با سلام پدر بنده زمینی داشتند که با فردی مشارکت در ساخت نمودند.اما چیزی به نام ایشان نکردند.یعنی در حال حاظر 6 دانگ زمین به نام ایشان است.اما در این جریان پس از انجام مقدار ناچیزی از کارهای ساختمان پدر به ایشان اعتماد کرده و افراز نامه ای تنظیم نمودند که طی آن قرار شد پس از ایفای تعهدات سازنده طبقات دوم و چهارم به ایشان و اول و سوم به ما تعلق گیرد.آقایی که قرار بود ساختمان را بسازد یعنی همان شریک پدرم ساختمان را نیمه کاره رها کرد و فراری شد.(این آقا کلاه بردار بزرگی است که البته ما اطلاع از کلاه برداری ایشان نداشتیم) پدرم به دادگاه مراجعه کرده و پس از تامین دلیل و گرفتن حکم الزام به ساخت ایشان به دلیل فراری بودن ایشان اقدام به ادامه ساخت کردند(بدون مراجعه به اجرای احکام به دلیل نا آگاهی).پس از اتمام کار با سختی فراوان و البته اخذ وام روی زمین ملک مذکور وکیل مدنی آن آقا به ما مراجعه کرد و توافق نامه ای تنظیم کرده بود مبنی بر اینکه بعد از ایفای تعهدات و استرداد خسارت اجازه فروش طبقه دوم را از ما بگیرد و پدر من پای این موافقت نامه را امضا نمودند.پس از مدتی متوجه شدیم که آن آقا دو واحد دوم و چهارم را به طور صوری به یکی از همدستانش فروخته و آن خریدار صوری علیه ما و شریک ما شکایت نموده.ما شریک خود را در دادگاه کیفری به فروش مال غیر متهم کردیم اما حکم برائت ایشان را دادند.ولی در دادگاه تجدید نظر حکم به حقوقی بودن ماجرا دادند.در دادگاه حقوقی حکم بدوی این بود که شریک ما پایان کار بگیرد.تفکیک سند کند و سپس ما تنظیم سند نماییم.ما در خواست تجدید نظر کردیم و رای بدوی تایید شد.اما ما در جریان دادرسی اشاره به موضوع حق فروش این آقا نکردیم.حال مه رای تجدید نظر هم آمده چون مسئولین قضایی از کلاه بردار بودن این آقا با خبر بودند اما قانون دستشان را برای حمایت از ما بسته ما را راهنمایی کردند که با گرفتن حکم شرعی یعنی ارائه استفتائ نامه دوباره درخواست تجدید نظر کنیم.به مکارم شیرازی مراجعه کردیم و حکم ایشان این بود:در صورتی که ملکی متعلق به دو یا چند نفر باشد هیچ یک از شرکا حق هیچگونه تصرف در ملک مذکور رابدون توافق طرفین و رضایت آنها ندارد.حال سوال من اینست که اولا به نظر شما این آقا حق فروش داشته؟با توجه به اینکه ما در افرازنامه هم حق فروش را به ایشا نداده ایم و قید شده بدون توافق هیچ یک حق فروش ندارند.در ضمن ملک در رهن بانک است و طی نامه ای از سوی بانک هیچکس حق هیچگونه معامله با ملک مذکور را ندارد.دوما: با توجه به اینکه ما تا به حال به موضوع حق فروش در دادرسی ها اشاره نکردیم حالا حق همچین اداعی داریم؟اگر محبت کنید راهنماییم کنید ممنون میشم.در ضمن خواهش دارم اگر صلاح می دونید وکیلی به ما معرفی فرمایید که ما را در جریان دادرسی یاری کنند.چون نتیجه یک عمر زحمت پدر من داره به تاراج میره. با تشکر
با سلام و خسته نباشید. همسر من حدود یکسال و نیم پیش اقدام به خرید یک خودرو پراید از یک نمایندگی نموده و بلافاصله بعد از خرید بدون اینکه حتی اتومبیل مربوطه را رویت کرده باشد آن را به شخص ثانی واگذار و وی نیز اتومبیل را به شخص ثالث واگذار نموده است. اکنون پس از گذشت این مدت دو برگ قبض جریمه برای اتومبیل مذکور به نام همسر من صادر و به در منزل ارسال شده است. به عبارت دیگر با وجود گذشت بیش از یکسال از فروش خودرو، اتومبیل مذکور هنوز فک پلاک نشده و خریدار همچنان با پلاک همسر بنده مشغول رانندگی بوده و خلاف های احتمالی نیز با پلاک متعلق به همسر بنده ثبت می گردد. طی مراجعه به پلیش +10 و کلانتری عنوان شد صرفاً با پیدا کردن خریدار و مراجعه به شورای حل اختلاف باید وی را مجبور به فک پلاک نماییم. اولاً یافتن خریدار برای اینجانب کار ساده ای نیست. ثانیاً حتی در صورت پیدا کردن وی آیا نمی توانم از وی به دلیل عدم فک پلاک در یکسال و نیم گذشته شکایت کنم؟ ضمن اینکه در صورت یافتن خریدار و الزام وی به فک پلاک چه نیازی به مراجعه به شورای حل اختلاف هست؟ با سلام و احترام. همسر اول شوهر من از بنده به دلیل فحاشی و هتک حرمت و توهین شکایت کرده اند و برای آن به چند کلمه ای که در اس ام اس های دو سال قبل از ازدواجم با همسر ایشان به ایشان داده ام آن هم در جواب فحاشی های ایشان استناد کرده اند. بنده در جواب فحش های ناموسی آن خانم که مرا هنوز نمی شناخت سه کلمه ی خفه شو آشغال کثافت داده ام. و البته با خطی موبایلی که به نامم نبود. اگر آن خانم آن زمان مرا می شناخت حتی همان ها را هم نمی فرستادم. بنده برای پاسخ گویی باید به شورای حل اختلاف بروم. اگر ممکن است راهنمایی بفرمایید که چگونه می توانم دلیل بیاورم که تبرئه شوم. من متاسفانه پیامک های فحاشی دو سال پیش او را ندارم اما فحاشی های او را از شش ماه پیش تا کنون دارم که هنوز ادامه دارد و در حد فحش های ناموسی به خودم و پدر و مادرم و همین طور تهمت هرزگی و فاحشگی به من است با همان کلمه هایی که خود می دانید. این بار دوم است که مزاحم جنابعالی می شوم. بسیار سپاس گزارم و امیدوار به راهنمایی شما.
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
