نظریات مشورتی اسفندماه 1401 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
نظریه‌های مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه صادر شده در اسفند ۱۴۰۱ ۱۴۰۱/۱۲/۲۴ ۷/۱۴۰۱/۱۳ [...]
ملک تجاری
همه چیز درباره " ملک تجاری "
ملک تجاری
حق سرقفلی مختص املاک تجاری است
یک قاضی گفت: حق سرقفلی، حق مالکیت دائم مستاجر بر استفاده از ملک تجاری است؛ اما از نظر تخلیه تابع قرا [...]
تفاوتهای بطلان و فسخ قرارداد
بطلان قرارداد به این معناست که گویی قراردادی که بین طرفین منعقد شده، از ابتدا فاقد اعتبار و اثر حقوق [...]
ایجاد حق کسب و پیشه
حق کسب و پیشه، حقی است که بر اثر رونق کسب و کار برای مستاجر ایجاد میشود و او می‌تواند به جا [...]
نحوه توقیف سرقفلی در محکومیت های مالی
وقتی فرد بدهکاری به دلیل مسایل مالی محکوم میشود، اگر با اراده و رضایت خود، حاضر به پرداخت بدهی [...]
نحوه توقیف سرقفلی در محکومیت های مالی
وقتی فرد بدهکاری به دلیل مسایل مالی محکوم میشود، اگر با اراده و رضایت خود، حاضر به پرداخت بدهی [...]
تعدیل اجاره بها
موجر یا مستأجر می‌تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی، درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجار [...]
چگونگی طرح دعوای تخلیه به دلیل تغییر شغل
گاهی ممکن است مستاجر بدون اخذ رضایت مالک ملک، اقدام به تغییر شغل کند که در چنین مواردی، مالک می [...]
رای شماره 1457 مورخ 1399-10-23 هیات عمومی دیوان عدالت اداری
تاریخ دادنامه : ۲۳/۱۰/۱۳۹۹ شماره دادنامه: ۱۴۵۷ شماره پرونده : ۹۹۰۰۳۴۳ [...]
مسئله تخلیه در قرارداد اجاره
یکی از مهمترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره ممکن است پیش بیاید، تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر است [...]
با سلام، مبایعه نامه عادی در اواخر93 برای مغازه تجاری تنظیم شدو موعد سند 6 ماه بعد گذاشته شد و مبلغی نیزبه عنوان خسارت جهت انتقال سند درج گردید و ملاک متراژ بر سند نهایی اخذ شده از ثبت گذاشته شد ولی خریدار زودتراز اخذ سند اقدام به کسب پروانه نمود و ساخت جدید بنا نمود و باعث اختلاف برسر دیوار اشتراکی با همسایه شد و این امر باعث تاخیر در کسب اقرارنامه از همسایه شد و یک شیار بین این ملک تجاری باهمسایه ایجاد شد و سند اولیه جمع مغازه تازه تاسیس با شیار بود که خریدار از قبول شیار استنکاف نمود در صورتی که شفاها گفته بود که شیار را می خواهد ،صورتجلسه ای تنظیم شد و شیار مربوط به خودمان شده و ضمنی ذکر شد که "طرفین اقرار می نمایند که در خصوص معامله مذکور هیچ ادعای دیگری نسبت به هم ندارند "و سپس سند جدید اخذ شد و حالا خریدار از پرداخت ما بقی ثمن معامله خوداری نموده و خواستار در یافت خسارت می باشد . اظهارنامه نیز صادر شد و در دفترخانه حاضر نشد ، الان باید چکار کنم ؟ دادخواست الزام سند کفایت می کند ؟ آیامی توانم ادعای خسارت کنم؟ این امر چقدر طول می کشد؟
سلام چرا دعوی الزام سند ؟ مگر شما فروشنده نیستید؟ الزام به تنظیم باید از طرف خریدار مطرح شود فرمودید خریدار از پرداخت ثمن خوداری میکند
سلام خسته نباشید ایا با گواهی انحصار وراتت (بدون پرداخت مالیات بر ارت) می شود ملک تجاری را اجاره داد یا جواز کسب برای ان ملک گرفت و فقط برای فروش ملک نیاز به پرداخت مالیات بر ارت ا ست؟ یا برای اجاره یا کسب جواز هم نیاز به پرداخت مالیات بر ارت است ممنون
در صورتی که گواهی انحصار وراثت اخذ گردیده، اجاره در دفاتر
با سلام وعرض ادب پدر اینجانب در سال 61 یکباب مغازه را با سند رسمی به غیر به مدت یکسال اجاره میدهدوقبل از پایان یافتن مدت اجاره فوت میکند.مستاجر از ان زمان تا کنون و بدون اینکه قرارداد اجاره خود را تمدید کند حاضر به تخلیه نشده است .ورثه چگونه میتوانند مستاجر را به تخلیه مغازه اجبار کنند.لازم به ذکر است مستاجر مبلغ اجاره را بر اساس قرارداد سال 61به حساب دادگاه واریز مینماید.ایا مستاجر حق دریافت سرقفلی را دارد؟عدم تمدید اجاره نامه چه تاثیری در موضوع دارد
با سلام و پوزش از اینکه در سفر بودم و در پاسخ تاخیر شد. تا قبل از تصویب قانون رورابط موجر و مستاجر سال 1376، تمام قرارداد های اجاره تابع قانون مصوب سال 1356 بوده است، بنابراین طبق قانون سال
من مستاجر یک ملک تجاری هستم که قبل از یک ماه به موجر تماس گرفتم و گفتم امسال باید چکار کنم که بمونم من ملک را 130000000ریال و ماهی 250000ریال گرفتم و بعد گفت که من امسال ملک تجاری را 30000000ریال میخوام من گفنم که ندارم گفت که من اینقدر میخواهم من قبل از تاریخ ملک را تخلیه کردم و جای دیگه رفتم وبعد به او گفتم که پول پیش که مبلغ 130000000ریال است میخواهم او گفت ندارم وبعداز 3 ماه خورد خورد پول را به من داد حالا 10000000ریال مانده من هم کلید مغازه را پیش خودم نگه داشتم قرار بود خسارت پول من را بدهد ولی او گفت من نمیدم او رفت و شورای حل اختلاف و حکم تخلیه گرفت لطفا بگویید من باید چکار کنم ممنون
مشاوره انجام شد ساعت 18:35
باسلام وخسته نباشید وکیل گرامی به دنبال سوال با کد پیگیری 1225110 وبا توجه به راهنماییهای جناب عالی با وکیلی مشورت کردم و قرار شد کار ما را به عهده بگیرند ام چند راهنمایی از شما می خواستم 1-آیا واگذاری قسمتی از مغازه به ابعاد 3x5 که حدود آن مشخص نشده واز آن به عنوان دکه ای در داخل مغازه نامبرده شده مصداق واگذاری مال به غیر است(هر چند که طرف فرزندش باشد) 2-آیا قسمتی از مغازه که به صورت دکه ای در داخل مغازهاست وبا نئوپان جدا شده وشهرداری ان را به عنوان تفکیک قبول نکرده است مصداق تعدی و تفریط است3- مقدار حق کسب و پیشه چگونه حساب می شود آیا نحوه محاسبه ان درکلان شهرها با شهرهای کوچک فرق می کند(آنطور که وکیل انها مدعی است)هر چند که می تواند مقدار آن فرق کند با تشکر فراون احمد
با سلام/مطابق دکترین و رویه قضایی و اصول تفسیر قوانین حقوقی مقصود انتقال به غیر شامل انتقال به شریک مشاعی نمی باشد اما انتقال
با سلام و عرض احترام و ادب خدمت شما ، خواهشندم به سوالات اینجانب پاسخ فرمایید که راهنمایی شما گره بزرگی از کار اینجانب باز خواهد نمود ، با سپاس مجدد . سوال1 : با توجه به موارد زیر : 1-1- همانطور که در ماده 1 قانون مالک و مستاجر سال 1356 باآن اشاره میشود قرارداد رسمی و عادی و یا روابط استیجاری بدون سند شامل آن قانون میشوند 1-2- از طرفی در ماده واحده سال 1365 قید گردیده که کلیه اماکن استیجاری که با سند رسمی بدون دریافت هیچگونه سرقفلی و پیش پرداخت به اجاره واگذار میشود ،در راس انقضاء مدت اجاره مستاجر موظف به تخلیه آن میباشد ، 1-3- و درماده 1 قانون سال 1376 آمده : از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی ، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که با قرار داد رسمی یا عادی منعقد می شود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستأجر خواهد بود. 1-4- ضمنا طبق بند 3 ماده 2 آئین نامه اجرائی قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 نیز آمده : روابط ناشی ازصلح منافع یا هرعنوان دیگرونیزتصرفات برحسب تراضی شفاهی با موجربه عنوان اجاره مشمول مقررات این قانون نمی باشد . با نوجه به موارد فوق در صورتیکه فردی هم اکنون ملکی را بدون قرارداد و بصورت شفاهی به اجاره بگیرد آیا شامل قانون روابط مالک و مستاجر سال 1356 میشود یا خیر ؟ سوال2 : آیا در حال حاضرامکان اجاره ملک تجاری که شامل قانون مالک و مستاجر سال 1356شود وجود دارد ، چطور ؟
با سلام خیر در حال حاضر کلیه ی قرارداد های اجاره از شمول قانون موجر ومستاجر مصوب 1356 خارج می باشد و در صورتیکه
نظریه‌های مشورتی اداره کل امور حقوقی و تدوین قوانین قوة قضائیه
مرجع تصویب: قوه قضائیه شماره ویژه نامه: 716 سه‌شنبه،25 شهریور 1393 سال هفتاد شماره 20253 نظریه‌ه [...]
رأی شماره 247 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبه شورای اسلامی شهر بندرعباس در قسمت اخذ عوارض تغییرکاربری از انبارها به تجاری
رأی شماره 247 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبه شورای اسلامی شهر بندرعباس شماره هـ/ [...]
با توجه به محکومیت جزائی خوانده به اتهام انتقال مال غیر، وبه لحاظ عدم تنفیذ از ناحیه مالک رای به ابطال سند رسمی صادر میشود
تاریخ رسیدگی 1/3/1372 شماره دادنامه 115/24 مرجع رسیدگی شعبه 24 دیوانعالی کشور خلاصه جریان پرونده : [...]
تخلف مستاجر بلحاظ تغییر شغل ناظر به تعیین شغل معین میباشد
بتاریخ : 13/8/80 پرونده کلاسه : 80/1697 شماره دادنامه : 2027-13/7/80 مرجع رسیدگی : شعبه 1002 داد [...]
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376
فصل اول – روابط موجر و مستاجر ماده 1- از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مس [...]
در مواردیکه مالک ملک تجاری ، دارائی ،بنیادها،کمیته امداد امام خمینی (ره ) باشند دعوی اضافه نمودن اجاره بهاء و تخلیه محل درصلاحیت دادگاه عمومی است
نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه ریاست محترم اداره حقوقی وزارت دادگستری با سلام ، خواهشمند است م [...]
مشترک شدن در خبرنامه!