انتقال سند بعد از فوت موکل امکان پذیر است ؟
به دلیل اینکه عقد وکالت با فوت یکی از طرفین پایان می‌یابد، انتقال سند بعد از فوت موکل، امکان پذ [...]
انتقال مال غیر
همه چیز درباره " انتقال مال غیر "
انتقال مال غیر
حکم به بطلان دعوای طلاق زوج با استناد به قاعده لاضرر
حکم به بطلان دعوای طلاق زوج با استناد به قاعده «لاضرر» محسن پارسا دادرس شعبه اول دادگ [...]
معاملات فضولی
شخصی که مالی را معامله میکند، اعم از خریدار یا فروشنده، باید مالک مال بوده یا از سوی مالک سمت [...]
نقد و بررسی تخصصی آرای قضایی با موضوع رابطه رهن و کلاهبرداری
تخصصی همراه با نقد و بررسی آرای قضایی با عنوان (رابطه رهن و کلاهبرداری) برگزار شد. تخ [...]
آیا خواهان می تواند در جلسه نخست دادرسی تعداد خواندگان را افزایش دهد ؟
چنانچه خواهان بخواهد بر تعداد خواندگان بیفزاید موضوع از شمول ماده 98 قانون آیین دادرسی دادگاه‌ه [...]
بررسی و تحلیل ابعاد مختلف قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389
مجید سراجی کرمانی وکیل دادگستری – مشاور حقوقی وزارت راه و شهرسازی نخست ـ اهداف قانون : & [...]
دادخواست ابطال معامله و الزام به انتقال سند و دستور موقت بر جلوگیری از نقل و انتقال
دادخواست ابطال معامله والزام به انتقال سند ودستور موقت بر جلوگیری از نقل و انتقال معامله معارض&nb [...]
وکالت سفیه در امور مالی
موضوع بحث ما همانطور که عنوان مقاله گویای آن می باشد این است که آیا سفیه می تواند وکیل در امور مالی [...]
دفتر ثبت خلاصه معاملات و قراردادها
دفتر ثبت خلاصه معاملات و قراردادها معامله - معامله معارض - معامله فضولی [...]
نظریات مشورتی قانون حمایت خانواده 91-قسمت دوم
نظریات مشورتی قانون حمایت خانواده مصوب 1391-قسمت اول نظریه شماره 13 25/3/92 530/92/7 شما [...]
بدینوسیله سوالات مورد نظر به تفصیل زیر به حضور ایفاد میگردد. 1- در یک مجتمع مسکونی که تعداد محدودی پارکینگ جهت بعضی از واحدها تامین شده است وطبقه منفی یک به عنوان فضای پارکینگ بوده و سا کنین مجتمع حتی جهت ورود و خروج از طبقه همکف استفاده مینمایند و هیچگونه ارتباطی با فضای پارکینگ ندارند آیا قسمت مشاء فضای پارکینگ مر بوط به تمام ساکنین میباشد یا تنها (به عنوان فضای مشاء خاص) مربوط به مالکین پارکینگ قلمداد میگردد؟ 2- آیا مالکین پارکینگ طبق تصمیمات اکثریت (مالکین پارکینگ)حق دخل و تصرف در آنقسمت از مشاءفضای پارکینگ را به صورت اجاره (موقعیت پارک خودرو به اشخاص دیگر) به منظور درآمد زایی جهت هزینه های پارکینگ را دارند یا خیر و در صورت مثبت بودن پاسخ آیا هیات مدیره ساختمان حق دخالت در این تصمیمات را دارد و یا خیر 3- آیا هیات مدیره ساختمان بدونه اجازه نامه کتبی از سایر ساکنین (اعم از مالکین و مستاجرین) میتوانند اقدام به اجاره فضای مشاء محوطه (حیاط)مجتمع جهت پارک خودرو نمایند یا خیر و در صورتیکه حق اینکار را نداشته باشند هر نحوه طرح شکوائیه در کدام محاکم (حل اختلاف یا دادسرا )و به چه صورتی (انفرادی با تهیه استشهادیه یا به صورت گروهی)میباشد؟ لازم به ذکر است تحت تاثیر این تصمیم نادرست آسیب هایی به کف محوطه که بام پارکینگ محسوب میشود وارد شده که در فصول بارندگی موجب نشت آب در شکستگیهای سقف پارکینگ شده است. 4- در صورتیکه مدیر ساختمان با سوء استفاده از موقعیت خود و با تهیه اظهار نامه غیر قانونی (تهیه شده در سربرگ اظهار نامه بدون مهر و تایید دادسرای منطقه و ارسال به صورت دستی) و تهیه صورتجلسات سوری با سایر ساکنین سعی بر ارعاب مدیر پارکینگ داشته و با اظهارات کذب در اظهارنامه فوق با اشاره به اتهاماتی که مجازاتهای حبس و جریمه دارد سعی در اخذ مدارک و صورتجلسات و درآمدهای پارکینگ را داشته باشد حکمش چیست و طرح شکواییه در کدام محاکم و به چه صورت میباشد . (لطفا جهت پاسخ به موارد فوق با ذکر ماده واحد قانون یا تبصره های موجود اظهار نظر فرمایید متشکرم)
با توجه به اینکه پارکینگها محدود بوده و فقط به برخی تعلق داشته لذا این فضای اشتراکی صرفا مشا بین همان تعداد می باشد ماده 2 و 4 قانون تملک اپارتمانها و تبصرههای ماده 4. لذا دیگر مالکین
در اسفندماه 1387 جهت ثبت نام یک دستگاه خودرو پژو 405 به یکی از بنگاه های خرید و فروش خودرو در یک شهرستان دیگر از استان، که از آشنایان یکی از دوستان صمیمی بود، مراجعه کردم و پس از پرداخت پیش پرداخت وجه نقد آن و نیز صدور دو فقره چک هر کدام به مبلغ 28 میلیون ریال در سررسیدهای 1388/08/10 و 1388/12/10 بدون هیچ نوع قراردادی و بصورت شفاهی و بر اساس اعتماد بین اینجانب و بنگاه، این توافق خرید رد و بدل شد. در تیرماه 1388 که خودروی پژو 405 توسط شرکت و با واسطه توسط بنگاه به من تحویل شد، متوجه نقص فنی در موتور و زدگی در بدنه خودرو شدم که بلافاصله پس از تماس با بنگاه و اعلام عدم رضایت، خودرو را به بنگاه مربوطه عودت دادم و ظاهرا بنگاه نیز خودرو را جهت فروش با همان شرایط به یک بنگاه دیگر در شهرستان دیگر سپرده است و بنگاه دوم در ازای چک های من که به شرکت ایران خودرو داده بودم دو فقره چک به همان سررسیدها از خریدار بعدی گرفته اند که البته چکها به نام خریدار نیز نبوده است! و بعدها که چکها هم بدون اعتبار به من داده شد و منم برگشت زدم اما بدلایلی موفق به پیگیری حقوقی چکها نشدم و هنوز در اختیار خودم هستند؛ بماند که این پژو بعد از این معامله چندین و چند دست چرخیده و خرید و فروش شده است. و اما بنگاه اول در قبال قولی که به من داده بود با توافق خودم و شرایط مالی جدید، اینبار یک دستگاه سمند ال ایکس که به نام شخص دیگری بود برایم فرستاد و اگرچه اسناد و مدارک هنوز هم به نام آن شخص غیر می باشد اما در همان ابتدا وکالت نامه ای در خصوص رد پلاک به من داده شد و البته در خصوص این خودروی سمند تا الان معارض و مشکلی از حیث مالکیت و یا ادعایی در این خصوص نداشتم. برگردیم به قضیه پژو که چون بنده به دلیل شغل دولتی و اینکه بدلایل کاری نبایست حسابم دارای چک برگشتی باشد مجبور شدم دو فقره چک رو که قبلا بابت پژو داده بودم، (پس از برگشت توسط بانک و پیگیری های حقوقی شرکت ایران خودرو) جمعا به مبلغ 56 میلیون ریال پاس کنم که اصل رسیدهای مربوطه در اختیارم می باشد. بعد از این جریان با مالکین خودروی پژو و خریداران و فروشندگان آن تماس گرفتم و مطالبه وجه واریزی را کردم که با وجود قول شفاهی هیچکدام حاضر به پرداخت مبلغ طلبکاری من نشدند، و تقاضا داشتند که وکالتنامه برای رد سند خودرو به نام ایشان برایشان بفرستم تا قسمت ناچیزی از پول من را استرداد کنند که من هم زیر بار نرفتم. و البته ایشان ادعا می کردند که حتی بدون این وکالتنامه و با ترفندهایی دیگر میتوانند سند خودرو را به نام خود بزنند. جالب اینکه از طریق یکی از آشنایان که در شرکت بیمه کار می کنند متوجه شدم که چند وقت است که این خودروی پژو تعویض پلاک شده و احتمالا سند آن هم به نام آخرین خریدار ثبت شده و با توجه به شماره موتور توانستم آخرین شماره پلاک آن و نام شخص مربوطه را مشخص کنم. حال سوال و استدعای راهنمایی اینجانب از حضرتعالی این است: با توجه به شرح ماوقع، آیا با توجه به اینکه اصل سند خودرو به نام بنده هست و تا الان هیچ نوع قولنامه فروش و یا وکالتنامه ای در خصوص رد پلاک و سند این خودرو را امضا نکرده ام، آیا امکان دارد اشخاص ثالث بتوانند از طریق معاملات و قولنامه های بنگاهی بین خودشان و بدون اینکه اینجانب مطلع باشم، فک پلاک کرده و سند را نیز انتقال داده باشند، یا ممکن است از طریق جعل امضا و سایر شرایط کلاهبرداری توانسته باشند این قضیه را صورت دهند؟!! اگر در هر صورت فک پلاک و انتقال سند توسط اشخاص ثالث صورت گرفته باشد، در صورتی که من (به عنوان صاحب اصلی خودرو) پای هیچ قولنامه و سند و وکالتنامه ای را امضا نکرده ام و با شرایطی که هیچ نوع مدرک و حتی کپی از مدارک مالکیت خودرو در دست ندارم، چگونه می توانم جهت احقاق حق خود و دریافت اصل پول واریزی و مطالبه خسارات مربوطه ، به دادگاه شکایت کنم و اصولا بدون داشتن هیچ نوع مدرکی دال بر فروش خودرو (که شرایط چک ها در آن قید شده باشد) و فقط با داشتن چک های برگشتی شخص ثالث و واریز وجه چکهای برگشتی خودم به حساب شرکت ایران خودرو، آیا شکایتی مبنی بر دریافت وجوه چکها میتواند انجام بگیرد یا اینکه از طریق شکایتی مبنی بر فروش مال غیر (خودرو) و پیگیری های اینچنین و یا حتی شکایتی مبنی بر جعل و کلاه برداری ، میتوانم به حق و حقوق خود برسم؟ لازم به ذکر است که چک های برگشتی شخص ثالث که در نزد بنده موجود هست در تاریخ 1390/05/19 برگشتی زده ام که چون در شهرستان دیگر و به نام شخص ناشناس دیگری هست که با من هیچ نوع مبادله و معامله ای نداشته؛ لذا تا کنون نسبت به شکایت در شورای حل اختلاف آن شهرستان اقدام نکرده ام. و سوال در این خصوص اینست که آیا میتوانم با توجه به تاریخ برگشت شده ، هنوز شکایتی جهت وصول وجه چک ها و خسارات مربوطه مطرح کنم یا نه؟ لازم به ذکر است که خودروی مذکور اخیرا حدود دو مرتبه نیز در شهر تهران و کرج خرید و فروش شده و احتمال قریب به یقین هم اکنون نیز در شهر تهران یا کرج باید عبور و مرور داشته باشد. اطلاع من از این موضوع از آنجاست که از طریق خریداران با من تماس گرفته شد مبنی بر انتقال سند در قبال دریافت قسمتی از مبلغ ، که من قبول نکردم. و سوال آخر اینکه آیا حضرتعالی یا همکاران شما می توانند این موضوع را با در نظر گرفتن جمیع شرایط برای اینجانب پیگیری نمایند یا باید حضورا به شهر تهران مراجعه کنم جهت درج شکایت و پیگیری آن و البته با توجه به نداشتن هیچ نوع مدرکی و نه حتی تصویر مدارک مالکیت (که البته فقط از طریق استعلام میشه اثبات کرد)؟ آیا راهی هست که من به حقوق تضییع شده ام برسم؟ چگونه و از چه راهی و با چه دلیل و مدرکی؟
چون شما معامله نخست را در واقع بر هم زدید یا اقاله نمودید حقی نسبت به پژو ندارید و امکان طرح دعوای انتقال مال غیر وجود ندارد پس امکان
باسلام.اینجانب احمدخالقی یک قطعه زمین کشاورزی راسال81 ازمرحوم فاطمه خالقی بایک سندعادی که اثرانگشت وی وامضای شهودزیرش میباشد خریده ام.اماپس ازفوتش درسال89خواهرش وتنهاوارثش بااین ادعاکه مالک زمین مذکوراست ازمن شکایت کرده وخوهان خلع ید من اززمین شد.امادادگاه بامشاهده سندوارجاع امر به کارشناس خطی وتاییراثرانگشت مرحوم مالکیت من راتاییدکرد.دادگاه تجدیدنظراستان هم رای راتاییدکرداماخواهرمرحوم پس ازمحکوم شدن دردادگاه دراقدامی غیرقانونی وبااگاهی از رای دادگاه زمین من را باوکالتنامه ای به اداره اوقاف ماهان واگذارو ان راوقف نمود.اینجانب هم باارائه سندوارائ دادگاه به اداره اوقاف خواستار ابطال وقفنامه شدم.امااداره اوقاف طفره میرودومیگوید باید ببینیم طرف چه میکند.حال من بایدچکار کنم.بایدازاوقاف شکایت کنم یااز خانم خالقی.ایاقانون مجازات انتقال مال غیر اینجاکاربرددارد یانه..ازطرفی چون وی تنها وارث مرحوم است حاضربه انتقال پلاک زمین بنام من نیست.باتشکر
به نام خدا - با توجه به ماده 57 قانون مدنی واقف باید مالک مالی باشد که وقف می کند لذا نظر به رای قطعی صادره بر احراز مالکیت شما و استحضار خواهر متوفی
بنام خدا باسلام- سوالی داشتم که تقاضا دارم مشاوره فرمائید. پدر اینجانب سال گذشته فوت نمودند و برادر بنده که حدود 20 سال است که در خانه پدری ساکن است و بعد از فوت پدرم من و خواهرم که منزل شخصی داریم میخواهیم منزل پدری را بفروشیم ولی برادرم که در منزل پدری ساکن است مقاومت میکند و با توجه به اینکه انحصار وراثت نیز صادر شده آیا برادرم می تواند به بهانه اینکه خانه شخصی ندارد آن را مال خود کند و من و خواهرم و مادرم که احتیاج شدید مالی داریم و در گواهی انحصار وراثت نیز سهم هر کدام مشخص شده از فروش ملک ممانعت نماید. آیا برادرم می تواند همان ملک پدری را اجاره دهد و برای جلوگیری از این کار چه میتوان کرد؟ و آیا می توان اجرت المثل این یکسالی که در ملک پدری زندگی کرده از او طلب کرد؟
به محض فوت پدر شما مالکیت ملک مذکور قهراً به میزان سهم هر یک از ورثه که در گواهی حصر وراثت هم آمده، به شما منتقل گردیده است، بنابراین هیچیک از
سلام اقای خسروی عذر خواهی میکنم که زیادی وقتتونو میگیم ما پارسال از یک نفر حواله دی یه پزو glxرو خریدیم وان حواله 7 ملیون تومان وام داشت وبقیرو باید می پرداختیم ضامن وهم جوره ی مدارک رو جور کردیم وفقط ماند تا ماشین رو بعد از عید یعنی امسال به ما تحویل بدن که این کار صورت نگرفت ما به ایران خودرو برای اطلاع اینکه ببینیم کی میدن رفتیم واونا گفتن که ماشینو نمیدن وگفتن صاحب حواله یعنی اون فردی کهما مشینو ازش خریدیم به ایران خودرو بدهکاره واونم 8ملیون وما ازاین موضوع اطلا عی نداشتیم حالا موندیم چی کنیم واون صاحب حواله الان به جرم کلاه برداری باز داشت بود که با سند ازاد شد یه کلاه برداری دیگه ای که به ما مربوط نبود وما ادرس اون فردو هم نداریم چون هیز نقل مکان میده حالا میخواستم ببینم چکار باید بکنم ممنونم راهنماییم کنید ممنون خدا نگهدار
با سلام/موضوع شما میتواند وصف جزایی یا حقوقی به خود بگیرد اگر آگاهانه و بدون گفتن بدهی به شما مال منقول را فروخته و وجه گرفته است نوعی انتقال مال غیر صورت گرفته است و از مصادیق
با سلام: من سالها قبل به صیغه مردی که متاهل بود درامدم پس از ۸سال باردار شدم سپس با او در سال ۸۵ ازدواج کردم به دنبال فشارهای زندگی و تهدیدهای همسر و فرزندانش در سال گذشته بدون اطلأع همسرم با پاسپورت قانونی به کشوری دیگری فرار کردم در این مدت همسرم شکایتهایی که او را منتفع سازد انجام داده است که در جریان جزییاتش نیستم اما من هیچ اقدامی تاکنون نکردم حالا می‌خواهم بدانم با توجه به این که همسرم کارمند و مالکیت چند دستگاه آپارتمان را دارد منجمله منزلی که مشترکا با هم خریدیم اما او بدون داشتن مدارک یا وکالتی از من آن را اجاره داده است چگونه میتوانم حقوقم را دریافت کنم و اصلا حسب شرایطم چه حق یا حقوقی خودم و پسر ۳ سالم داریم. با تشکر از راهنمایی شما
با سلام کاربر محترم ؛ 1) نسبت به اجاره منزل مشترک در صورت اثبات مالکیت شما، عمل شوهر شما مشمول عنوان
معامله به صورت فضولی و به زعم تنفیذ صورت گرفته و چون مسبوق به رد در اظهارنامه ارسالی می باشد لذا موثر در مقام نمی باشد
تاریخ رسیدگی 29/2/1373 شماره دادنامه 73/106/18 مرجع رسیدگی شعبه 18 دیوانعالی کشور خلاصه جریان پروند [...]
جهت احراز وجود یا عدم وجود خیار غبن ارزش هریک ازعوضین حین معاوضه ملاک عمل است
تاریخ رسیدگی : 9/11/1366 شماره دادنامه : 729/21 مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوانعالی کشور خلاصه جریا [...]
اجرای حکم الزام به تنظیم سند - ترتیب اجرا در صورت استنکاف محکوم علیه از امضاء سند
نظریه مشورتی اداره حقوقی وزارت دادگستری 318 شماره 38هفته دادگستری صفحه 2 [...]
شرایط انتقال حق الامتیاز تلفن - لزوم رعایت مقررات شرکت مخابرات
تاریخ 1/7/65 کلاسه پرونده : 64/177 مرجع رسیدگی : شعبه 27 دادگاه حقوقی یک تهران بتصدی آقای پویا خواه [...]
اشتباه بینی از ناحیه قضات شعبه سوم دادگاه تجدیدنظراستان به عمل نیامده است
7/33/6246 شماره دادنامه : 248/33 تاریخ رسیدگی : 4/7/77 مرجع رسیدگی : شعبه 33 دیوانعالی کشور فرجامخو [...]
منظور قانونگذار از رد مال بصاحبش و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است ثمن معامله است نه مبیع و جزای نقدی هم معادل آنست و لاغیر
تاریخ رسیدگی : 6/8/77 شماره دادنامه : 206/19 موضوع : درخواست اعمال ماده 18 قانون تشکیل محاکم [...]
در جعل و استفاده از سند مجعول ، دادگاه محل وقوع جرم اصلی که جعل می باشد صلاحیت رسیدگی دارد
شماره فرجامی : 8/403516 تاریخ رسیدگی : 19/4/1373 دادنامه : 203 موضوع : حل اختلاف مابین دادسرای عموم [...]
شرط تحقق بزه موضوع ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک این است که دو معامله یا تعهد نسبت به یک مال ،هر دو با سند رسمی و قابل تعارض باشند
تاریخ : 11/9/74 شماره دادنامه 1085 پرونده کلاسه 74/3/855 مرجع رسیدگی : شعبه سوم دادگاه تجدیدنظر [...]
نقض حکم به لحاظ عدم احراز موجبات فسخ بیع
رای شماره : 2 - 2/2/1376 رای هیات عمومی شعب حقوقی دیوان عالی کشور (اصراری ) نظربه اینکه : اولا" پاس [...]
هرکس که حکم به ضرر او صادر شود مصداق (محکوم علیه ) مذکور در ماده 31 است
رای شماره : 18613/10/1375 رای وحدت رویه هیات عمومی دیوانعالی کشور مقصود قانونگزا [...]
مشترک شدن در خبرنامه!