باسلام ، احتراما ضمن تشکر از پاسخ به سئوال های قبلی خواهشمند است در رابطه با موارد ذیل (با توجه به موارد مطرح شده قبلی) راهنمایی نمایید 1- اینجانب دادخواست الزام به فک رهن و تنظیم سند و .. داده ام . در پیگیری بعمل آمده متوجه شدم که به دلیل سهل انگاری و عدم برابربا اصل نمودن مدارک ، نقص مدارک به اینجانب ابلاغ شده است در حال حاضرعلیرغم گذشت 2 دو ماه ، ابلاغیه مربوط به نقص مدرک را دریافت ننموده ام در پیگیری بعمل آمده معلوم شد که ابلاغیه از طریق دادسرای شهرستان هشتگرد ، جهت ابلاغ به دادگستری تهران ارسال شده تا از آن طریق ابلاغ گردد البته اینجانب با توجه به اطلاع یافتن از موضوع ضمن ارایه لایحه نسبت به برابر اصل نمودن مدارک اقدام نموده ام ولی رییس دفتر دادگاه گفته است تا موقعی که همراه با برگه ابلاغ مراجعه ننمایم .اقدامات بعدی پرونده انجام نخواهد شد. خواهشمند است راهنمایی بفرمایید 1-الف- برای پیگیری از دادگستری تهران چکار باید نمود. (این احتمال وجود دارد که به دلیل عدم حضور در آدرس داده شده در هنگام مراجعه مامور ابلاغ، ابلاغیه عودت شده باشد) 1-ب- آیا تاخیر پیش آمده در دریافت نامه ابلاغ نگران کننده نمی باشد. 1- ج- برای تسریع در مراحل دادرسی چکار می توان کرد. چگونه می توان پرونده را به جریان انداخت 2- به دلیل اقدام بانک از طریق اجراییات ثبت ، اجراییه بنام شرکت سازنده صادر شده است و مجتمع در وضعیت توقیف قرار گرفته است از آنجاییکه اسامی مالکین (با سند عادی) به اداره ثبت اعلام نشده و هیچ اخطار رسمی به خریداران (با سند عادی) داده نشده بنظر می رسد چون اکثریت مالکین از وضعیت فوق الذکر بی اطلاع می باشند وضعیت مالکیت خریداران واحد ها در معرض تهدید قرارگرفته باشد از سوی دیگر زمین مجتمع طی قرارداد فیمابین شرکت عمران و سازنده واگذار شده است بطوریکه در قراردادمربوطه عبارت های زیر ذکر شده است : "این قرارداد از جهت ارایه به بانک ها و اخذ وام و ارایه به سایر مراجع مانند قراردادهای سازمان زمین شهری و رسمی می باشد" "شرکت عمران پس از دریافت؟؟ در صد بهای زمین نسبت به تحویل زمین اقدام خواهد نمود"........".سازنده پس از اخذ پایان کار و انتقال سند در خصوص تفکیک و تهیه سند آپارتمان ها عمل خواهد نمود" (کلیه هزینه های انتقال و تفکیک ... بعهده سازنده بوده و شرکت عمران تعهدی ندارد) "شرکت عمران متعهد است پس از انجام تعهدات سازنده نسبت به تنظیم و امضاء سند رسمی انتقال زمین بنام سازنده یا قائم مقام وی اقدام نماید" متعاقبا در الحاقیه قرارداد، مدیر شرکت سازنده کلیه حقوق خود نسبت به قرارداد واگذاری را به شرکت سازنده بطور قطعی واگذار نموده است. 2-1- سئوال: با توجه به مراتب فوق آیا می توان نتیجه گرفت که سند مجتمع بنام شرکت سازنده ثبت نشده است بنابراین از نظر ثبت اسناد مجتمع متعلق به شرکت سازنده نمی باشد؟؟؟ 2-2- آیا مدیر شرکت سازنده ، با توجه به الحاقیه فوق الذکر ، هیچ مسئولیتی در قبال خریداران ندارد. 3- مطابق ماده 90 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی: بازداشت مال غیر منقول ثبت نشده بنام مدیون که در تصرف مالکانه غیر است ولو اینکه متعهد له مدعی مالکیت متعهد و یا خود متعهد مدعی مالکیت آن باشد مادام که این ادعا به موجب حکم نهایی به اثبات نرسیده ممنوع است. 3-1- سئوال: با توجه به مراتب فوق آیا می توان نتیجه گرفت اقدام اداره اجراییات ثبت به توقیف مجتمع در شرایطی که بانک حکم به محکومیت شرکت سازنده نگرفته خلاف بوده است. 4- آیا بر اساس قوانین ثبت اسناد (مانند ماده 105 ) می توان نتیجه گیری نمود که مدیر شرکت سازنده ملزم به اعلام اسامی خریداران به اداره (اجراییات) ثبت اسنادمی باشد. در غیر اینصورت آیا می توان نتیجه گرفت که در شرایط موجود از مدیر شرکت سازنده ، سلب مالکیت شده است ومدیر شرکت سازنده هیچ مسئولیتی در قبال (خسارت ناشی از حراج مجتمع بر) مالکین مجتمع ندارد. 5- اساسا مالکیت شرکت سازنده در شرایطی که زمین مجتمع به نام شرکت مزبور ثبت نشده، و کلیه واحد ها واگذار گردیده چه نوع مالکیتی می باشد و نامبرده از نظر حقوقی چه موقعیتی دارد. با تشکرفراوان 21/3/91
بسم الله تعالی سلام حق با مدیر دفتر دادگاه است، زیرا او باید بداند که شما در رفع نقص، مهلت را رعایت کرده اید یا خیر. قبل از پاسخ ها: پی گیری کنید، آیا ملک قبل از اینکه به شما و سایرین فروخته شده در رهن بانک قرار گرفته یا بعد از آن، چنانچه بعد از خرید شما عقد رهن صورت گرفته باشد، می توانید ابطال عقد رهن را درخواست کنید. 1. برای پیگیری ابلاغیه، به پست قضائی دادگستری هشتگرد مراجعه، با اخذ شماره ارسال و سایر مشخصات اخطاریه ارسالی، به پست قضائی و دایره ابلاغ دادگستری تهران که گمان می کنم در مجتمع قضائی شهید بهشتی باشد، مراجعه و سوال کنید. 2. اوراق قضائی به دو صورت قابل ابلاغ است، قانونی، واقعی، ابلاغ قانونی هنگامی است که مخاطب یا از اقوام او در نشانی ابلاغیه نباشند، یا هیچکس نباشد، اخطاریه الصاق می شود، ابلاغ قانونی است. اگر به شخص مخاطب ابلاغ شود، ابلاغ واقعی است و در هرشکل اخطاریه به دادگاه عودت داده می شود، در هر کدام از ابلاغ ها، مهلت از تاریخ ابلاغ شروع می شود و تأخیر در ابلاغ به شما یا برگشت به دادگاه مهم نیست، آنچه اهمیت دارد رعایت مهلت مندرج در ابلاغیه توسط مخاطب می باشد. 3. اداره ثبت و سایر مراجع دولتی و مراجع قضائی، طبق ماده 22 ق ثبت، منحصراً صاحب سندرسمی را مالک می شناسند، یعنی حتی اگر نام شما به عنوان خریدار به اداره ثبت اعلام می شد «که البته چنین اعلامی مرسوم و معمول نیست» تأثیری در توقیف یا عدم توقیف ملک مورد رهن نداشت. 4. برای توقیف ملک سه حالت متصور است 1- ملک در مالکیت رسمی شرکت سازنده باشد و خود در رهن بانک گذاشته باشد. 2- ملک در مالکیت رسمی شرکت عمران باشد و شرکت عمران به نفع سازنده ملک را در رهن گذاره باشد. 3- شرکت سازنده با وکالت رسمی از طرف شرکت عمران آن را در رهن بانک قرار داده است. در هرحال بانک در صورت عدم تسویه حساب، وفق توافقات با صاحب ملک آن را اجرا و توقیف می نماید و تفاوتی ندارد که ملک به چه کسی به صورت عادی منتقل شده باشد. انتقال رسمی هم که به علت در رهن بودن میسر نمی باشد. 5. ج- 1-2، با توجه به بند 4 ممکن است سند رسمی به نام شرکت سازنده نباشد. 6. ج-2-2، چنانچه مدیر عامل با رضایت و توافق شما مسئولیت خود را به شرکت واگذار کرده باشد، در برابر شما مسئولیت ندارد، ولی چنانچه رأساً با شرکت سازنده توافقی کرده باشد، تعهدش نسبت به اشخاص ثالث به قوت خود باقی است و شما حق رجوع به مدیر را دارید. 7. ج-1-3، همانطور که در بند 4 آمده در یکی از سه حالت فوق ملک توقیف شده، یعنی ممکن است یا شرکت عمران راساً ملک در به نفع شرکت سازنده در رهن گذاره یا شرکت سازنده به وکالت این کار را کرده است. 8. وضعیت مالکیت سازنده: با عنایت به نقل و انتقال های عادی علیرغم اعتبار شرعی انتقال، طبق ماده 22 ق ثبت، تنها صاحب سند رسمی مالک شناخته می شود. بنابراین، حال که شرکت عمران بطور عادی ملک را به سازنده منتقل کرده و سند کماکان به نام شرکت عمران است، مالک شرکت سازنده است، سپس سازنده بطور عادی سازنده ملک را به شما می فروشد و مالکیت از سازنده به شما منتقل شده و من بعد سازنده هیچ مالکیتی ندارد و در صورت فراهم بودن شرایط قرارداد و مقررات قانونی، شرکت عمران که صاحب سند است سند رسمی ملک را به نام شما تنظیم کند، همانطور که شرکت عمران همین امر را تعهد کرده است، پس شما مالک هستید و سازنده مالکیتی ندارد و برای دعوی تنظیم سند رسمی، اگر شما فقط شرکت سازنده را طرف دعوی قرار دهید دعوی شما رد می شود. 9. و اما مسئولیت سازنده در مقابل شما: انتقال مالکیت از مدیر سازنده به شرکت سازنده و وضعیت برای مسئولیت وی دو حالت متصور است. چنانچه 1- مدیر با توافق و رضایت شما به عنوان ثالث ذینفع، تعهدات خود در برابر شما را به شرکت منتقل کرده باشد، او مسئولیتی در قبال شما ندارد و باید به شرکت سازنده مراجعه کنید. 2- برخلاف حالت اول، اگر بدون اطلاع و رضایت شما صورت گرفته باشد، از او رفع مسئولیت نشده و باید در برای تعهدات خود در مقابل شما پاسخگو باشد. طیرانیان
با سلام نمرات محاسبه شده من با نمرات درج شده در کارنامه اولیه ارشد در چند درس متفاوت است و من پس از محاسبه پاسخ های صحیح و غلط از نمرات خودم مطمین هستم و اعتراض هم دادم و در حال بررسی است چطور میتوانم پس از عدم رسیدگی انها شکایت کنم و حق خود را بگیرم البته چیزهایی راجع به شکایت به دیوان عدالت شنیده ام که ان خیلی طول می کشد. با تشکر با سلام و عرض ادب و تشکرمن سال 88 عقد کردم شوهرم پس از 10 ماه مرا ترک کرد و از هر گونه ارتباطی حتی تلفنی اجتناب کرد و چند تا فرستادم باهاشون صحبت کنند گفتند اختلاف فرهنگی داریم میخواهند طلاق بدهند بروم تقاضا طلاق کنم پس از یک سال بعد از رها کردن من مهریه و نفقه ام را اجرا گذاشتم مهریه ام شد با اینکه ایشان وضع مالی خوبی داشت اما چون تمام اموال را به نام پدرشان کردند ماهی ربع سکه و ایشان مهندس رسمی شرکت نفت عسلویه اند الان تقاضا طلاق دادم با بند 1 و2 و8 سند نکاحیه اما ایشان نفقه مرا تا آذر ماه 90 با گرفتن حکم جلبشان به حسا ریختند آیا میتوانم شکایت کیفری ترک انفاق کنم یا حق حبس که دارمنمیشه؟ آیا دادگاه با این اوصاف طلاقم میده یا باید چند سال دیگه از جوانیم را در بند مردی باشم که هیچ ارتباطی با من نداره از اینکه پاسخگو سوالات افرادی مثل من هستید بسیار سپاسگذارم با تشکر و تجدید احترام
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
