باعرض سلام. سوال اینجانب درخصوص قانون تملک آپارتمان است. در ساختمان ما مجموعاً 10 واحد وجود دارد که 2 واحد آن خالی بوده و 2 واحد توسط مالک آنها اجاره داده شده است. یکی از مالکین از مالک 2 واحد اجاره‌ای و مالک 2 واحد تخلیه نامه‌ای مبنی بر نماینده بودن خود در جلسات گرفته است و عملاً رای او 5 رای محسوب می‌گردد. سوال من اینست که آیا با رای ایشان و یک نفر دیگر (مجموعاً 6 رای) میتوان تصمیمی را به دیگران تحمیل نمود که هزینه دارد؟ ایشان قصد دارد با وجود سرایدار در آپارتمان ، یک نفر را بعنوان مدیر استخدام کند و حدود 40 تا 50 هزار تومان در ماه به هر آپارتمان علاوه بر شارژ فعلی تحمیل نماید. باتشکر
با سلام . مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه ی مربوطه اولاً، در صورتی که عده ی مالکان ساختمان بیش از سه نفر باشد، مجمع عمومی مکلف به تعیین مدیر یا مدیرانی برای ساختمان خواهد بود. ثانیاً، اتخاذ تصمیم راجع به امور موضوع سوال با صاحبان بیش از نصف مساحت تمامی قسمت های اختصاصی است. پس در صورتی که واحد های ساختمان مساحت مساوی داشته باشند،فرد نامبرده می تواند با 6 رای اتخاذ تصمیم کند.اما در صورت تفاوت مساحت واحد ها بدون علم به میزان مساحت اختصاصی و میزان مساحت 6 واحدی که قصد اتخاذ تصمیم دارند، نمی توان در این خصوص نظر داد. اما چنانچه قصد دارید روند این تصمیم گیری را با مشکل مواجه سازید پیشنهاد می شود از فردِ موضوع سوال، به جای نامه ی نمایندگی، تقاضای ارائه ی وکالتنامه ی معتبر(رسمی) نمایید.(مطابق ماده ی 9 آیین نامه، ارائه ی وکالتنامه ی معتبر برای شرکت در مجمع عمومی مالکان الزامی است.) چنانچه فرد مزبور نتواند مالکان آپارتمان های خالی و اجاره ای را قانع کند که با حضور در دفتر اسناد رسمی، به وی اعطای وکالت نمایند، نامبرده، نماینده ی آن ها قلمداد نشده، مشکلتان حل خواهد شد. با آرزوی موفقیت.
باعرض سلام و خسته نباشید اینجانب فرامرز پنجه پور در سال 1381 به جرم نگهداری مواد مخدر(تریاک) دستگیر شده و به شش سال حبس و پانزده میلیون جزای نقدی محکوم شدم .مجدداً در سال 1384در مرخصی به سر می بردم که به جرم مواد مخدر (تریاک) دستگیر شدم که به شش سال حبس و ده میلیون جزای نقدی محکوم شدم. در سال 1388 مبعث حضرت رسول اکرم عفو مقام معظم رهبری به زندانیان دادند در یک بخش از ان عفو امده بود که در صورت داشتن دادنامه های مختلف بررسی شود. منظور من این است که باید به هر دو پرونده من عفو میخورد اما به یک پرونده من بیشتر عفو نخورد در این رابطه از نظر شما کاری میتوان انجام داد ؟؟؟ لطفاً مرا راهنمایی کنید . باسلام وخسته نباشید به تمامی کسانیکه به مردم کمک میکنند اینجانب اتومبیلم رابه یک بنگاه فروختم وبنگاه به فردی دیگرپس ازگذشت دوماه بنده فردموردنظرراباتماس تلفنی پیداکرده وتقاضای انتقال سند وفک پلاکها که متعلق به اینجانب است نمودم بعدازکلی کلنجار راضی شدکه هزینه انتقال سند رااینجانب بپردازم من نیز قبول کردم ولی بعلت مشغله کاری که داشتم به یک دفترخانه اسنادرسمی رفتیم وسند راانتقال دادم بنام ایشان وهزینه انتقال راکامل پرداخت نمودم همانجا ایشان ازمن خواهش بعلت مشغله کاری یک هفته بهش فرست بدم تاپلاکهایم رافک نماید من هم گفتم اشکال ندارد ولی متاسفانه ازآن تاریخ تا الان یکسال تمام میگذرد وایشان هنوز پلاکهای مرافک ننموده تاحالا خیلی باایشان تماس گرفتم ولی متاسفانه هرباربه بهانه های ازفک پلاک کردن خودرو امتناع میکند حال سوال اینست . آیا ایشان قانونا" حق دارد پلاک شخصی مراازروی اتومبیلش بازنکند ؟ اگر ایشان باپلاک من جرمی مرتکب شود قانون بامن چکارمیکند؟ آیامن قانونا حق شکایت ازایشان رادارم واگر شکایت کنم قانون باایشان چکارمی کند درپایان بنده تاحلا ازهیچکس شکایت نکردم وبلعکس کسی نیز ازبنده شکایت نکرده حتی تاحلا کلانتری هم نرفتم خواهشمندم بطور کامل وشفاف راهنماییم کنید بسیار متشکرم
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
