با سلام برای ساخت یک مجتمع مسکونی با تعدادی از افراد دیگر یک قطعه زمین بطور مشارکتی یک قطعه زمین خریداری کردیم و با توجه به سهام هر فرد این زمین بطور مشاعی به شرکائ واگذار گردید سپس تعدادی نماینده انتخاب و به آنها جهت گرفتن مجوز و ساخت مسکن وکالت کاری داده شد. زمانی که پروژه ساخت به نیمه رسید یک موسسه بنام مجتمع مسکونی به ثبت رسید و هدف آن انجام کلیه امور اعم از ساخت و گرفتن پیمانکار و مشاور- اذاره و تامین امور و نگهداری- تامین و کنترل هزینه های مشترک مربوط به موسسه ذکر گردید و این زمین نیز بعنوان محوطه موسسه مشخص گردید.و سهام آن با توجه به تعداد سهام هر فرد بر مبنای 100 سهم به آن فرد واگذار گردید. پس از مدتی بخشی از سهام شرکت به شرکت دیگری واگذار گردید و شرکت دوم متعهد شد (در مقابل) ساخت پروژه را به اتمام برساند. اکنون هیئت مدیره تصمیم گرفته است که علیرغم نا تمام بودن مجتمع آن را بین سهامداران تقسیم کند و نیز طبق قراردادی که با شرکت دوم امضائ کرده است سه طبقه ساختمان را که مجموعا 10 طبقه دارد به شرکت دوم واگذار کند لذا سهامداران را به هفت گروه 14 و یا 14.5 درصدی سهام (با انتخاب خودشان و یا بدون انتخاب خودشان) تقسیم و با قید قرعه هر طبقه را به یک گروه واگذار نماید. و از سهام داران خواسته است که واحد ها را بین خودشان تقسیم کنند در ضمن در مجمع عمومی تصویب کرده اند که ضریب مرغوبیت هر طبقه نسبت به طبقه زیر خود یک در صد میباشد. اکنون تقاضا دارم به سوالات زیر جواب بدهید 2 -آیا تعیین ضریب مرغوبیت به این شکل و بدون نظر کارشناسی قانونی است و هیچ کس حق اعتراض ندارد. 2- چون هر طبقه به چند نفر تعلق گرفته است اگر بین این افراد توافق صورت نگیرد چه میشود و آیا این نوع تقسیم کردن وجاهت قانونی دارد. 3- در حال حاضر هنوز ساختمان آماده بهره برداری نیست ولی هیئت مدیره طبق مصوبات مجمع عمومی اصرار دارد که تا موعد معینی با مجتمع بطور کامل تصفیه حساب نمایند وگر نه میبایست ماهی 3 در صد بابت جبران خسارت دیگران پرداخت نمایند. آیا این تصمیم گیری قانونی است. 4- شرکت سازنده متعهد بوده است که پروژه را تا پایان مهرماه 93 به اتمام برساندو در صورت تاخیر به ازای هر سه ماه تاخیر یک درصد جریمه بپردازد ولی بعدا هیئت مدیره بدون تشکیل مجمع عمومی متممی را با شرکت سازنده امضائ نموده وزمان اتمام پروژه را تا مردادماه 94 تمدید و تمام جرایم قبلی را بخشیده است. آیا هیئت مدیره قانونا مجاز به این کار میباشد. البته در اساس نامه چنین اختیاری به آنها داده نشده است
چنانچه حکم خلع یدوقلع بناصادرشودوازطرفی ارزش مستحدثات بمراتب بیس ازازش ملک باشدتکلیف مستحدثات باعنایت به ماده واحده 27/9/1358مصوب شورای انقلاب چه خواهدبود سلام وقت بخیر من به مدت 6 سال تلفنی با پسری دوست بودم ، ایشون تهران بودن و من مازندران هیچ گونه تماسی هم غیر از تلفن و اس ام اس نداشتیم تا اینکه بنده به علت درگیری های زیاد خانوادم دچار افسردگی حاد شدم و قرص ضد افسردگی مصرف می کردم ، بنده این مطلب را به این پسر و مادر و خواهر این پسر گفته بودم با این حال این آقا برای عقد آمدن پارسال در محضر عقد کردیم ولی چهار ماه بعد ایشون گفتن بنا بر مشاوره و مشورت مادر و خانوادم ما باید بطور توافقی جدا شیم و بدرد هم نمی خوریم ، الان 9 ماه هست که ایشون قهر کرده و نه به من سر می زند و نه زنگ می زند و تنها حرف ایشون این هست که خودم باید بروم دادگاه تقاضا بدم تا اون پسر متضرر مالی نشود. حالا سوال من این است این پسر در یک ماهی که من در خانه اش بودم با هر ترفندی قصد اشت تا من را از خانه بیرون بیاندازد و در آخر با کلک به من گفت برو پیش مادرت دو روز دیگه میام میبرمت که بعدش الان 9 ماه شد که نیامد. خرجی من در این دوره با کیست؟ پدرم یا نامزدم؟ این فرد می گوید چون رابطه ی جنسی نداشتیم پس من هیچ حقی از نظر نفقه ندارم آیا درسته ؟ ایشون تا قبل از فروردین به حساب بانکی من ماهی 150 تومن می ریختن ولی نمی دونم بابت چی و از فروردین ماهی 200 می ریزد، اگر این مقدار نفقه ی من هست کافیست؟؟ با علم اینکه من ماهانه از پدرم تا قبل از ازدواج 500 تومان تو جیبی می گرفتم و دانشجوی ارشد هستم نفقه ی من چه مقدار خواهد بود؟ در صورت 9 ماه غیبت این آقا و تنها واریز 150 تومان پول به حساب آیا می توانم غیر حضوری هم طلاق بگیرم هم مهریه ی خودم را؟ لطفا کامل توضیح دهید. متشکرم
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
