سلام. سال ها پیش در دوران پهلوی در روستای ما شهرک سازی شد و زمین پدرم

سلام. سال ها پیش در دوران پهلوی در روستای ما شهرک سازی شد و زمین پدرم را بدون رضایت او تصرف کردند. اما این شهرک سازی به صورت کامل انجام نشد و روی زمین پدرم هیچگونه ساخت وسازی انجام ندادند و فقط دیوارکشی اطراف زمین را که چند ردیف بود خراب کردند و دو اطاق چوبی (کپر) که روی زمین بود را ویران کردند.پدرم در آن وقت خارج از کشور بود.در آن زمان در روستای ما هیچ کدام از زمین ها سند نداشتن و قاعدتا زمین ما نیز سند نداشت و هر چه بود سنتی بود و پدرم سواد لازم برای پیگیری موضوع را نداشت و به تصور او زمین را بردند که بردن و دیگر دنبال زمین نرفت.زمین هم دست نخورده ماند تا اینکه چند سال بعدش انقلاب شد و در سال 64 یک نفر از شوراها و یک نفر از اهالی روستا قسمتی از زمین را طی صورتجلسه ای ساده و به زبان ساده و تقریبا غیر قابل فهم به سپاه پاسداران برای اجرای برنامه تحویل دادند.که کارشناس اداره ثبت اسناد اعلام کرد که در آن صورتجلسه فقط 68 متر از زمین را به سپاه تحویل داده اند در حالی که کل زمین 4643.15متر می باشد.سپاه نیز به استناد همین صورتجلسه باطل بعد از بیست و خردی سال در سال 84 طی برنامه چهارم توسعه کل ملک را به نام خود سند کرد. الان یک سال میشود که ما از سپاه شکایت کردیم(در دادگاه اعلام کردیم که زمین ارثی می باشد) که عمویم نیز با طمع وارد جریان شد و به عنوان مدعی دوم شکایت کرد.پرونده در شعبه دوم دادگاه تحت پرونده تصرف عدوانی دایر بود و سپاه با ارائه سند از خودش دفاع کرد و پرونده مختومه شد.ما در شعبه اول دادگاه دادخواست ابطال سند ارائه نمودیم عمویم نیز به صورت جداگانه دادخواست ابطال سند ارائه نمود.دادرس پرونده به ما اعلام کرد که شما اول خود به صلح برسید و سپس شکایت کنید بهتر است ما نیز از طریق ریش سفیدان سعی به سازش با عمویمان کردیم ولی نتیجه ای نداد و ما از عمویمان ناامید شدیم.دادگاه نیز با توجه به ماده 22 قانون ثبت و 1292 قانون مدنی قرار بر رد دعوی ما صادر کرد.این درحالی بود که مراحل قانونی برای خرید و تملک زمین برای اجرای برنامه های عمرانی و امنیتی مصوب سال 1358 از طرف سپاه رعایت نشده بود و در این منطقه اراضی ملی زیادی که میتوان از آن استفاده کرد وجود دارد و ما این را در دادگاه اعلام کردیم و طبق نظریه کارشناس ثبت اسناد فقط 68 متر از زمین به سپاه تحویل داده شده. نماینده سپاه در دادگاه در مورد قوانین ارث و وراثت نیز قوانینی بیان کرد که قاضی آنها را رد کرد.ما برای این پرونده دو نفر شاهد را که از افرادی بودند که دیوار کشی زمین را انجام داده بودند به دادگاه بردیم و آن ها شهادت دادند که زمین مال پدر بنده است و آن ها در زمان پهلوی روی زمین ساخت و ساز انجام داده اند ما در دادگاه اعلام نمودیم که چنانچه عمویمان با ما سازش نکند ما حداقل به اندازه سهم خودمان مدعی زمین هستیم و سهم خود را میخواهیم.عمویم نیز متاسفانه دو نفر شاهد را به دادگاه برده که یکی از آن ها برادر زن او بود و دیگری را به دروغ و حیله راضی به شهادت کرده اند.در اواخر مراحل دادرسی پرونده بودیم که سپاه یکی از بسیجیان روستا را تحریک کرد تا او نیز بیاید و دادخواست ابطال سند بدهد او نیز ادعا کرد که زمین ارثی می باشد و مدعی شد در حالی که پدرش زنده است.حال دادگاه دادخواست را رد کرده است و بنده برای اعتراض به رای و درخواست تجدید نظر به راهنمائی شما احتیاج دارم. رای را رئیس دادگاه صادر کرده و دادرس پرونده در این زمان به علت فوت برادرش در مرخصی بود

سلام.
سال-ها-پیش-در-دوران-پهلوی-در-روستای-ما-شهرک-سازی-شد-و-زمین-پدرم-را-بدون-رضایت-او-تصرف-کردند.-اما-این-شهرک-سازی-به-صورت-کامل-انجام-نشد-و-روی-زمین-پدرم-هیچگونه-ساخت-وسازی-انجام-ندادند-و-فقط-دیوارکشی-اطراف-زمین-را-که-چند-ردیف-بود-خراب-کردند-و-دو-اطاق-چوبی-(کپر)-که-روی-زمین-بود-را-ویران-کردند.پدرم-در-آن-وقت-خارج-از-کشور-بود.در-آن-زمان-در-روستای-ما-هیچ-کدام-از-زمین-ها-سند-نداشتن-و-قاعدتا-زمین-ما-نیز-سند-نداشت-و-هر-چه-بود-سنتی-بود-و-پدرم-سواد-لازم-برای-پیگیری-موضوع-را-نداشت-و-به-تصور-او-زمین-را-بردند-که-بردن-و-دیگر-دنبال-زمین-نرفت.زمین-هم-دست-نخورده-ماند-تا-اینکه-چند-سال-بعدش-انقلاب-شد-و-در-سال-64-یک-نفر-از-شوراها-و-یک-نفر-از-اهالی-روستا-قسمتی-از-زمین-را-طی-صورتجلسه-ای-ساده-و-به-زبان-ساده-و-تقریبا-غیر-قابل-فهم-به-سپاه-پاسداران-برای-اجرای-برنامه-تحویل-دادند.که--کارشناس-اداره-ثبت-اسناد-اعلام-کرد-که-در-آن-صورتجلسه-فقط-68-متر-از-زمین-را-به-سپاه-تحویل-داده-اند-در-حالی-که-کل-زمین-4643.15متر-می-باشد.سپاه-نیز-به-استناد-همین-صورتجلسه-باطل-بعد-از-بیست-و-خردی-سال-در-سال-84-طی-برنامه-چهارم-توسعه-کل-ملک-را-به-نام-خود-سند-کرد.
الان-یک-سال-میشود-که-ما-از-سپاه-شکایت-کردیم(در-دادگاه-اعلام-کردیم-که-زمین-ارثی-می-باشد)-که-عمویم-نیز-با-طمع-وارد-جریان-شد-و-به-عنوان-مدعی-دوم-شکایت-کرد.پرونده-در-شعبه-دوم-دادگاه-تحت-پرونده-تصرف-عدوانی-دایر-بود-و-سپاه-با-ارائه-سند-از-خودش-دفاع-کرد-و-پرونده-مختومه-شد.ما-در-شعبه-اول-دادگاه-دادخواست-ابطال-سند-ارائه-نمودیم-عمویم-نیز-به-صورت-جداگانه-دادخواست-ابطال-سند-ارائه-نمود.دادرس-پرونده-به-ما-اعلام-کرد-که-شما-اول-خود-به-صلح-برسید-و-سپس-شکایت-کنید-بهتر-است-ما-نیز--از-طریق-ریش-سفیدان-سعی-به-سازش-با-عمویمان-کردیم-ولی-نتیجه-ای-نداد-و-ما-از-عمویمان-ناامید-شدیم.دادگاه-نیز-با-توجه-به-ماده-22-قانون-ثبت-و-1292-قانون-مدنی-قرار-بر-رد-دعوی-ما-صادر-کرد.این-درحالی-بود-که-مراحل-قانونی-برای-خرید-و-تملک-زمین-برای-اجرای-برنامه-های-عمرانی-و-امنیتی-مصوب-سال-1358-از-طرف-سپاه-رعایت-نشده-بود-و-در-این-منطقه-اراضی-ملی-زیادی-که-میتوان-از-آن-استفاده-کرد-وجود-دارد-و-ما-این-را-در-دادگاه-اعلام-کردیم-
و-طبق-نظریه-کارشناس-ثبت-اسناد-فقط-68-متر-از-زمین-به-سپاه-تحویل-داده-شده.
نماینده-سپاه-در-دادگاه-در-مورد-قوانین-ارث-و-وراثت-نیز-قوانینی-بیان-کرد-که-قاضی-آنها-را-رد-کرد.ما-برای-این-پرونده-دو-نفر-شاهد-را-که-از-افرادی-بودند-که-دیوار-کشی-زمین-را-انجام-داده-بودند-به-دادگاه-بردیم-و-آن-ها-شهادت-دادند-که-زمین-مال-پدر-بنده--است-و-آن-ها-در-زمان-پهلوی-روی-زمین-ساخت-و-ساز-انجام-داده-اند-ما-در-دادگاه-اعلام-نمودیم-که-چنانچه-عمویمان-با-ما-سازش-نکند-ما-حداقل-به-اندازه-سهم-خودمان-مدعی-زمین-هستیم-و-سهم-خود-را-میخواهیم.عمویم-نیز-متاسفانه-دو-نفر-شاهد-را-به-دادگاه-برده-که-یکی-از-آن-ها-برادر-زن-او-بود-و-دیگری-را-به-دروغ-و-حیله-راضی-به-شهادت-کرده-اند.در-اواخر-مراحل-دادرسی-پرونده-بودیم-که-سپاه-یکی-از-بسیجیان-روستا-را-تحریک-کرد-تا-او-نیز-بیاید-و-دادخواست-ابطال-سند-بدهد--او-نیز-ادعا-کرد-که-زمین-ارثی-می-باشد-و-مدعی-شد-در-حالی-که-پدرش-زنده-است.حال-دادگاه-دادخواست-را-رد-کرده-است-و-بنده-برای-اعتراض-به-رای-و-درخواست-تجدید-نظر--به-راهنمائی-شما-احتیاج-دارم.
رای-را-رئیس-دادگاه-صادر-کرده-و-دادرس-پرونده-در-این-زمان-به-علت-فوت-برادرش--در-مرخصی-بود
وکیل  با سلام/مطابق مواد 35 و 36 قانون مدنی تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است به شرطی که ناشی از سبب قانونی و ناقل قانونی باشد /به این نکات دقت کنید / در خصوص بسیاری از نقاط روستایی دلیل مالکیت سابقه تصرف در ملک و نشانه های تصرف در آن است / و بایستی با استفاده از شهود واجد شرایط و توجه به این نکته که تقریبا از سال 1342 تا کنون از اراضی و زمین و شهر ها و روستاها نقشه هوایی وجود دارد و کارشناسانی در دادگستری هستند که تخصصشان تعیین سبق تصرف با استفاده از تفسیر عکس های هوایی است که بسیاری از ادعاها در دادگستری با تفسیر این نقشه ها قبول یا رد شده است در موارد زیادی مالکیت ادارات و نهاد ها خلاف قانون بوده و بنده شخصا در دو دعوی با ستاد اجرایی فرمان امام اسنادشان را متزلزل و آنها را محکوم به پرداخت مبلغی حدود پنج میلیارد ریال در حق روستایی و زارع نمودم فلذا وجود سند رسمی در ید آنها دلیل درستی مالکیت نمی باشد منتهی بایستی دلایل را قوی نمایید و از وکیل دادگستری خصوصا کارشناسان کانون کارشناسان رشته اراضی روستایی و تفسیر نقشه هوایی و گواهی گواهان و سایر نشانه ها کمک بگیرید زیرا مبحث مالکیت و سبق تصرف و حق مالکانه یا حداقل حق ریشه که حق مسلم روستاییان است امری تخصصی است و بدون راهنمای مطلع براحتی ممکن داست حقتان را از دست بدهید .موفق باشید

    

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند

مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟

به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر

سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.