با سلام، آپارتمانی دارای 5 سند مجزا میباشد که یک سند 2 دنگ و 4 سند 1دنگ درمجموع 6دنگ آپارتمان را شامل میشود. درخصوص نحوه فروش آپارتمان این 5 مالک باهم اخلتلاف نظر دارندو.بنحوی که مالک 2دنگ با تهدید میخواهد سهم 4 مالک دیگر را به قیمت ارزان بخرد. اگر یکی از مالکین تمایل بفروش با قیمت پایین را نداشته باشد نظر قانون دراین خصوص چه میباشد. آیا با توجه به اینکه هریمک از مالکین سند مجزا دارند دیگری میتواند با فشار آن را مجبور به فروش قدرالسهم خود نماید. باتشکر
با سلام خدمت جنابعالی درپاسخ به سوال شما اظهار می دارد: 1- طبق مقررا ت قانونی مربوط به املاک مشاعی هیچیک از مالکین حق هیچگونه تصرفی در آپارتمان موضوع سوال را بدون کسب اجازه از دیگر مالکین ندارند. 2- اگر مالک یا مالکینی بدون اجازه دیگر مالکین در آپارتمان تصرفی نموده باشد می توان با اقامه دعوای خلع ید(تخلیه ) مانع تصرفات متصرف شد. 3-با عنایت به اختلاف میان مالکین آپارتمان چنانچه مالک دودانگ بخواهد حقوق قانونی خود را در ان آپارتمان اعمال بکند باید به شرح زیر اقدام بنماید: 3-1- اول با مراجعه به اداره ثبت محل تقاضای " افراز " آپارتمان را بکند. افراز یعنی اینکه نقشه بردارثبت بیاید درمحل ملک وبا ملاحظه اسناد مالکیت و مساحت وابعاد آپارتمان وبررسی وضعیت ان نقشه تفکیکی آپارتمان را به نسبت سهم هر مالک ترسیم کرده وآپارتمان را میان آنان طبق ضوابط ثبتی تقسیم کند . 3-2- اما از انجا که تعداد مالکین زیاد می باشد وملک مورد سوال نیز آپارتمان مسکونی است بنابراین بطور قطع ملک قابل افراز نبوده و اداره ثبت وفق مقررات صرفا گواهی مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک را به در خواست کننده تسلیم می کند. 3-3- سپس در خواست کننده باید به استناد گواهی در یافتی از اداره ثبت با توجه به اختلاف میان مالکین برای فروش ملک به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه وتقاضای فروش ملک را بنماید. 7- دادگاه نیز پس از بررسی مدارک در خواست دهنده دستور فروش ملک را به اجرای احکام می دهد. مامور اجرای احکام هم طبق مقررات مربوط به اجرای احکام با انجام تشریفات مزایده نسبت به فروش ملک اقدام نموده ووجه حاصله را به نسبت سهام هر یک از مالکین میان انان تقسیم می نماید. هر یک از مالکین که تمایل به خرید آپارتمان داشته باشند نیز می توانند در مزایده شرکت کرده وآپارتمان را خریداری نمایند. به غیر این طریق هر اقدامی که مالک دو دانگ انجام دهد غیر قانونی است. موفق باشید.
باسلام لطفا" با درج موارد قانونی بفرمایید آیا دعوی استرداد لاشه چک امانی مالی است یا عیر مالی؟ اصل موضوع به این قرار است که ملکی در بنگاه املاک در سال 87 مبایعه نامه شده فروخته شد و سند قطعی به نام خریدار گشت. در آن زمان مبلغی بابت پروانه یا جواز ساخت به شهرداری پرداخت شده بود که بنگاهی طی نامه ای یک فقره چک از خریدار نزد خود گذاشته تا رسید یا فیش ارائه گردد.این موضوع از طرف فروشنده پیگیری شد و بنگاه که ذی نفع نیز بوده هر بار به دلایلی موضوع را به تاخیر انداخته است. چگونه می توان چک را از بنگاه گرفت ؟ لطفا" راهنمایی بفرمایید. متشکرم سلام من برای یک شرکت به مدت سه ماه کار کردم اما چون مدرکی برای اثبات نداشتم 55روز را هییت تشخیص قبول کرده میخاستم بپرسم اگر اعتراض بزارم راهی برای اثبات دارم؟ شاهد هم دارم اما حاضرنمیشه بیاد اداره کار شهادت بده میگه بیان در محل کار ازم بپرسن شهادت میدم اما مامور تحقیق میگه باید شاهد رابیاری اینجا ما اونجا نمیریم آیا راهی دارم؟ ممنون
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
