با سلام و خسته نباشید جناب آقای ناصری فر اینجانب در سال 1390 ملکی را که سه واحد مسکونی و سه باب تجاری داشته که این سه باب تجاری در طبقه پایین زیر واحدهای مسکونی قرار دارند را خریداری نموده ام مالک قبلی در حدود 20 سال قبل مغازه ها را بصورت سرقفلی واگذار کرده است و اکنون مستاجران مغازه یک مبلغ اجاره جزیی به اینجانب می دهند حدودا دو سال است که با ملاطفت جهت تخلیه مغازه و پرداخت حق سرقفلی به آنها ،اینجانب پیشنهاد داده ام ولی آنان ادعای مالکیت می کنند با توجه به اینکه اینجانب کارمند هستم و همچنین ملکی را هم در همان اطراف به عنوان دفتر خدمات ارتباطی اجاره نموده ام خواهشمنداست مرا راهنمایی کنید که چگونه می توانم مغازه ها را از این افراد پس بگیرم چرا که خودشان به هیچ قیمتی حاضر به تخلیه ملک نیستند ؟ با تشکر مقیمی
وکیل
بسمه تعالی باسلام و احترام ما در یک خانه 10 واحدی(5 طبقه دو واحدی) زندگی می کنیم، در این خانه یکی از همسایگان در پارگینگ مخصوص به خود و گاهی در پارکینگ دیگران اقدام به تعمیر موتور و خودروی خود یا دیگران می کند. این اقدام وی موجب پخش شدن بوی نامطبوع رنگ، روغن، تینر، چسب و... می گردد به طوری که پارکینگ و ورودی ساختمان در زمان های زیادی، اصلاً هوای مناسبی ندارد. ضمناً از وسایلی مثل گاز پیکنیکی، جوشکاری و... برای کارهای خود استفاده می کند. در برخی موارد سر و صدا ایجاد می کند و از آنجا که ما طبقه اول هستیم این واقعاً برای ما مشکل ساز شده است. پارکینگ ایشان کنار کنتور گاز و جلوی موتورخانه و کنار پارکینگ ما قرار دارد. سال گذشته پس از تعمیر خودرو اش کل ساختمان 10 واحدی را دود فرا گرفته بود که اگر یکی از همسایگان به پدر و مادرم اطلاع نمی دادند ممکن بود اتفاقات ناگواری بیفتد، هیچ یک از همسایگان این اتفاق را پیگیری نکردند. البته ما و سایر همسایگان بارها و بارها به شخص و خانواده وی در این مورد تذکر داده ایم. ایشان اظهار می دارند که پارکینگ خودمان است هر کاری که دوست داشته باشیم انجام می دهیم و اگر ناراحتید بروید و شکایت کنید یا خانه تان را بفروشید و بروید. با سامانه 137 تماس گرفتیم تا با وی برخورد کنند که ایشان گفتند شما باید از طریق دادگاه اقدام نمایید. دوبار هم حین فعالیت، پلیس 110 آمده و صورت جلسه کرده است. چندین بار هم در حضور پلیس خانواده ما را تهدید کرده است . می خواستم روند این موضوع را بدانم؟ اینکه ما باید به کجا شکایت کنیم؟ اگر شکایت کنیم، چه باید در متن شکایت بنویسیم؟ چه مدارکی دادگاه مطالبه می کند؟ آیا این کار ما را به نتیجه می رساند؟ ممکن است دادگاه شکایت را وارد نداند؟ ا سلام من سهامدار و رییس هیات مدیره یک شرکت با مسئولیت محدود و سهامی خاص هستم که حدود 9 سال فعالیت داشته ( البته مدت دو سال است که من 5 درصد سهام را گرفتم و رییس هیات مدیره شدم ) و یک سری قرارداد با اشخاص حقیقی جهت ارائه خدمات منعقد شده ،که طبق قرارداد می بایست بر اساس مبالغی که دریافت گردیده بود خدماتی توریستی در بلند مدت ارائه می شد اما به خاطر افزایش نرخ ارز امکان خدمات دهی طبق قرارداد ضرر بزرگی به شرکت وارد نمود طوری که شرکت به ضرر دهی رسید حالا هیئت مدیره تصمیم گرفته که شرکت را منحل نموده و یک مدیر تسویه کارها را انجام دهد ولی چون امکان عودت مبالغ دریافتی به علت ضرر نیست ،در صورتی که افراد زیادی که قرارداد با ما دارند ( مبالغ دریافتی از آنها بین دو تا هفت میلیون میباشد)اکنون سوالات زیر را دارم 1- من که فقط 5 درصد سهام را دارم ، و مدیر عامل 95 درصد سهام را دارد ، در صورت شکایت کدامیک از لحاظ قانونی باید جواب دادگاه را بدهیم و بیشتر مسئولیت دارد؟ 2- اگر من به جای انحلال شرکت آنرا ورشکسته اعلام کنم باید از اموال خودم هم صورتی به دادگاه بدهم و آیا ممکن است خطری برای اموال خودم بوجود بیاید؟ زیرا شرکت اموال ندارد. 3- اگر من پنج درصد سهام خودم را واگذار کنم به کسی ، آیا نفر جدید اگر بیاید من می توانم استفا بدهم و ایشان را به جای خودم رییس هیات مدیره کنم یا احتیاج به اجازه شریکم دارد؟
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
