مبنای وجود نداشتن حف شفعه در اموال غیرقابل تقسیم چیست؟
سلام بر استاد اینده علم حقوق خدمت شما عرض کنم به نظر من فلسفه حق شفعه , راهکاری برای دفع شریک نا خواسته هست .به این طریق که اگر شریک من سهم خودش به کسی منتقل کرد که من دوست ندارم با اون شریک بشم از این طریق بتونم حصه ان شخص را تملک کنم .و مجبور به تحمل شراکت ان شخص نباشم. بر این اساس عده ای عنوان می کنند که چون در ملک قابل تقسیم امکان تقسیم ملک و دفع ضرر به صورت دیگر وجود دارد لذا این ایراد به این ماده قانونی وارد است که باید حق شفعه در ملک غیر منقول غیر قابل تقسیم باشد نه در ملک قابل تقسیم. اگر در جواب تاخیر حاصل شد علت ان این بود که سیستم sms مختل بود و پیمهای کاربران از طریق sms برای ما منعکس نمی شد ولی الان با مهندس صحبت کردم که سیستم sms اگر با خطا مواجه شد به گونه ای باشه که سیستم resend داشته باشه تا در هر صورت از وضعیت سایت بلافاصله از طریق sms با اطلاع بشیم.و تاخیری در سوال کاربران نداشته باشیم
جناب دکتر پورجوهری : با سلام و عرض ادب. بدینوسیله به استحضار میرساند که حدود 10 ماه پیش بنده با قرض مقداری پول از دامادم و نیز جمع آوری تمام اندوخته خودم و خانومم برای داشتن یک سرپناه مناسب راهی بنگاه ها شدم تا اینکه از طریق یکی از بنگاه داران آشنا یک واحد مسکونی آپارتمانی به قیمت 30 میلیون تومان پیدا شد و زمانیکه تمام قرار و مدارها انجام شده بود و قرار بود بنده پول طرف را پرداخت نمایم همان بنگاه داره به مراجعه کرده و اعلام کرد که برای من خانه مناسبتری با شرایط بهتری پیدا کرده و معامله قبلی را ابطال کرد و بنده را با فردی بنام بهرام حبیبی آشنا کرد که مبادرت به احداث یک ساختمان دو طبقه که فقط ستون بندی و دیوارچینی انجام شده و مابقی کارهای آن مانده بود و برای احداث آن مبلغ 60 میلیون تومان با رهن سند زمین از بانک مسکن وام 25 درصد گرفته بود. به بنده چنین القا نمودند که این منزل که به قیمت 90 میلیون تومان به من می فروشند قیمت بازارش پس از تکمیل 120 میلیون تومان است و فقط با خرج 10 تا 15 میلیون تومان آماده خواهد شد. اما واقیعیت چیزی دیگری بود. بنده پس از خرید آن مبلغ 30 میلیون تومان نقد به آقای حبیبی دادم که بعدا" مشخص شد که همین ساختمان را در بازار به 70 فروختند نرفته و با کلاهبرداری و اطلاعات غلط به من ساده و بدون تجربه در این زمینه که فقط بدنبال یک سرپناه بوده و برای گریز از کلاهبرداران به بنگاه املاک پناه بردم به قیمت 90 تومان انداختند. که از این مبلغ طبق قولنامه 60 تومان آن وام بانکی و 30 تومان دیگر بصورت نقدی پرداخت گردید. اما اکنون که بنده ساختمان را با هزینه بیش از 40 میلیون تومان تکمیل نموده و بدنبال تقسیط وام آن رفتم معلوم شد که 60 تومان وام دارای سود مشارکت با 25 درصد سود می باشد که در هیچ کجای قولنامه حرفی از آن نیامده و در بخشی از آن بصراحت آمده است که کلیه هزینه ها و مطالبات قبل از قولنامه به بعهده فروشنده و پس از آن بعهده خریدار می باشد. لطفا بنده را که دستم به هیچجا بند نیست راهنمائی کنید که چگونه میتوانم : الف ) از تحمیل این هزینه اضافی و کلاهبرداری جلوگیری کنم ب ) چکار کنم که هرچه سریعتر تعیین تکلیف خود وام مشخص شود تا دیرکردی دیگر به آن اضافه نشود. با تشکر پیشاپیش از حضرتعالی از راهنمائی دلسوزانه تان اجراکم اندا... محمد میری از چابهار اینجانب مالک یک دربند مغازه هستم که پدر بزرگم سرقفلی آنرا درسال 64 به مبلغ یکصدو پنجاهزارتومان نقد وماهی پانصد تومان کرایه به مدت هشت سال واگذار می نماید ودر قولنامه که دربنگاه تنظیم شده قید می نماید هرگاه مستاجر تصمیم گرفت سرقفلی آن را واگذار نماید اول به خود من باید بفروشد در صورتی که من نخواستم به دیگری بفروشد مستاجر اول در زمان حیات پدر بزرگم تصمیم به فروش سرقفلی میگیرد که این عمل با اجازه پدر بزرگم انجام میشوددر سال 72 پدر بزرگم فوت نموده و مغازه به پدرم ارث میرسد و پدرم از طریق اداره ثبت سند میگیرد لازم به ذکر است چون پدر بزرکم مغازه های دیگری در مجاورت این مغازه داشته همه آنها دارای یک سند بودند که پدرم سند این مغازه را جدا نمود و مستاجر هم اجاره مالکانه را پرداخت مینمود تا اینکه تصمیم گرفت سرقفلی را بفروشد به اتفاق پدرم به بنگاه میروند خریدار اعلام مینماید من ضمن اینکه سرقفلی مغازه را میخواهم ملک آن را هم میخواهم ابتدا قولنامه سرقفلی تنظیم میگردد و مستاجر دوم به عنوان فروشنده سرقفلی و مستاجر سوم به عنوان خریدار سرقفلی ذیل قولنامه را امضا و پدرم نیز به عنوان مالک آن را امضا مینماید و منتظر تنظیم قولنامه ملک میشود که سر قیمت به توافق نمیرسند و پدرم بنگاه را ترک مینماید و بعد مستاجر سوم با همکاری بنگاه دار مطلبی را کنار امضای پدرم ابتدا تحت عنوان اینکه طبق توافق و رضایت صاحب ملک مغازه به صورت سرقفلی معامله شد را اضافه مینمایند و بعد از آن کلمه سرقفلی را به صورت ناشیانه به ملکی تغییر داده و در ادامه آن مطلب دیگری را تحت عنوان این که و خریدار تمام اختیارات را نسبت به واگذاری اجاره و فروش آن را در آینده به غیر دارد را اضافه مینماید لازم به ذکر است که در داخل قولنامه سرقفلی نه مدت اجاره تعیین میشود نه مبلغ آن به خاطر اینکه خریدار قصد خرید ملک را هم داشت این مطالب تعیین نمی شود و بعد از آن مستاجر سوم مغازه را کلا به نفر چهارم فروخته و ایشان نیز بدون پرداخت اجاره مالکانه از آن قریب به هفت سال است که استفاده می نماید در مدت هفت سال ابتدا پدرم یک بار از طریق اظهار نامه از مستاجر سوم تقاضای اجاره نمود که ایشان پاسخی نداد و بعد از متصرف فعلی تقاضای اجاره نمود که ایشان هم پاسخی نداد علی ایها لین با توجه به شرحی که گذشت پدرم سند مغازه را به نام من انتقال داد و من نیز دارای پروانه کسب در یک مکان استیجاری هستم و پس از انتقال با راهنمایی یک فرد آشنا برای مستاجر سوم و متصرف فعلی از طریق ارسال اظهار نامه تقاضای اجاره نمودم که مستاجر سوم با توجه به مطالبی که در داخل قولنامه اضافه نموده بود که شرح ان گذشت ادعا نموده که ملک را از پدرم خریداری کرده و متصرف فعلی هم ادعا نموده که من مغازه را کلا خریده ام و مستاجر شما نیستم و این اظهار نامه ها را سه مرتبه به فاصله یک ماه برای ایشان فرستادم که هر بار همین پاسخ را دادند اینک با توجه به شرحی که گذشت آیا اینجانب می توانم تقاضای تخلیه نمایم و اگر تقاضای تخلیه نمایم به نظر شما بابت سرقفلی باید چه مبلغی را پرداخت نمایم ؟
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر میرسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
