باسلام درمورد اعمال ماده 146و147 اجرای ا. م .آیاامکان توقیف عملیات اجرایی درمرحله اتمام مزایده وقبل ازتحویل موردمزایده به برنده امکان پذیراست .درصورت عدم چاره چیست؟ممنون
با سلام و عرض خسته نباشید خدمت شما و با تشکر از سایت و جواب های مفید شما: اینجانب با برادرم در سال 1358 سرقفلی یک مغازه دو دهنه بصورتی که هر کدام از ما سه دانگ (که مجموعا تشکیل 6 دانگ را میداده است) خریداری کرده ایم و در سند دفترخانه قید گرده است به مدت 3 سال از تاریخ فوق و مال الاجاره تمام مدت دویست و سه هزار و چهارصد ریال رایج ایران.با شرایط زیر: 1)هریک از اقساط و عدم پرداخت تمامی بدهی آن قسط و گذشتن دو روز خیار فسخ بقیه مدت با موجر است. 2)با فسخ و یا سپری شدن مدت مستاجرین متعهدند مورد اجاره را تسلیم نموده تحویل موجر بدهند و رسید دریافت دارند. 3)هرگاه پس از گسستن یا سپری شدن مدت اجاره تخلیه نشود مادامیکه مستاجرین متصرفند بهر بهای زمان تصرف معادل مال الاجاره بدهی مسلم انها بوده و ملتزمند تادیه نمایند. 4)مستاجرین حق اگذاری مورد اجاره به غیر را دارند مشروط به اینکه قبل از واگذاری به موجر مراجعه و چنان چه موجر حقوق متصوره مستاجرین را از اب و گل و سرقفلی پرداخت نمود حق تقدیم نسبت به تحویل مورد اجاره با موجر خواهد بود در غیر اینصورت مستاجرین متعهدند مستاجر جدید را به موجر برای تنظیم اجاره نامه معرفی نمایند و اثبات این شرط با تقدیم اظهارنامه صورت خواهد گرفت صیغه جاری شد. حال سوال اینجانب: اینجانب و برادرم تا سال 1366 در این مغازه مشغول کار بودیم و بعد از سه سال اول (از سال 1358 که در سند قید شد) هر سه سال مبلغ اجاره سرقفلی را بصورت عادی تنظیم می کردیم و اجاره را به موجر پرداخت می کردیم و رسید می گرفتیم از سال 1366 به بعد به علت پاره ای از مشکلات اینجانب از بردارم جدا در محلی دیگر مشغول فعالیت شدم ولی هیچ دست نوشته ای بین من و برادرم رد و بدل نشد که مغازه را تحویل داده ام. از قرار معلوم از سال 1366 تا بحال برادرم هر موقع با موجر قرارداد امضا می کند تمامی این شش دانگ را به نام خود در قرارداد عادی ثبت می کند و اجاره بهای شش دانگ را به موجر می پردازد و موجر هیچ گونه اطلاعی (نه عادی نه تلفنی و نه بصورت اظهارنامه) به من نداده است و در دفترخانه آن سند اصلی (سال 1358) هنوز فک نشده است و جاری است (با توجه به اطلاعی که اینجانب دارم هر قرارداد که در دفترخانه به ثبت برسد حتی اگر از تاریخ (که به مدت سه سال بوده است) هم بگذرد احتیاج هست یا دو طرف قرارداد به دفترخانه مراجعه کنند و قرارداد را فک و فسخ کنند یا موجر با تقدیم اظهارنامه یا مراجعه به دادگاه سند قرارداد را فک و فسخ کند و الا به حکم خود جاری تلقی میشود) ولی این سند هنوز به هیچ طریقی فک نشده است.خاطر عالی را تصدیق می دهم که در اداره امور مالیاتی و دارائی اینجانب را مالک سه دانگ از این مغازه میشناسد و اینجانب مالیات این سه دانگ سرقفلی را هر ساله می پردازم. 1)با این توضیحات که داده شد ایا برادر اینجانب ، می تواند خود را مالک شش دانگ سرقفلی این مغازه بداند؟ 2)ایا موجر می تواند من را مالک سه دانگ سرقفلی این مغازه نداند؟ 3)ایا موجر می تواند بدون اینکه حق آب و گل و سرقفلی مغازه را به من نپرداخته است من را سهیم در این مغازه نداند؟ 4)ایا هنوز آن سند اصلی (سال 1358) جاری است و می توان به ان اکتفا نمود؟ 5)ایا موجر می تواند بدون هیچ اطلاعی به من آن سه دانگ را به برادرم بصورت قرارداد عادی واگذار نماید و اجاره اش را دریافت کند؟ 6)ایا موجر می تواند بدلیل اینکه اینجانب از سال 1366 به بعد قراردادی منعقد نکرده ام و اجاره بها را نپرداخته ام سرقفلی اینجانب را باطل کند؟ (دوباره خاطر عالی را تصدیق می دهم که هیچ گونه اظهارنامه ای در مورد هیچ موضوعی از طرف برادرم و موجر ، اینجانب نه دریافت کرده ام و نه آنها ارسال کرده اند) لطفا هرچه سریعتر من را راهنمائی نمائید و اگر حق با من است من با استناد به کدام یک از موارد و قوانین می توانم حق خود را از دادگاه مطالبه نمایم. با تشکر فراوان سلام معلمی هستم با 20 سال سابقه تدریس که 15 سال است با عائله ام در منزل استیجاری بسر میبرم 3 سال پیش به امید رهایی از بار طاقت فرسای اجاره بها در یکی از بنگاههای املاک شهرستان محل اقامت از فروشنده ای یک قطعه زمین به مبلغ چهارده میلیون و ششصد هزار تومان خریدم البته پرداخت این مبلغ بصورت دو میلیون تومان نقد و هفت میلیون تومان از طریق فروش ماشین شخصیم که با وام پنج ساله خرید خودرو تهیه کرده بودم و هنوز اقساطش تمام نشده است ونیز فروش کلیه طلاهای همسرم به مبلغ یک میلیون تومان که بعید میدانم دوباره با این وضعیت بتوانیم جایگزین کنیم و مابقی طی یک فقره چک یک ماهه که با چه مکافاتی تامین کردم تمام وکمال به فروشنده پرداخت گردیدقولنامه ای با شهادت یکی از دوستام در بنگاه تکمیل وامضا شد با توجه به اعتماد بیجایی که به مدیر بنگاه داشتیم (یکی از همکارانم است)جهت رویت ویا تحویل زمین حتی از بنگاه خارج نشدیم ضمنا ملک مورد معامله به عنوان زمین تفکیک شده ودرای کاربری مسکونی به من فروخته شد.چند ماه بعد که خیلی دیر بود متوجه شدم مورد معامله داخل در محدوده قانونی شهر است ولی نه تنها کاربریش مزروعی است بلکه کروکی ارائه شده موقع خرید مربوط به تفکیک شهرداری نیست و توسط مالک اصلی زمین مزروعی بصورت شخصی طراحی شده است بنده که نسبت به مالک اصلی پنجمین خریدار واسط بودم وقتی از فروشنده تقاضای انتقال سند کردم متوجه شدم بابا از سرمایه داران محترم شهرمان هست وشاید من صدمین نفرم که گرفتار فروش غیر قانونی زمین توسط ایشان میباشم این بود که بعد از یک ونیم سال با گرفتن وکیل اقدام به طرح دعوی مبنی بر" بطلان مبایعه نامه به علت عدم توانایی فروشنده نسبت به تحویل وتسلیم اصل مبیع" نمودم ظاهرا وکیل من هم اشتباه کرده بود وبجای درخواست ابطال ویا فسخ معامله خواستار بطلان مبایعه نامه(که عقود بحساب می آید) شده است قاضی بدوی(قاضی شورای حل اختلاف) به نفع ما حکم بر ابطال معامله داد با اعتراض وکیل فروشنده ،پرونده به قاضی تجدید نظر انتقال یافت که اخیرا قاضی تجدید نظر(قاضی دوم این پرونده) حکم قطعی به نفع فروشنده (عدم استماع خواهان) صادر نموده است از کلیه قضات ارجمند ،وکلای محترم و متخصصین با شرف در مسائل حقوقی تقاضا دارم راهنمایی فرمایند: 1-آیا مجاز به اعتراض به حکم قطعی صادره هستم به کدام مرجع؟ 2-آیا فروش زمین فاقد کاربری مسکونی غیر قانونی نیست ؟چنین معامله ای چه حکمی دارد 3- قطعه مورد نظر در شهرداری مربوطه با کاربری ورزشی پیش بینی شده است تکلیف چیست؟ 4-در چه شرایطی میتوانم معامله را فسخ ومبلغ پرداختی را مسترد نمایم؟ 5-مهمترین وآخرین مرجع رسیدگی که بتوانم به حقم برسم در این مملکت کجاست؟ 6-در قولنامه قید شده است که مورد معامله به تحویل وتصرف خریدار در آمد و قاضی تجدید نظرصرفا با استناد به آن حکم قطعی صادر کرده، زمینی که تحویل داده نشده و توسط شهرداری تفکیک نشده واساسا قابل تحویل نیست چطور حکم بر صحت معامله داده شده است؟ 7-سند مادر زمین مزروعی از سال 79 در رهن بانک میباشد آیا خرید و فروش قطعه ای از آن برای امر مسکن قانونی است ؟ 8- در صورت طرح شکایت کیفری علیه فروشنده مبنی بر کلاهبرداری وی به نتیجه میرسم؟ سپاسگزارم
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
