با سلام و خسته نباشید خدمت شما وکیل محترم بنده یک قطعه زمین به مساحت 100متر مربع در سال 86 خریداری نموده ام که خارج از محدوده شهر و در فضای باغات و اراضی زراعی واقع شده و فاقد کاربری مسکونی می باشد ولی متاسفانه در قولنامه تنظیمی تصریحی به محدوده بودن یا نبودن و ایضا به مسکونی و غیر مسکونی بودن نشده است که اینجانب اخیراً قصد ساخت و ساز در زمین مورد اشاره را داشتم که اداره جهاد کشاورزی مانع شد لذا با توجه به مراتب خواهشمندم اینجانب را راهنمایی فرمایید که چه کاری می توانم انجام دهم آیا دادخواست ابطال تقدیم دادگاه نمایم یا فسخ معامله؟ با تشکر
با سلام مطابق ماده 219 قانون مدنی و با توجه به ماده 224/223 قانون مورد اشاره اصل صحت معامله و لزوم وفای به عهد به معامله شما حکومت می کند .شما قصد دارید خلاف اصل را ثابت کنید / فلذا بار اثبات عدم آگاهی از کاربری زمین و مغبون شدن با شما است /دو حالت متصور است: 1-در زمان معامله با توجه به قیمت مورد معامله و الفاظ و جملات نوشته شده در بیع نامه معلوم شود که شما آگاه از کاربری غیر مسکونی زمین بوده اید اما به امید اینکه بتوانید تغییر کاربری اخذ نمایید معامله را قبول کرده اید و طرف نیز با بکار بردن تدلیس عملی شما را در امکان تغییر کاربری فریب نداده است (در این صورت شما حق ابطال یا فسخ را ندارید )و اصل لزوم حاکم است باید به صورت توافقی مشکل را حل نمایید 2-در صورتی که مندرجات قولنامه و مبلغ قیمت زمین و گواهی گواهان نشان از فریب و تدلیس در امیدوار کردن شما به کاربری مسکونی زمین باشد /بایدبه فوریت مطابق ماده 106 قانون آیین دادرسی مدنی مراتب عیب و غبن در معامله را به فروشنده از طریق اظهار نامه رسمی اعلام و اعلان فسخ نمایید و به فوریت دادخواست فسخ به دلیل غبن و عیب فاحش در دادگستری مطرح نمایید /به یاد داشته باشید /دادگاه به دنبال این است که 1-آیا به محض فهمیدن عیب در زمین مراتب فسخ را به فوریت به مالک قبلی اعلام کرده اید یا خیر 2-بلافاصله دادخواست تقدیم کرده اید یا خیر 3-در زمان معامله آگاه به کاربری غیر مسکونی زمین بوده اید یا خیر 4-قیمت زمین با کاربری غیر مسکونی تناسب دارد یا با کاربری مسکونی 5- گواهان ابهام در نوع کاربری زمین را و مذاکرات زمان معامله را شنیده اند چه نتیجه ای از گواهی آنها گرفته می شود / چون موضوع شما امری تخصصی است حتما برای اقدام از طریق وکیل دعوی را مطرح سازید .موفق باشید 0
شوهرخواهر اینجانب به علت مرگ عیر ناشی از کار چند ماه قبل فوت کرده است وباتصریح به ماده 80 قانون بیمه تامین اجتماعی(در صورت فوت بیمه شده ای که در ده سال آخر حیات خود حداقل حق بیمه یکسال را پرداخت کرده باشد ، مشروط بر آنکه حداقل 90 روز حق بیمه در آخرین سال حیات پرداخت کرده باشد )شوهرخواهر بنده با سابقه 4سال واندی در پرداخت بیمه ود تنها 62روز قبل از مرگ حق بیمه را پرداخت کرده است وبا وجود اینکه یک سال قبل چندین بار به جهت برقراری بیمه اقدام کرده وپرونده ایشان موجود است ولی به درخواست ایشان جواب داده نشده است حال تکلیف باز ماندگان ایشان چیست با سلام امیر به قصد کشتن علی به سمت منزل او حرکت میکند ،در راه با عابری تصاف میکند،از خودرویش پیاده میشود تا به عابر کمک کند،اما متوجه میشود که مجروح همان علی است ، در نتیجه از کمک به او و رساندن به مراکز درمانی خودداری مینماید. بعد از 3 روز جسد علی کشف میشود،و امیر تحت تعقیب قرار میگیرد. نظریه پزشکی قانونی:علت مرگ ضربه مغزی و خونریزی داخلی است. اکنون ایا امیر مرتکب چه جرمی شده است؟ و آیا ترک فعل او که متعاقب با فعل قبلی بوده و به قصد کشتن از کمک خودداری کرده عنصر روانی قتل عمد را محقق میسازد یا خیر؟ با تشکر
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
