با سلام و عرض ادب من در تاریخ 27/05/97 یک واحد خریداری کردم زمان اساس کشی به دلیل نداشتن انباری من وسایل انباری در یک واحد خالی در طبقه اول گذاشتم ( واحد طبقه اول محل زندگی کارگرها بود که درش باز بود) بعد از چند روز خواستم وسایل بردارم که صاحب ملک به اینجانب عنوان کردند که فعلا واحد خالیه مشکلی نیست اضافه میکنم صاحب ملک شریک سازنده ساختمان (صاحب زمین) الان این موضوع دارن عقب میندازن که من وسایل بردارم میخوان واسه من پاپوش درست کنن که شما تو این واحد وسایل مثلا انقد میلیون من وسایل داشتم که گم شده ....خواستم بدونم چه کاری انجام بدم....ایا میتونه این نوع شکایت انجام بده؟....من وسایل بردارم؟....اگه راهنمایی کنید ممنون میشم
وکیل پاسخ داده شد
سلام قبل از انقلاب، پدر من به همراه برادرش قطعه زمینی رو در دهه 50 خریداری کردند (البته به صورت قولنامه ای) اما در دهه 70 پدر من از دنیا میره و طبق گواهی حصر وراثت، پدربزرگم و مادرم و من که اون موقع فقط 3 سالم بوده و پدربزرگم قیم قانونیم بوده ورثه پدر اعلام میشیم (یعنی دقیقا یک ششم سهم پدری و یک هشتم سهم همسری و مابقی هر چی مونده شده سهم فرزندی). بعدا پدر بزرگم سهم خودش رو از اون زمین به من میبخشه (البته شفاها) و بعد از فوت پدربزرگم در دهه 80 عموها و عمه های من طبق وصیت پدربزرگم کتبا هبه نامه ای رو تنظیم میکنند که اعلام میکنند که اون سهم الارث رو پدرشون قبلا بخشیده. اما ماجرا از اینجا مهم میشه که وقتی من برای گرفتن سند این ملک پیگیر کارهای حقوقی اون شدم و به دادگاه مراجعه کردم فهمیدم که فروشنده، سهم الارث خودش رو از زمین مورد نظر که طبق استعلام سازمان ثبت به نام پدرش هست رو فروخته. یعنی اون زمین به نام پدر فروشنده ثبت شده. پدر فروشنده قبل از سال 1320 فوت کرده بوده. حالا من که طبق ماده 2 آیین نامه دادرسی نمی تونم از دادگاه بخوام برای متوفی الزام به تنظیم سند صادر کنه. ضمنا وراث فعلی زمین (فرزندان مالک رسمی زمین یا همون فرزندان متوفی) هم چنتا شون فوت کردند ولی فروشنده زمین (یعنی آخرین فرزند مالک رسمی زمین طبق استعلام سازمان ثبت) در حال حاضر زنده هست. در ضمن، من وراث اون مرحوم رو اصلا نمیشناسم و حتی فروشنده زمین رو که الان در قید حیات هست و خودش یکی از وراث هست رو نمیدونم کجاست و نمیتونم پیدا کنم. حالا به فرض که من هیچ کسی رو نمیشناسم حتی فروشنده زمین رو. یعنی با حساب این فرض من یه تیکه کاغذ دارم که میگه بابام یه زمین رو خریده من ولی به جز بابام و عموم طرف فروشنده قرارداد رو نمیشناسم). خب، تکلیف سند این زمین چیه؟ چه کسی رو تویه دادخواستم باید خوانده قرار بدم؟ چطوری باید اون کس یا کسانی که خوانده در پرونده هستند (قطعا ورثه اون متوفی که مالک اصلی زمین هست) رو پیداشون کنم؟ اصلا راهی نیست که دادگاه خودش اون ورثه رو پیدا کنه مثلا روزنامه کنه!؟ یا استعلام کنه!؟ یا هر کاری دیگه!؟ با سلام و خسته نباشید اگر امکان دارد به این دو سوال لطف کنید جواب بدید 1 آیا شرط فعل در عقد نکاح وجود دارد؟2 اصل در نکاح دائم است یا موقت؟
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
