سلام مورد من سر پیش فروش خونست،شرکت تیلکو پیش فروش داشت و ما یک واحد

با سلام خدمت حضرتعالی ابتداعا لازم میدانم نکته ای را در باب قضیه مطروحه ارائه نمایم : بیع پیش فروش یا پیش خرید که بدان بیع سلم یا بیع در ذمه میگویند بیعی است که اتقال مالکیت از حین وقوع قرارد نیست (بر خلاف بیع عادی ) بلکه انتقال مالکیت بر مبیع( آپارتمان) در زمان تسلیم صورت پذیرفته اما بر طبق قاعده حقوقی تسلیط ذمه یعنی سطله بر چیزی که پیش خرید گردیده در زمان عقد بیع صورت پذیرفته یعنی نوعی تعهد است که مالک یا سازنده در زمان مقرر متعهد میگردد مبیع را تسلیم داین نماید . و تصرف در آپارتمان دلیل مالکیت و از ان مهمتر قرارداد خرید است و انتقال خانه از زمان تسلیط شما که انجام یافته و متعهد که به تعهد خویش عمل نموده (تحویل خانه) مالکیت و تسلیط ید بطور کامل انجام پذیرفته ولی دو مورد اینکه چون این نوع قرارداد یک بیع کلی در ذمه است نه بیع معین متعهد(مالک) میتوانسته در تحویل مبیع(آپارتمان ) خودش انتخاب تماید و ملاک قانونی آن در ماده 279 قانون مدنی است و جمیع علمای حقوق نیز بیع پیش خرید و یا پیش فروش را بیع کلی در ذمه میدانند و حکم و ملاک انتخاب مبیع(آپارتمان) انتخاب فروشنده آپارتمان است نه ملاک مهندسی حال اینکه شخصی بدون ارائه مدارک مدعی بوده باید انرا اثبات نماید زیرا اصل در محاکمات برائت مدعی علیه است و کسی که ادعائی دارد بایستی آنرا در حضور مدعی علیه اثبات نماید به هر حال با توجه به تعاریف حضرتعالی حکم به نظر شخصی اینجانب صحیح نمی باشد اما در مود اینکه چطور میتوان این مورد را وارد در دادرسی نمود به جهت اینکه از حکم صادره از اعمال ماده 18 اطلاعی نداشته و از دادگاه بدوی و یا تجدید نظر اطلاعی نداشته ام ولی به طور کلی شما با ابراز دلائل جدید نیز میتوانید درخواست اعمال ماده 18 را از رئیس محترم قوه قضائیه از طریق یکی از وکلای مبرز انجام دهید یا از طریق طرح دعوی جدید مینی بر اعلام بطلان بیع مبنی بر مستحقق للغیر بودن ان در مسیر جدید دادرسی بیندازید اما بهترین راه اعاده دادرسی با ارائه مدارک جدید میباشد . در حالت کلی چون بیع کلی است و فروشنده در اتخاب مبیع مختار است در بیع کلی با اختیار تعیین مبیع بیع در صحت ارجح است وحتی با طبقه چهارم و یا پنجم مهندسی یا عرفی دلیل رد حادث نمی گردد این مورد را به وکیل خود حتما اعلام فرمائید

با سلام و درود . من در یک دفتر فنی و مهندسی خدمات ساختمانی کار میکنم که جواز هم داریم و مجوز کارهایی از قبیل طرح نقشه و پیمانکاری و پیدا کردن سازنده برای مشارکت در ساخت برای مالکینی که به ما مراجعه میکنند. حدود یک ماه پیش چندین مالک به دفتر ما مراجعه کردند که برایشان یک سازنده جهت مشارکت در ساخت پیدا کنیم و همچنین من حدود 15-20 ساعت مفید را برای طراحی نقشه ای که مورده پسند همه مالکین باشد را صرف کردم. سپس شروع به پیدا کردن یک سازنده مطمئن که آمادگی ساخت در آن منطقه را داشته باشد کردیم . بعد از چند روز کار کردن و هزینه کردن جهت 2 بار آگهی روزنامه برای پیدا کردن سازنده یک نفر به نام فراهانی که برای این کار به ما اعلام آمادگی کرده بود را بردیم تا ملک را از نزدیک ببیند و وقتی دقیقا آدرس ملک را فهمید و دید گفت که من این مورد را نمیخواهم ولی دو نفر سازنده که با هم کار میکنند به نام های فلان و بیصار برای اینجا دارم . سپس ما قبول کردیم و نمونه کارهایشان را خودمان دیدیم و وقتی از نظر ما همه چیز خوب بود خواستیم به مالکین معرفی کنیم مالکین از قضا در یک املاک قرارداد مشارکت با یک سازنده دیگر عقد کرده بودند که ما هم گفتیم قسمته ما نبوده و دیگر روی این فایل فعالیت نکردیم . تا حدود چند روز پیش که مطلع شدیم که قرار داد مالکین با آن سازنده فسخ شده و در حال مذاکره با دو سازنده ی دیگر هستند که حتی به ما هم اطلاع ندادند و ما از طریق یکی از دفاتر املاک آن منطقه که این مالکین را پیش ما فرستاده بود مطلع شدیم . وقتی این املاک اسم آن اشخاص را از مالکین پرسید همان دو سازنده ای بودند که که آقای فراهانی به ما معرفی کرده بودند و وقتی ما متوجه شدیم که مالکین قرارداد را با یک سازنده دیگر که یک املاک پیدا کرده بود عقد کردند به آقای فراهانی گفتیم که قرارداد بسته اند و دیگر نمیشود برای آن دو نفر که شما معرفی کردید قرارداد ببندیم و پرونده منتفی است. ولی گویا آقای فراهانی و آن دو سازنده این ملک و مالکین آن را زیر نظر داشته اند و وقتی فهمیدند که قراردادشان فسخ شده خودشان رفتند و اقدام کردند و به قولی ما را دور زدند. و وقتی ما به مالکین هم گفتیم که این دو نفر را ما پیدا کردیم مالکین جواب سر بالا دادند و گفتند نه و این ها رو شخص دیگری معرفی کرده . و وقتی به آقای فراهانی گفتیم که همچین اتفاقی افتاده او هم جواب سر بالا میداد و ما رو دست به سر میکرد و بعد از 2-3 روز دیگر جواب نمیداد. من برای گفته های خود دو شاهد دارم که حاضر هستن دست روی قرآن بگذارند و قسم بخورند. ما برای موارد مشابه این قرارداد 50 میلیون تومان کمیسیون گرفته ایم. آیا این مصداق این نیست که ما این مورد را به امانت به آقای فراهانی معرفی کردیم و مصداق این نیست که انگار به ایشان 50 میلیون تومان امانت دادیم . گرچه شاید من بتوانم آقای فراهانی را در دفتر حاضر کنم و به صورت مخفی از اون فیلم برداری کنم و بتوانم تا حدودی این حرف ها را یا از زبانش خودش بیرون بکشم یا این که من بگویم و اون تایید کند. آیا ما میتوانیم با شکایت کمیسیون خود را از آقای فراهانی بگیریم ؟؟؟ به نظر بنده این یک نوع خیانت در امانت میباشد. آیا درست است . لطفا واضح و صریح پاسخ بدهید سپاسگزارم .     نیاز به یک لایحه در مورد صدور قرار منع تعقیب که به اینجانب تهمت دزدی و سرقت زده اند

پست های مرتبط