سلام خسته نباشید سوال بنده کمی طولانیه بسیار عذرمیخوام. دو شخص در س

وکیل

سلام خسته نباشید سوال بنده کمی طولانیه بسیار عذرمیخوام. دو شخص در سال ۱۳۲۰تعداد هجده پلاک ثبتی را به صورت سه دانگ سه دانگ مشاع خریداری کرده اند و همچنین درسال ۱۳۳۰ درخواست تحدید حدود پلاکها را کرده اند. حال این دو شخص فوت نموده.موضوع سوالات بنده درخصوص مالکیت سه دانگ از این پلاکهاست که با اسم مستعار رضایی توضیح خواهم داد. اقای رضایی که یکی از این دو شخص است و سه دانگ را مالک است فوت نموده و حین فوت دو فرزند یعنی یک پسر (مرتضی) و یک دختر (مریم) داشته اند که حال هردوی انها نیز فوت نموده اند،طبق گواهی حصر وراثت مرتضی پسر اقای رضایی حین فوت صاحب یک دختر و مریم دختر اقای رضایی حین فوت صاحب دو دختر بوده است که درحال حاضر این سه شخص درقید حیات و درواقع وراث اقای رضایی(سه دونگ از تمام پلاکها) هستند. طبق حکم دادگاه و گواهی حصروراثت دختر مرتضی وارث دودانگ از سه دانگ و دختران مریم هرکدام نیم دانگ از کل پلاکهارا مالک و وارث هستند،سه دانگه دیگر پلاکها هم که کلا در مالکیت شخص دیگریست که موضوع ما هم نیست. این هجده پلاک کارشناسی نشده اند و حدود اربعه ی انها مشخص نشده است و درواقع مکان پلاکها مشخص نیست البته باید عرض کنم اوراق مستند برمالکیت ان دوشخص اولیه و حدود شرق و غرب و شمال وجنوب پلاکها هم در ثبت اسناد و هم نزد وارث موجود است. دختر مرتضی که سهم الارثش دو دانگ از این پلاکهاست هیچ تمایلی به پیگیری این امور ندارد و قصد دارد به طور کامل این دو دانگ خودش را به بنده واگذار کند،سوالات بنده از اینجا شروع میشود : که ایا این امر امکان پذیر است؟ ایا میشود سهم الارث خود را از ملک مشاعی که کارشناسی نشده و حدود اربعه اش هم مشخص نشده و همچنین افراز زمین صورت نگرفته را به شخص دیگری بطور کلی واگذار کرد؟ بنده اگر طبق یک مبایعه نامه کدرهگیری دار این دو دانگ سهم الارث دختر مرتضی را خریداری کنم ایا سندیت قانونی دارد و بنده با دردست داشتن این مبایعه نامه میتوانم ادعای مالکیت و همچنین درخواست تامین دلیل و کارشناسی ملک و افراز زمین و درنتیجه فروش این دو دانگ را انجام دهم؟ اگر اینها امکانپذیر هستند چه مدت زمانی به طول می انجامه؟ هزینه های درخواست تامین دلیل و کارشناسی و تعیین حدود اربعه ی ملک و افراز زمینها و درواقع کامل مشخص کردن وضعیت ملکها به چه صورتی محاسبه میشود و حدودا چقدر هزینه دارد؟ اگر اینها امکانپذیر نیستند ازچه راهی بنده میتوانم مالکیت این دو دانگ را به صورت کاملا قانونی بدست بیاورم یعنی در قانون چه راهی برای انتقال دو دانگ از ملک مشاعی که هنوز افراز نشده به شخص دیگری وجود دارد؟ عرایضم طولانی شد بسیار معذرت میخوام و عاجزانه خواستارم درصورت امکان پاسخ و راهنمایی خودتون رو بفرمایید ممنونم سلام. پلیس ماشین من رو توقیف کرد و به پارکینگ فرستاد. آیین نامه نیروی انتظامی رو هم خواندم و خلافی هم زیر یک میلیون بود و شامل موارد مانند مستی و دستور مقام قضای و پلاک غیر مجاز و.... هم نمیشوم. . اما سوالی که داشتم: پلیس فقط یک برگ جریمه 200 هزار تومانی با کد تخلف 2003 یعنی سبقت غیر مجاز در راههای دوطرفه به من داد. در ماده 7 قانون آمده که باید دو تخلف همزمان انجام دهیم که پلیس ماشین را بتواند بخواباند. که شامل کد تخلف های 2001، 2002، 2003، 2004، 2005 و 2010 است. یعنی همزمان باید هردو تخلف فوق را انجام دهد. الان بنده به تخلف 2003 با یک برگ جریمه شده ام. اما تخلف 2010 شامل تخلف تجاوز به چپ از محور راه است. ولی برای آن جریمه ای صادر نشده. حالا الان آیا بنده می توانم از پلیس شکایت کنم که چرا با یک تخلف مستند که برگه داده اند ماشین را توقیف کرده؟ یعنی اگر دو تخلف بوده باید دو برگه جریمه میداد و بعد اعزام به پارکینگ و اگر یک برگه جریمه داده چرا دیگر ماشین را توقیف کرده؟ یا اینکه کد تخلف 2010 تجاوز به چپ هم در دل تخلف2003 سبقت غیر مجاز است؟ پس اگر تخلف 2010 یعنی تجاوز به چپ را هم مرتکب شدم جریمه ام نکرده اند و در نرخ های جریمه کد 2010 با کد 2003 فرق .دارند و حتی جریمه هایشان هم یکی نیست. با تشکر...

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
مشاهده پاسخ کامل