تفکیک ملک مبلغ بسیار بالایی میباشد بنابر این مجبورم قرارداد را قسخ کنم سوال بنده ای هست که آیا بنده میتونم قرارداد رو فسخ کنم ؟ و چه مقدار خسارت به ایشون باید بپردازم باید این نکته رو ذکر کنم که در قرارداد مبلغ خسارت ذکر نکردیم و خالی میباشد و نکته دوم اینکه بنده بابت ضمانت به ایشان یک فقره چک بانک ملی به مبلغ یکصد و ده میلیون تومان به ایشان تحویل داده ام . سپاسگذارم با سلام همسر برادر من مهریه خود را به اجرا گذاشته برادرم تنها 3 دانگ از خانه ای دارد که 3 دانگ دیگرش به اسم همسر اوست خانه در رهن بانک میباشد میخواستم بدانم که این 3 دانگ جزء مستثنیات دین می باشد؟
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
