داوود طی نامه ای، فروش آپارتمان معلوم خود را به بهای معینی (که باید فوراً به صورت نقد پرداخت شود) به محسن ایجاب می کند. محسن در پاسخ مکتوب خود می گوید که 90% از ثمن را فوراً و الباقی را ظرف چـند روز پرداخــت خـواهـد کرد. چند روز بعد، داوود همان خانه را به اصغر می فروشد و بلافاصله تمام ثمن را دریافت می کند. ضمن بیع شرط می شود که: 1- کاربری آپارتمان اداری باشد؛ 2- خانه در تاریخ معینی تحویل خریدار (اصغر) شود و در صورت تأخیر، به ازای هر روز تأخیر مبلغ 000/500/1 ریال خسارت به خریدار پرداخت گردد. خانه با 20 روز تأخیر به اصغر تحویل داده می شود و اصغر نیز آن را برای مدتی خالی نگه می دارد. در این اثنا معلوم می شود که محسن دو روز بعد از ارسال نامۀ خود، تمام ثمن معامله را تهیه و به حساب بانکی داوود واریز نموده است. اکنون به سئوالات ذیل پاسخ دهید: الف) کدام یک از دو معامله ای که داوود صورت داده (معامله با محسن و معامله با اصغر) اعتبار دارد؟ چرا؟ ب) با فرض فضولی بودن معامله داوود با اصغر، محسن چه حقوقی در برابر اصغر و اصغر چه حقوقی در برابر داوود دارد؟ ج) با فرض اعتبار معاملۀ داوود با اصغر: 1- اگر معلوم شود آپارتمان دارای کاربری مسکونی است و کاربری اداری ندارد، آیا اصغر می تواند داوود را ملزم کند تا با مراجعه به شهرداری و انجام اقدامات لازم، کاربری ملک را به اداری تغییر دهد؟ در هر صورت چه حقوق دیگری را می توان برای اصغر قائل شد؟ 2- اگر داوود ثابت کند که اصغر در آن 20 روزی که در تحویل تأخیر شده نیازی به آپارتمان نداشته و حتی بعد از آن هم مدتی آپارتمان را خالی نگه داشته و از آن استفاده نکرده است و در نتیجه از تأخیری که صورت گرفته خسارتی به او وارد نشده است، آیا این امر می تواند باعث معافیت داوود از پرداخت 000/500/1 ریال خسارت به ازای هر روز شود؟ د) اگر در ضن معامله شرط می شد که اصغر باید از این آپارتمان در راه نامشروعی بهره برداری کند، فقط شرط باطل می بود یا فقط عقد، یا هر دو؟ دلیل پاسخ خود را توضیح دهید.
وکیل
زمینی درشمال فروختم که مبلغ 5/1 میلیون ان چک بوده و2بار به حساب خواباندم ولی وصول نشده واز آخرین دفعه زمانی میگذرد لطفا راهنمایی کنید با سلام،آیا پدر میتواند در وصیت نامه قانونی و محضری خود برای فرزندان محجور (از نوع معلول جسمی و ذهنی) خود قیم مشخص کند که پس از مرگش قیومیت فرزندانش را بر عهده داشته باشد؟
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
