با عرض سلام من و همسرم فروردین ماه امسال عقد کردیم و دو هفته پیش خانمم بدلیل مسائلی پیش پاافتاده که محکمه پسند نیست گفت که باید از هم جدا شویم. با توجه به این تهدید من پنج شنبه گذشته(91/4/1) یک دستگاه آپارتمان متعلق به خودم را که 90 متری بود با حضور در دفتر مشاور املاک به مبلغ 60 میلیون تومان فروختم که با حضور در دفتر خانه ثبت گردید.و مقرر گردید برگه خلاصه معامله را از دفتر خانه دریافت و جهت دریافت سند به اداره ثبت ببرم. 1-با توجه به اینکه سند در تاریخ 91/4/1 در دفتر خانه ثبت شده است . و هیچ احضاریه ای از دادگاه در خصوص طرح شکایت خانمم در خصوص اجرای مهریه بدستم نرسیده است آیا می تواند در آینده این واحد آپارتمان را ضبط نماید یا معامله را فسخ نماید. 2-آیا بعدا می توانند مرا بعنوان فرار از پرداخت مهریه خانمم محاکمه نمایند. 3-با توجه به امضای طرفین در دفتر خانه آیا انجام معامله خاتمه یافته تلقی می شود و می توانم در خلال دعوای خانمم دنبال سند رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک باشم. 4-سه سال پیش 13/5 میلیون تومان به حساب تعاونی مسکن اداره واریز کردم که قرار شد زمینی ویلایی تهیه و بعدا اقدام به ساخت آن نمایند فعلا زمین خریداری و تفکیک شده است. (ولی هنوز تحویل نشده و بابت آن سندی ندارم ) با توجه به اینکه در حال حاضر وام 25 میلیون تومانی با بهره 4% هم از اداره گرفته شده قرار است بازپرداخت آن چند ماه دیگر آغاز شود. من طبق فرمایش شما می بایستی وجوهات پرداختی به تعاونی مسکن اداره را تا قبل از دریافت احضاریه دادگاه (به شکایت خانمم) دریافت نمایم . لذا بدلیل اینکه این زمین با توجه به ساخت آن مزایایی برایم در پی خواهد داشت و از طرفی برای فروش (طی قانونی که تعاونی مسکن گذاشته است فروش آن فقط برای همکاران میسر است. بدین صورت که خریدار کلیه مبلغ را بحساب تعاونی واریز و تعاونی مبلغ را بصورت چک به اینجانب پرداخت می نماید.) اگر فرد معتمدی را در اداره پیدا کنم و 13/5 بحسابش بریزم تا او به حساب تعاونی واریز و تعاونی بمن چک بدهد . حال سئوال بنده اینست چگونه می توانم تضمینی از خریدار بگیرم که زیر قولش نزند . ایا باید توافق نامه ای را به امضای طرفین برسانیم یا در دفتر خانه به ثبت برسانیم . مفاد این توافق نامه چگونه باید باشد.آیا بعدا پس از یکسال دیگر علاوه بر مبلغ 13/5 با توجه به اینکه مبالغ دیگری هم پرداخت می نمایم ممکن است بعدا خریدار بدلیل مزیت های آن زیر قولش بزند آیا این توافق نامه را می توان در دادگاه مطرح نمود. بسیار متشکرم
سلام خدمت جنابعالی 1. معامله به قصد فراراز دین هم جنبه کیفری دارد هم جنبه حقوقی . اگر ازجنبه حقوقی شکایت شود باید صوری بودن معامله را به اثبات برساند تا معامله باطل شود.بنابراین دادخواست ابطال معامله به دلیل صوری بودن ان می تواند بعد از انتقال قطعی ملک هم انجام شود اما خواهان ابطال باید به نحوی با ارائه دلیل صوری بودن معامله را به اثبات برساند.صوری بودن هم یعنی اینکه دو طرف با اگاهی از کاری که می خواهند بکنند عالما عامدا با هم بدون انکه واقعا قصد انجام بیع داشته باشند بصورت صوری معامله کنند. اما اگر شکایت کیفری شود برای محکومیت شما به جرم معامله به قصد فراراز دین باید وفق ماده 4 قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی خانم شما حکم محکومیت شما را به پرداخت مهریه داشته باشد (که ندارد) ویا اگر از طریق اجرا ثبت اقدام نموده تاریخ صدور سند اجرایی مقدم بر تاریخ انتقال ملک باشد که دراین صورت شما به چهار ماه تا دو سال حبس محکوم خواهید شد. بنده سابق براین برای دوری از هر گونه شائبه ای خدمت شما عرض کردم حتی قبل از تقدیم دادخواست مطالبه مهریه نسبت به انتقال اموال اقدام نمایید چون رویه محاکم متاسفانه خیلی متفاوت است والا همانگونه که فوقا اظهار نموده ام برای محکومیت کیفری به جرم فراراز دین باید خانم شما حکم محکومیت به پرداخت مهریه یا اجراییه ثبتی داشته باشد. 2-معامله شما با توجه به تنظیم سند انتقال رسمی در دفترخانه تمام شده محسوب است 3- برای قضییه تعاونی یک را ه ان است که از همکارتان چک یا سفته ای به ارزش دو یا سه برابر ملک واگذاری برای تضمین توافقات شفاهیتان بگیرید.تا اگر بعدا طمع کرد ملک را تصاحب کند یا شما را به دردسر بیاندازد شما چک یا سفته را به اجرا گذاشته وحقتان را استیفا کنید. درچک وسفته نیز هیچ مطلب اضافه یا توضیحی نباشد فقط تاریخ مثلا برای یکسال یا یک ونیم سال بعد مبلغ وامضا باشد و دروجه شما یا بحواله کرد .ضمنا مبلغی نیز برای زحمتی که همکارتان ازاین بابت متحمل میشود به وی پرداخت کنید تا خدمت وی به شما بی اجر نباشد ونگوید مگر من نوکرتان بوده ام که این کار را بکنم وبهانه ای در نیاورد. راه دیگر ان است که بعد از انکه امتیاز خود را به او واگذار کردید وکالت رسمی "بلاعزلی "بلافاصله از او بگیرید با کلیه اختیارات قانونی شامل حق انجام هر گونه معامله نسبت به ملک بادیگری از قبیل بیع واجاره صلح و ... "ولو باخود به هر قیمت وبا هر شرایطی که وکیل صلاح بداند." تا بتوانید بعدا با این وکالت دوباره ملک را به نام خود انتقال دهید بدون نیاز به حضور خریدار.ضمنا برای محکم کاری یک صلح نامه نیز در یک نسخه با وی بنویسید ودران تمام حقوق شوعی وقانونی مربوط به امتیاز مزبور را ازاو به خودتان انتقال دهید وسند نیز نزد خودتان باشد.شاهد لازم نیست فقط اثر انگشت خوانا هر دو طرف باشد .در این سند قسمت مربوط به تاریخ را خالی بگذارید تا عندالاقتضا بعدا در صورت نیاز تاریخ مناسب بزنید. 4- تعاونی نمی تواند ونباید مانع انتقال امتیاز از طرف شما به هر کس دیگری مثلا مادرتان شود .شما حسب وضعیت استخدامی و ... عضویت در تعاونی فلان اداره یک امتیاز ساخت واحد مسکونی دارید که از ان بهره مند می شوید .چنانچه بخواهید این حق مکتسبه را به هر شخص دیگری واگذار نمائید ولو خارج از اداره قانونا تعاونی حق اعتراض ندارد.می ماند بحث وام مهر یا مسکن که دراین خصوص اگر خریدار امتیاز خود واجد شرایط اخذ تسهیلا ت مزبور باشد که مشکلی بروز نمی کند اما اگر واجد شرایط نباشد باید مبلغ وام را شخصا کارسازی کند.بنابراین توصیه می شود با اصراربه مسئولین تعاونی درخواست کنید با واگذاری امتیاز به احد از اشخاص مورد اطمینان شما مثلا مادر موافقت کند.این بهتراست
تصادف با ماشین و عدم همکاری طرف مقابل با سلام خدمت جناب آقای امیری من و خانمم در فروردین ماه امسال به عقد هم درآمدیم. سه هفته پس از همبستر شدن ایشان بدلایل واهی که محکمه پسند نیست پس از حضور در منزل من گفت که ما بدلایل نداشتن تفاهم باید از هم جدا شویم. سه روز پس از این واقعه خانواده من با خانواده ایشان مذاکره می کند که قرار بر این می شود که پنج شنبه همین هفته دو روز دیگر به مشاوره برویم . (سریعا یکدستگاه واحد آپارتمانی را به نام مادرم در تاریخ 91/4/1 به ثبت رساندم با توجه به اینکه هیچ احضاریه ای در خصوص هر موضوعی تا کنون بدستم نرسیده است . قبلا فرمودید برای اینکه هرگونه شک و شبهه ای رفع شود بهتر است تاریخ ثبت سند فروش یا انتقال شما با مادرتان قبل از تقدیم دادخواست مطالبه مهریه خانمتان باشدحال که انتقال ملک انجام شده است. برای اطمینان از اینکه دادخواست اجرای مهریه در چه تاریخی تقدیم شده با ید از کدام مرجع پیگیر باشم. (لازم بذکر است محل عقد در ساری بوده (خانواده پدری من و خانواده خانمم هر دو ساکن ساری هستند) اما محل کار بنده در نوشهر و ساکن نوشهر می باشم )از دادگستری نوشهر یا دادگستری ساری و از کدام مرجع دادگاه خانواده ،شورای حل اختلاف،کدام مرجع؟ 2-چنانچه با طلاق توافقی که قبلا فرمودید به توافق نرسیدیم (پس از جلسه مشاوره خانواده) دادخواست عدم تمکین را باید در نوشهر مطرح کنم یا ساری 3-چنانچه بخواهم وکیل بگیرم از کدام شهر باشد ساری یا نوشهر که محل کارو سکونتم است. بیشتر کارهای اداری آن در کدام شهر می باشد. 4-اصل سند ازدواج نزد خانواده خانمم مانده است. (برای پیگیری وام ازدواج آیا نداشتن آن نزد من اختیاراتی را از من سلب می کند یا داشتن آن نزد خانواده همسرم بعنوان امتیازی نزد آنان محسوب خواهد گردید.
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
