موانع اجرای ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی
مصطفی دادفر ـ دانشجوی دکترای حقوق خصوصی در جوامع متمدن کنونی رویکرد قانون‌گذاران به سمت&zwnj [...]
سند رهنی
همه چیز درباره " سند رهنی "
سند رهنی
نظریه مشورتی
در صورتی که در قرارداد مشارکت مدنی، یک طرف شراکت مدنی، بانک باشد که ۹۰ درصد سرمایه شراکت را تأمین کر [...]
نظریه مشورتی
با توجه به اینکه اسناد رهنی تنظیمی درخصوص قراردادهای بانکی پیش از پرداخت تسهیلات به مدیون سند تنظیم [...]
نظریه مشورتی
1- چنانچه موصی در زمان حیات، وصیت تملیکی انشا کند و موصیلهم که در آن زمان حیات داشتهاند، و [...]
نظریه مشورتی
آیا مبنای محاسبه خسارت تأخیر تأدیه وفق ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی بر اساس شاخص سالانه بانک مرکز [...]
نظریه مشورتی
با عنایت به مواد 490، 491 و 493 قانون آیین دادرسی مدنی، الف- چنانچه دادگاه دعوی را به داوری ارجاع ده [...]
نحوه ابطال سند رهنی
سند رهنی یک سند رسمی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میشود و به موجب آن راهن یا بدهکار، ملک خو [...]
رای وحدت رویه شماره 11 26 1399-5651 شورای عالی ثبت
شماره ۵۶۵۱ مورخ ۱۳۹۹/۱۱/۲۶ موضوع: بند [...]
نحوه الزام به فک رهن
امروزه با توجه به افزایش هزینههای ساخت ملک و هزینههای جانبی آن معمولا سازندگان یا مالکانی [...]
نگاهی به حقوق و قوانین پولی و بانکی
بر اساس قانون پولی و بانکی کشور، بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران بهعنوان تنظیمکننده نظام پو [...]
با سلام و خسته نباشید: ۱- آیا بانک مجاز است بعد از اعلام کتبی خودِ بانک مبنی بر خروج از ضمانت فرد و جایگزینی فرد دیگری در پرونده تسهیلات بانکی( بانک حکمت ایرانیان) بعد از گذشت ۲ ماه نامه را کان لم یکن اعلام کرده و مجددا فرد قبلی را بدون اطلاع وارد ضمانت همان پرونده کند؟ اگر غیرقانونی است، جرم محسوب میشود یا تخلف؟ ۲- برای مسدود کردن حقوق ضامن در پرونده تسهیلات بانکی به حکم قضایی نیاز است؟ ۳-آیا بانک مجاز است کل حقوق و مزایای فرد ضامن را به مدت چندین ماه متوالی برداشت کند و حقوق ضامن صفر شود؟ اگر غیرقانونی است، جرم محسوب میشود یا تخلف؟ ۴- آیا بانک میتواند بعد از اعلام جعلی بودن برگه کسر از اقساط ضامن تسهیلات بانکی توسط قاضی و دستور بر امحاء این برگه در پرونده ضامن، اقساط معوق وام گیرنده را در فیش حقوقی ضامن کارمند درج و از آن کسر کند؟ اگر غیرقانونی است، جرم محسوب میشود یا تخلف؟ با تشکر فراوان
با سلام سوال اول- بعد از اعمال جانشینی ضامن ؛ فرد قبلی از قید ضمانت خارج و مسئولیتی در قبال وام ندارد.
با سلام ا سلام من و همسرم با سهم مساوی در سال 93 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردیم و قرارداد را هم در محضر ثبت کردیم. بر اساس قرار داد مقرر شد که فروشنده در تاریخ مشخصی ملک را تحویل و 8 ماه بعد هم آنرا سند کند. برای تاخیر در تحویل و سند هم جریمه تعیین و در قرارداد ذکر کردیم حال بعد از گذشت 2 سال هنوز ملک تحویل نشده و کار به کندی پیش میرود . در تاریخی که برای سند مشخص شده بود به محضر مراجعه کردم و گواهی عدم حضور فروشنده گرفتم. از طریق دادگاه هم تا کنون دوبار اظهار نامه برای ایشان فرستادم. از شورای حل اختلاف هم درخواست کارشناسی ملک را کردم که کارشناس هم حضور پیدا کرد و از وضع موجود گزارش تهیه کرد اکنون فروشنده قصد دریافت وام دارد و چون بانک از محضر استعلام گرفته ، من هم باید به بانک رضایت دهم تا فروشنده بتواند وام خود را بگیرد. از آنجائیکه من قصد استفاده از وام را ندارم چون تاکنون 90 درصد قیمت ملک را پرداخته ام و فقط ثمن مربوط به تحویل و سند مانده است. مانده ام که چکار کنم میترسم با امضاء رضایت از دریافت وام توسط شریک( فروشنده ملک) در واقع به حقوق قانونی خود در دریافت جریمه دیر کرد تحویل ملک از فروشنده نرسم و یا اینکه عواقب بدتری بدنبال داشته باشد لطفا راهنمائی بفرمائید ضمنا در قرار داد پیش فروش بین من و فروشنده ذکر شده است :در صورتیکه شرایط اخذ تسهیلات بانکی فراهم گردد و در صورت تمایل خریداران به استفاده از تسهیلات ، مخارج مربوط به خرید اوراق حق تقدم یا سایر موارد مشابه بر حسب مورد و هزینه های تنظیم سند رهنی بانک وام دهنده بعهده خریداران است و پرداخت این مخارج حسب مورد به فاصله یکهفته پس از اعلام فروشنده از طرف خریداران تعهد میگردد آیا این بند دردسر ساز نخواهد شد؟ البته ذکر شده در صورت تمایل خریداران و من الان تمایلی ندارم که از وام استفاده کنم
با سلام و پوزش از تاخیر در پاسخ به استناد قرارداد فی مابین شما مجبور به پذیرش تسهیلات نیستید و نیاز به اجازه شما می باشد جهت حل مشکل و گریز از گرفتاری بعدی بهتر است با هماهنگی بانک واحد شما از در یافت تسهیلات معاف باشد و در رهن قرار نگیرد به این نحو که در سند رهنی واحد شما مستثنا باشد
جناب اکرمی افشار با سلام.در ارتباط با سؤال قبل ودر آدامه عرض کنم،که باقرارداد و شرائط و تسهیلات إعلامی از سوی شرکت برأی خریداران و احیاناوصول مطالبات اقدام به در رهن قراردادن ملک خود نمودم،ضمناخرید وداد وستدد با شرکت نیز بإارسال جکهای مدت داروالبته در وجه شرکت کاشی ....بودکه شرح جکهای فوق در سند حسابداری و أمور مالی شرکت نیز ثبت و کزارش شده و همیشه یک نسخه از ان برأی بنده إرسال می شده و الان نیز إرسال شده و مانده بستانکاری شرکت بعد از برکشت تعدادی از جکها مشخص شده است،حال شرکت برأی وصول مبلغ طلب مشخص شده خود بعد از اقدام إجرائی بر روی سند رهنی و انجام تشریفات قانونی برأی مزایده و فروش ملک و در نهایت تسویه طلب خود،در اقدامی دیکربازکل طلب خود رااز محل در اختیار داشتن جکها با ارایه دادخواست در شعبه حقوقی دادکستری مطالبه مینماید. در جواب اعتراض بنده عوامل شرکت میکوینداولا جون نمیتوانند از محل فروش ملک خسارت تأخیر تادیه را مطالبه نمایند بر روی جکهانیز اقدام نموده اند و ثانیا در صورت محکومیت شما هرجقدر بتوانیم وصول میکنیم. نکرانی بنده هم همین است ،علی حال اکر شرکت وصول طلب را از راه فروش ملک رهنی اقدام نموده است مکر نباید نکات ضعف وقوت أین راه را قبول نماید. أیا قانونکذار به شرکت أین اجازه را می دهد که یک طلب معلوم و مشخص را از دو راه دنبال نماید ودر صورت حاکمیت بتواند یک طلب را دو بار وصول نماید.راهنمایی بفرماییدبه استناد کدام قانون مشخص میتوان از اقدام شرکت حد اقل در دادکستری جلوکیری نمود.ممنونم
با سلام خدمت شما وصول یک یا چند طلب هم از طریق اجرای ثبت امکان پذیر است و هم از طریق دادگاه اما زمانی برای اداره ثبت قابل اجرا است که مستند به سند رسمی ثبت شده باشدو دارای شرایطی باشد ولی
باسلام و تشکر برای وقتی که برای من میگذارید من حدودا یک سال پیش ملکم را به عنوان ضامن وام بانکی شخصی کرده بودم تا مدتی اقساط را پرداخت میکرد اما مدتی است که اقساط را پرداخت نمی کند و البته می دانم که توان پرداخت اقساط را دارا است و خودش ملکی به مراتب با ارزشتر از ملک من دارا میباشد لطفا مرا راهنمایی کنید اگر اقساطش را پرداخت نکند بانک ملک منرا به عنوان ضامن ضبط میکند؟ آیا می توانم ار ایشان طرح دعوی کنم ؟
درپاسخ به قسمت اول سوال جنابعالی، در خصوص اینکه اگر وام گیرنده اقساط وام دریافتی خود را پرداخت ننماید ، بانک پس از ارسال اخطار و طی نمودن تشریفات قانونی می تواند
رأی وحدت رویه شورای عالی ثبت در مورد قانون تسری امتیازات خاص بانک‌ها به مؤسسات اعتباری غیربانکی مجاز مصوب 1381
مرجع تصویب: هیئت عمومی دیوانعالی کشور شماره ویژه نامه: 684 شنبه،17 خرداد 1393 سال هفتاد شماره [...]
رأی وحدت رویه شماره 4484- 13 6 1389 شورای عالی ثبت (شعبه اسناد)
رأی وحدت رویه شماره 4484- 13/6/1389 شورای عالی ثبت (شعبه اسناد) شماره105386/89 مدیر ع [...]
آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی
آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی شماره5556/87/1 [...]
رأی شماره 1248 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص ابطال بخشنامه شماره 526 مورخ 5 2 1376 بانک کشاورزی
رأی شماره 1248 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص ابطال بخشنامه شماره 526 مورخ 5/2/1376 بانک کشاورز [...]
رأی شماره4 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص ابطال بخشنامه شماره 60048 4638ـ5 30 مورخ 24 11 1372 معاون درآمدهای مالیاتی وزارت امور اقتصادی و دارائی
رأی شماره4 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص ابطال بخشنامه شماره 60048/4638ـ5/30 مورخ 24/11/137 [...]
راجع به تعهدات ارزی دانشجویی - اخذ مابه التفاوت ریالی نرخ روز ارز
رای شماره : 675 -13/2/1384 رای وحدت رویه عمومی دیوان عالی کشور بموجب تبصرة مادة 34 قانون تنظیم بخشی [...]
عدم تسری قانون اصلاح ماده 15 قانون عملیات بانکی بدون ربا و الحاق 2 تبصره به آن نسبت به پرونده هائی که اجرائیه آن قبل از این قانون صادر شده است
رای شماره 3504 - 30/1/1383 شورای عالی ثبت رای وحدت رویه شورا گرچه طبق قانون اص [...]
قانون اساسنامه شرکت ملی نفت ایران
فصل اول - کلیات سرمایه ماده 1 - شرکت ملی نفت ایران که به موجب قانون مورخ نهم اردیبهشت 1330 تاسیس گرد [...]
دادگاه بدوی با وصف آمادگی تجدیدنظرخواه بپرداخت حقالرهن درخصوص موافقت یا مخالفت بانک سند رهنی باید استعلام مینمود
شماره دادنامه : 1017 تاریخ : 30/8/74 پرونده کلاسه : 3 854 ت 74 مرجع رسیدگی : شعبه سوم دا [...]
برای هر یک از طرفین که از معامله به هر علت نکول کند وجه التزام تعیین شده است هرچند مهلتی برای نکول تعیین نشده ولی تسلیم دادخواست از ناحیه فروشنده دلیل انصراف او تلقی می شود
تاریخ رسیدگی : 30/9/1373 شماره دادنامه : 73/542/18 مرجع رسیدگی : شعبه 18 دیوانعالی کشور خلاصه جریا [...]
.jpg "منابع آزمون وکالت 1403 کانون های وکلای دادگستری (اسکودا)")
مشترک شدن در خبرنامه!