سلام جناب دکتر بنده ملکی را معامله نمودم بخشی از ثمن معامله منوط به انتقال سند به اینجانب بود و سند ملک مذکور دفترچه ای است با توجه به اینکه طرح تفضیلی عقب نشینی شهرداری در سال ۸۵ ابلاغ شده است و صاحب ملک در سال ۸۷ سند دفترچه ای تهیه کرده است وقتی جهت انتقال سند به شهرداری مراجعه میکند ملک ۲۴ متر عقب نشینی دارد حال فروشنده نه فسخ میکند و نه تخفیف میدهد از لحاظ قانون حقی برای بنده هست.در ضمن بند معروف در مبایعه نامه ها که کلیه خیارات فسخ باطل است به جز تدلیس را متاسفانه امضا کرده ایم. ولی بنده تا ایشان به شهرداری مراجعه نمیکرد متوجه این مسئله نمیشدم چون وکالت نامه هم به ما ندادند و شهرداری فقط به صاحب ملک یا وکالت نامه داشتن استعلام و کارشناس میدهد آیا با توجه به بند ابطال کلیه خیارات میتوانم مغبون شدنم را با توجه به شرح حال اثبات کنم و فسخ نمایم یا تخفیف بگیرم. در ضمن در قولنامه نوشتیم ۲۰۰ متر ملک مسکونی ولی حالا شهرداری ۲۴ متر را عقب نشیمی میکند.و در مبایعه نامه اشاره ای به عقب نشینی و خسارت نشده است.با تشکر
![سلام
جناب دکتر بنده ملکی را معامله نمودم بخشی از ثمن معامله منوط به انتقال سند به اینجانب بود و سند ملک مذکور دفترچه ای است با توجه به اینکه طرح تفضیلی عقب نشینی شهرداری در سال ۸۵ ابلاغ شده است و صاحب ملک در سال ۸۷ سند دفترچه ای تهیه کرده است وقتی جهت انتقال سند به شهرداری مراجعه میکند ملک ۲۴ متر عقب نشینی دارد حال فروشنده نه فسخ میکند و نه تخفیف میدهد از لحاظ قانون حقی برای بنده هست.در ضمن بند معروف در مبایعه نامه ها که کلیه خیارات فسخ باطل است به جز تدلیس را متاسفانه امضا کرده ایم. ولی بنده تا ایشان به شهرداری مراجعه نمیکرد متوجه این مسئله نمیشدم چون وکالت نامه هم به ما ندادند و شهرداری فقط به صاحب ملک یا وکالت نامه داشتن استعلام و کارشناس میدهد آیا با توجه به بند ابطال کلیه خیارات میتوانم مغبون شدنم را با توجه به شرح حال اثبات کنم و فسخ نمایم یا تخفیف بگیرم. در ضمن در قولنامه نوشتیم ۲۰۰ متر ملک مسکونی ولی حالا شهرداری ۲۴ متر را عقب نشیمی میکند.و در مبایعه نامه اشاره ای به عقب نشینی و خسارت نشده است.با تشکر سلام
جناب-دکتر-بنده-ملکی-را-معامله-نمودم-بخشی-از-ثمن-معامله-منوط-به-انتقال-سند-به-اینجانب-بود-و-سند-ملک-مذکور-دفترچه-ای-است-با-توجه-به-اینکه-طرح-تفضیلی-عقب-نشینی-شهرداری-در-سال-۸۵-ابلاغ-شده-است-و-صاحب-ملک-در-سال-۸۷-سند-دفترچه-ای-تهیه-کرده-است-وقتی-جهت-انتقال-سند-به-شهرداری-مراجعه-میکند-ملک-۲۴-متر-عقب-نشینی-دارد-حال-فروشنده-نه-فسخ-میکند-و-نه-تخفیف-میدهد-از-لحاظ-قانون-حقی-برای-بنده-هست.در-ضمن-بند-معروف-در-مبایعه-نامه-ها-که-کلیه-خیارات-فسخ-باطل-است-به-جز-تدلیس-را-متاسفانه-امضا-کرده-ایم.-ولی-بنده-تا-ایشان-به-شهرداری-مراجعه-نمیکرد-متوجه-این-مسئله-نمیشدم-چون-وکالت-نامه-هم-به-ما-ندادند-و-شهرداری-فقط-به-صاحب-ملک-یا-وکالت-نامه-داشتن-استعلام-و-کارشناس-میدهد-آیا-با-توجه-به-بند-ابطال-کلیه-خیارات-میتوانم-مغبون-شدنم-را-با-توجه-به-شرح-حال-اثبات-کنم-و-فسخ-نمایم-یا-تخفیف-بگیرم.-در-ضمن-در-قولنامه-نوشتیم-۲۰۰-متر-ملک-مسکونی-ولی-حالا-شهرداری-۲۴-متر-را-عقب-نشیمی-میکند.و-در-مبایعه-نامه-اشاره-ای-به-عقب-نشینی-و-خسارت-نشده-است.با-تشکر](/userfiles/Images/QPic/11328.webp)
وکیل با سلام و پوزش از تاخیر د ر پاسخ. معامله شما به ظاهر درست می باشد و آنچه که بیان می کنید تا مستند نباشد موثر نیست. در صورت عدم همکاری فروشنده الزام وی را به تنظیم سند رسمی بخواهید و از دادگاه بخواهید وضعیت ملک از ثبت و شهرداری استعلام گردد. به این ترتیب شما مدرکی دال بر در معبر بودن به دست می آورید . و اگر اصل سند هم در اختیار شما باشد می توانید از طریق دفتر خانه از شهرداری استعلام نمایید. و یا در صورت نبود سند می توانید با تامین دلیل این مدرک را به دست بیاورید.به هر حال مالک در زمان فروش باید شما را در جریان قرار می داد و حالا هم چون طرح قبل از فروش به شما بوده در صورتی که اداره ثبت قادر به انتقال سند بنام شما نباشد شما بعلت غیر قابل انتقال بودن دو راه دارید یا به نسبت مقداری که در معبر قرار می گیرد استرداد ثمن معامله را بخواهید و یا به جهت غیر قابل انتقال بودن 200 متر در خواست فسخ معامله را نمایید . و آن سلب حق فسخ تاثیری در امری که در حال حاضر گرفتار آن شده اید ندارد.
سلام من یک فقره چک مبلغ دار به دوستم دادم که ضامنش بشم در بانک . دوستم وام و بدون اطلاع من چک منو برده و پول سودی گرفته. . در حال حاظر دوستم متواریه و طرف هم به من فشار میاره که پولشو بدم. چک برگشت نخورده و من هم اعلام مفقودی کردم . آیا بازهم پای من گیره در ای ماجرا با تشکر سو پیشینه
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر میرسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغزیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند